房屋装修监工合同范本

房屋装修监工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“装修房屋”）的装修监工服务事宜签订。甲方作为该房屋的所有权人/出租方，为提升房屋装修质量、确保施工安全及符合相关法规标准，特委托乙方提供专业的装修监工服务。乙方作为具有相应资质和经验的专业装修监工服务提供商，接受甲方的委托，依据本合同约定履行监工职责。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同的签订背景为甲方正在进行或即将进行装修房屋的装修工程，为确保施工过程的专业性和规范性，甲方选择委托乙方提供全过程监工服务。乙方凭借其专业团队、技术能力和行业经验，为甲方提供从施工准备、施工过程到竣工验收的全方位监督，确保装修工程符合设计要求、国家及地方相关标准，并有效控制施工质量、进度及安全风险。双方通过本合同明确各自的权利与义务，旨在保障装修工程的顺利实施和最终效果，维护双方的合法权益。本合同范本中涉及的当事人信息、合作背景及后续条款均紧密围绕装修监工服务的核心内容展开，确保合同条款的针对性和实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对装修房屋进行专业监工服务，以确保装修工程的质量、安全、进度符合约定及相关法律法规标准。乙方通过现场监督、技术指导、质量检查、进度把控及风险预警等方式，协助甲方实现对装修施工过程的有效管理。具体范围包括但不限于：监督施工方是否按施工图纸、设计要求及相关规范标准进行施工；检查施工材料的质量是否符合国家及行业标准；核实施工工序的合规性与完整性；及时发现并报告施工过程中存在的质量问题、安全隐患及进度偏差；参与隐蔽工程验收、分项工程验收及竣工验收等工作；向甲方提供施工情况报告及专业意见；协助甲方与施工方就施工相关事项进行沟通协调。本合同范本的后续条款均围绕上述目的与范围展开，详细规定了双方的权责利及合同履行细节。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“装修房屋”指本合同首部所述XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，包括其室内主体结构及附属设施。

“施工图纸”指经甲方确认并提供给施工方的装修设计图纸及变更文件。

“施工方”指甲方委托或授权进行装修房屋施工的单位或个人。

“监工服务”指乙方依据本合同约定，对装修施工过程提供现场监督、检查、指导及报告的专业服务。

“隐蔽工程”指在后续施工过程中将被覆盖或隐藏的工程部位，如水电管线、防水层等。

“竣工验收”指装修工程完成后，经各方验收合格，达到交付使用条件的最终验收过程。

“相关标准”指国家、行业及地方颁布的关于建筑工程质量、安全、环保等方面的强制性标准和规范。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的装修监工服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据装修设计和实际需求，向乙方提出监工方面的具体要求和建议，乙方应在服务范围内予以配合。

（3）甲方应向乙方提供装修房屋的原始资料、施工图纸、设计说明及其他相关文件，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应负责协调施工方与乙方的合作关系，确保乙方能够顺利进入施工现场履行监工职责。

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方提供的监工服务费用。

（6）甲方应督促施工方遵守国家及地方关于施工安全、环境保护等方面的法律法规，并对施工方的违法行为承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方参与隐蔽工程验收、分项工程验收及竣工验收等工作，并对验收结果进行确认。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取监工服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的专业监工团队，指派至少一名监工人员驻场提供全过程服务。监工人员应具备相应的专业技术知识和行业经验，能够独立判断施工质量及安全问题。

（3）乙方应制定详细的监工方案，明确监工内容、方法、频率及报告机制，并报甲方确认后方可实施。监工方案应涵盖施工准备、基础施工、主体施工、装饰装修及竣工验收等各个阶段。

（4）乙方应在每日施工前向甲方提供当日监工计划，施工过程中进行现场巡查，及时发现并记录施工中的质量问题、安全隐患及进度偏差，并立即要求施工方整改。

（5）乙方应建立施工问题台账，对发现的问题逐一登记、跟踪整改情况，并定期向甲方提交书面监工报告，汇报施工进度、质量状况、存在问题及解决方案。

（6）乙方应具备独立判断施工是否符合设计要求及规范标准的能力，对重大质量问题或安全隐患应立即向甲方报告，并有权暂停施工直至问题得到有效解决。

（7）乙方应妥善保管施工过程中的各类检查记录、照片、视频等证据材料，并在竣工验收时作为附件提交甲方。

（8）乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或与施工方私下达成损害甲方利益的协议。

（9）乙方应积极协调施工方与甲方之间的沟通，就施工争议提供专业建议，但最终决策权归甲方所有。

（10）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，佩戴个人防护用品，文明施工，不得干扰施工方的正常作业。

（11）乙方应在竣工验收阶段协助甲方对装修工程进行全面检查，参与验收会议并出具监工结论意见，确保验收过程规范有序。

（12）乙方应在本合同履行完毕后15日内，向甲方提交完整的监工服务资料档案，包括但不限于监工方案、问题台账、各类报告、验收记录及证据材料。

第四条价格与支付条件

乙方的装修监工服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部监工服务内容，不因施工难度、工期长短、工程量变化等因素进行调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）。

（2）尾款：装修房屋通过竣工验收，且乙方提交完整服务资料档案后30日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）。

甲方支付服务费用应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日千分之五向对方支付违约金。

如因甲方原因导致乙方无法正常开展监工服务或服务周期超出原定范围，经双方协商一致可调整服务费用，但调整幅度不得超过原合同总额的20%。

第五条履行期限

本合同项下的装修监工服务期限自乙方监工人员正式进入施工现场之日起，至装修房屋通过竣工验收并完成所有服务资料移交之日止。预计总服务期限为180日，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。具体时间安排如下：

（1）准备阶段：自本合同签订之日起至乙方人员进场之日止，最长时间不超过15日。

（2）施工阶段：自乙方人员进场之日起至竣工验收前止，具体期限根据实际施工进度调整，但乙方应每月向甲方提交进度报告。

（3）验收阶段：竣工验收工作应在施工结束后的30日内完成，乙方应全程参与验收过程并提供专业支持。

如遇不可抗力事件导致服务期限延误，经双方确认后服务期限可相应顺延。任何一方无正当理由提前终止合同的，应按已发生服务时间的比例支付相应服务费用，并承担对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务对应费用及相当于合同总额30%的违约金。

（2）甲方未按时提供施工图纸、原始资料或其他必要文件，导致乙方无法正常开展服务的，每延误一日，应按乙方人员日平均服务费用的两倍向乙方支付违约金，且延误期间的服务费用由甲方承担。

（3）甲方无故要求乙方提前终止合同的，应支付乙方已完成服务对应费用及相当于合同总额20%的违约金；如乙方已投入成本超出已完成服务费用，甲方还应补足差额部分。

（4）甲方指使施工方偷工减料或使用不合格材料，经乙方书面制止无效的，甲方应承担由此产生的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，违约金上限为合同总额的50%。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第三条约定的职责履行监工服务，或监工报告、检查记录存在重大遗漏、错误，导致甲方遭受损失的，乙方应承担直接经济损失50%以下的赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还相应服务费用。

（2）乙方擅自暂停服务或提前退出项目，未征得甲方同意的，应按已发生服务时间的两倍支付服务费用，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方监工人员失职导致重大质量问题或安全事故未及时发现并报告的，应承担该问题或事故直接经济损失30%以下的赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于合同总额40%的违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或与施工方恶意串通损害甲方利益的，应立即停止违约行为，退还全部服务费用，并支付相当于合同总额100%的违约金，甲方还有权追究其刑事责任。

（5）乙方未按本合同第五条约定的期限提交完整服务资料档案，每逾期一日，应按资料价值1%向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求支付相当于合同总额30%的违约金。

**三、违约金限制**

任何一方违约时，违约金总额不超过合同总额的150%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方约定，因不可抗力导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

**四、责任免除**

双方同意，因国家政策调整、行业标准变更或施工方原因导致的工程变更、材料替换等非乙方直接责任事件，乙方不承担违约责任，但应如实记录并协助甲方处理相关事宜。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及因疫情等突发公共卫生事件导致的封锁、隔离、停工停产等情形。

发生不可抗力事件时，遭受事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，已发生的服务费用按实际履行比例结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括资料交接、人员撤离等。

双方同意，因不可抗力导致的合同变更或解除不适用于本合同第六条关于违约责任的约定，任何一方不得据此要求对方支付违约金或赔偿损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用不再调整。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款，确保装修监工服务不因争议而中断。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

如双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认，调解书具有法律效力。调解不成的，法院将依法作出判决。

双方承诺，在争议解决期间，应相互尊重，避免采取任何可能激化矛盾的行为，包括但不限于公开指责、报复性诉讼或传播不实信息。所有争议解决过程均应遵守国家法律法规，维护行业秩序和商业信誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后7日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送之日视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前7日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于服务内容、费用标准、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

（4）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应整体解释本合同。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议