商业租房定金合同范本

商业租房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产的开发、租赁及委托管理。基于甲方对商业地产市场的深度理解和资源整合能力，甲方拟通过本合同与乙方建立租赁合作关系，以实现商业物业的优化配置与价值最大化。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，曾成功运营多个知名商业项目，具备完善的风险控制体系和法律合规框架，能够确保租赁合同的稳定性和可执行性。

甲方在本合同中作为出租方，其权利义务主要体现在提供符合约定的商业租赁物业、确保物业的合法使用权、按照合同约定收取租金及相关费用，并依法维护自身权益。甲方承诺所出租的商业物业已取得合法的建设、使用及租赁资质，不存在产权纠纷或法律限制，能够保障乙方的正常经营需求。同时，甲方将根据乙方的要求提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全维护、设施维修、市场推广等，以提升租赁物业的商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，主要业务涵盖商业租赁、物业管理、品牌策划及市场推广等，在商业地产租赁领域积累了多年的实践经验。乙方凭借专业的运营团队和成熟的管理体系，致力于为客户提供高品质的商业租赁解决方案，并已成功为多家知名企业提供了租赁服务。

乙方在本合同中作为承租方，其权利义务主要体现在按照合同约定支付租金、合理使用租赁物业、遵守物业管理规定，并依法维护自身经营权益。乙方承诺具备完整的营业执照和经营资质，能够合法开展商业经营活动，并按时履行合同约定的各项义务。同时，乙方将积极配合甲方进行物业的维护和升级工作，共同提升租赁物业的市场竞争力。乙方的专业背景和运营能力将为本合同的顺利履行提供有力保障，双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则展开。

合同简介：

本合同的签订基于双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为出租方，拥有符合市场需求的商业租赁物业，并希望通过本合同将其租赁给乙方使用。乙方作为承租方，具备专业的商业运营管理能力，并需要租赁符合经营需求的商业物业。双方基于对市场前景的共识和对合作前景的信心，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁活动的合法合规，并促进商业物业的合理利用和价值提升。合同的履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，为商业地产市场的健康发展贡献力量。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意按照合同约定履行各自的责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有使用权的商业物业出租给乙方使用，并由乙方按照约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任以及违约责任等内容。双方同意按照本合同的约定享有权利、履行义务，确保租赁活动的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个稳定、合法、高效的商业租赁框架，促进租赁物业的合理利用和双方的共同利益。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方根据本合同约定向乙方出租的商业物业，包括但不限于商业店铺、办公空间等。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.**物业管理**：指甲方或其指定的第三方对租赁物业进行的日常维护、安全保卫、设施维修等服务。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并确保租赁物业在租赁期限内的合法使用权。

（2）甲方应保证租赁物业符合本合同约定的用途，并依法办理相关租赁手续。

（3）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方遵守本合同约定的各项条款。

（4）甲方应按照本合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全维护、设施维修等。

（5）甲方应在租赁期限届满前通知乙方，并配合乙方进行租赁物业的交接工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并享有租赁物业相关的合法权益。

（2）乙方应按照本合同约定按时支付租金及相关费用，并确保支付方式的合法性。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构或用途，并遵守物业管理规定。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并监督服务质量。

（5）乙方应在租赁期限届满后按时交还租赁物业，并确保物业的完好状态。

（6）乙方应积极配合甲方进行物业的维护和升级工作，共同提升租赁物业的市场竞争力。

（7）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方政策，不得进行非法经营活动。

（8）乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的消防安全检查，确保经营活动的安全进行。

（10）乙方在租赁期间应遵守甲方的市场推广计划，共同提升租赁物业的商业价值。

（11）乙方应按时参加甲方组织的相关商业活动，如市场调研、客户访谈等。

（12）乙方在租赁期间应保持良好的商业信誉，维护甲方的品牌形象。

（13）乙方在租赁期间应遵守甲方的商业秘密规定，不得泄露租赁物业的相关信息。

（14）乙方在租赁期间应遵守甲方的竞争政策，不得进行不正当竞争行为。

（15）乙方在租赁期间应遵守甲方的环保政策，不得进行污染环境的行为。

（16）乙方在租赁期间应遵守甲方的安全生产政策，确保经营活动的安全进行。

（17）乙方在租赁期间应遵守甲方的消防安全政策，确保经营活动的安全进行。

（18）乙方在租赁期间应遵守甲方的知识产权政策，不得侵犯他人的知识产权。

（19）乙方在租赁期间应遵守甲方的商业道德规范，不得进行虚假宣传或欺诈行为。

（20）乙方在租赁期间应遵守甲方的客户服务规范，确保客户满意度。

（21）乙方在租赁期间应遵守甲方的员工管理规范，确保员工的合法权益。

（22）乙方在租赁期间应遵守甲方的财务管理规范，确保财务数据的真实性。

（23）乙方在租赁期间应遵守甲方的税务管理规范，确保税务合规。

（24）乙方在租赁期间应遵守甲方的法律合规规范，确保经营活动的合法性。

（25）乙方在租赁期间应遵守甲方的社会责任规范，积极参与公益活动。

（26）乙方在租赁期间应遵守甲方的可持续发展规范，推动绿色环保经营。

（27）乙方在租赁期间应遵守甲方的创新驱动规范，积极进行业务创新。

（28）乙方在租赁期间应遵守甲方的数字化转型规范，提升经营效率。

（29）乙方在租赁期间应遵守甲方的国际化发展规范，拓展海外市场。

（30）乙方在租赁期间应遵守甲方的品牌建设规范，提升品牌影响力。

（31）乙方在租赁期间应遵守甲方的市场拓展规范，开发新客户资源。

（32）乙方在租赁期间应遵守甲方的客户关系管理规范，维护客户关系。

（33）乙方在租赁期间应遵守甲方的售后服务规范，提升客户满意度。

（34）乙方在租赁期间应遵守甲方的产品研发规范，提升产品竞争力。

（35）乙方在租赁期间应遵守甲方的市场营销规范，提升市场占有率。

（36）乙方在租赁期间应遵守甲方的销售管理规范，提升销售业绩。

（37）乙方在租赁期间应遵守甲方的供应链管理规范，提升供应链效率。

（38）乙方在租赁期间应遵守甲方的财务管理规范，提升财务效益。

（39）乙方在租赁期间应遵守甲方的风险管理规范，降低经营风险。

（40）乙方在租赁期间应遵守甲方的合规管理规范，确保经营活动合法合规。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币叁仟元整（￥3,000.00），此价格为固定价格，在租赁期限内不变。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日后的10日内支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。支付租金时，乙方应按照甲方的要求提供等额的发票或收据。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，若乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商续租事宜。若双方达成续租协议，应另行签订合同。租赁期限届满后，乙方应按时交还租赁物业。如甲方需收回租赁物业自用，应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方，并给予乙方适当的补偿。如乙方需提前终止合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方提供的租赁物业不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行整改。整改期间，租金应相应减免。若甲方拒绝整改或整改无效，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金。

（3）若乙方在租赁期间损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，乙方应按租赁物业的市场评估价值赔偿甲方。

（4）若乙方在租赁期间进行非法经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金。

3.双方共同违约责任：

（1）若双方因不可抗力导致合同无法履行，应互不承担违约责任，并应根据实际情况协商解除合同或调整合同内容。

（2）若双方在合同履行过程中存在其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金应按照当期应付租金的万分之五计算，每日递增。违约金总额不超过合同总租金的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.法律责任：

若双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同，但争议部分除外。

6.争议解决：

若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同，但争议部分除外。

7.不可抗力：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

8.合同解除：

若双方在合同履行过程中存在严重违约行为，守约方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

9.其他违约责任：

（1）若乙方在租赁期间未经甲方同意，擅自将租赁物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金。

（2）若乙方在租赁期间未经甲方同意，擅自将租赁物业用于其他用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（3）若乙方在租赁期间违反国家法律法规或地方政策，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期间发生火灾、盗窃等安全事故，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在租赁期间发生其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍任何一方根据本合同履行其义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、消防部门的火警记录等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，由双方自行承担。双方应采取合理的措施减少不可抗力事件造成的损失，但由此产生的额外费用由双方平均承担。

5.合同恢复：若不可抗力事件消除后，合同能够恢复履行，双方应继续履行合同，并互不承担因不可抗力事件导致的任何损失。

6.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明材料。若一方未能提供有效证明，应承担相应的违约责任。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件期间，双方应暂停履行合同，并停止支付任何与合同相关的费用。若不可抗力事件导致合同解除，双方应退还已支付但未使用的费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，若双方在30日内未能达成一致意见，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解期间，双方应暂停履行争议部分合同，但非争议部分仍应继续履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应暂停履行争议部分合同，但非争议部分仍应继续履行。

4.诉讼解决：若双方在合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行争议部分合同，但非争议部分仍应继续履行。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、证人证言等。证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的格式和时间提交。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，应根据责任比例分担费用。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后一年内解决争议。若超过一年未解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，并要求对方承担相应的违约责任。

8.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

9.争议解决协议：双方在争议解决过程中达成的任何协议或和解协议，应书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。争议解决协议对双方具有法律效力，并取代之前的争议主张和解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，否则修改或补充无效。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若一方解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期限及合同终止后两年。违反保密义务的一方应向对方支付相当于合同总金额10%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本合同的合法合规。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。

7.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物业权属证明、物业平面图、设备清单等。

8.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。若双方为法人或其他组织，应在合同中载明法定代表人或授权代表的姓名及签字；若双方为自然人，应在合同中载明双方的姓名及签字。

9.合同份数：