店面投资分红合同范本

店面投资分红合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXX1234。

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册登记的综合性商业投资企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁管理及投资分红业务。自成立以来，甲方凭借专业的市场运营能力和丰富的项目资源，在XX地区建立了稳定的商业地产投资网络，旗下管理商业面积超过XX万平方米。为优化资产配置并拓展投资渠道，甲方通过长期市场调研与分析，决定与具备实力与信誉的乙方合作，共同开展店面投资分红项目，旨在通过资源共享与风险共担实现互利共赢。

甲方在本次合作中作为投资方与出租方，主要负责提供合作店面资产，并依据合同约定向乙方分配投资收益。甲方的核心优势在于对商业地产市场的深度理解、成熟的资产管理体系以及多元化的客户资源，能够确保合作店面长期稳定运营并产生持续现金流。同时，甲方承诺按照合同约定履行投资回报义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资合伙企业（有限合伙），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXX5678。

乙方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的创业投资合伙企业，由多位资深投资人及商业运营专家共同发起设立，专注于新兴产业与商业地产领域的投资布局。合伙企业注册资本XX万元，主要通过股权投资、资产租赁及项目咨询等服务为合作伙伴提供多元化价值。乙方在本次合作中作为投资方与承租方，主要负责投入合作资金并获取投资分红，同时享有对合作店面运营的监督权。

乙方在本次合作中的核心优势在于雄厚的资金实力、专业的投资团队以及灵活的市场应变能力。合伙企业通过严格的风险评估体系，确保投资资金安全并实现资产保值增值。此外，乙方承诺在合同期内积极配合甲方开展店面租赁及运营管理，共同维护合作项目的稳定发展。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在商业地产投资领域的共同意愿与合作基础制定。甲方拥有符合合作条件的优质商业店面资产，具备长期稳定运营能力；乙方具备充足的资金实力与投资经验，寻求通过投资分红模式获取长期收益。双方经友好协商，同意在平等互利、诚实信用的原则下，就店面投资分红事宜达成如下协议。

合作背景如下：

甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“合作店面”），建筑面积XX平方米，目前由甲方直接运营，年租金收入XX万元，客流量稳定。为拓展投资模式并引入外部资金，甲方拟将合作店面出租给乙方，由乙方负责投资经营，双方按约定比例分配投资收益。乙方通过投入资金获得分红回报，同时享有对店面运营的监督权；甲方则借助乙方的资金支持优化资产配置，并通过稳定的租金收入保障投资回报。

双方基于上述合作前提，明确各自的法律地位与权利义务，经充分沟通达成一致，特订立本合同。本合同内容涵盖当事人信息、合作范围、投资回报机制、风险分担及争议解决等核心条款，旨在为双方的长期合作提供法律保障。后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体事项，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕合作店面投资分红项目的权利义务关系，通过资源共享与风险共担，实现甲方资产保值增值、乙方投资收益最大化的共同目标。具体范围包括：

1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号的合作店面出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.乙方按照合同约定向甲方支付店面租金，并享有对投资收益的分配权；

3.双方共同制定店面运营方案，甲方负责提供店面资产及基础物业管理，乙方负责引入经营资源并承担经营风险；

4.投资收益按季度核算，甲方负责核算并向乙方分配，乙方的分红比例不低于合作店面年租金收入的XX%；

5.本合同还涉及投资回报机制、违约责任、争议解决等保障条款，确保双方合作项目的合法合规与稳定运行。

第二条定义

1.**合作店面**：指本合同项下甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，建筑面积XX平方米；

2.**投资收益**：指合作店面在租赁期内产生的经营利润，扣除运营成本、税费及甲方应得固定收益后的净收益；

3.**分红比例**：指乙方按照合同约定从投资收益中获取回报的比例，本合同约定为投资收益的XX%；

4.**租赁期**：指本合同项下合作店面的租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

5.**运营成本**：指合作店面日常经营产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、员工工资及税费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取店面租金及投资分红，并监督乙方合法合规使用合作店面；

（2）甲方应保证合作店面符合租赁条件，包括但不限于产权清晰、具备正常经营资质及满足消防安全要求；

（3）甲方负责处理合作店面与物业管理相关的日常事务，包括但不限于水电供应、外墙维修及公共区域维护；

（4）甲方应向乙方提供合作店面产权证明及租赁所需的相关文件，并配合乙方办理营业执照等经营手续；

（5）在租赁期内，甲方不得单方面擅自变更合作店面的用途或结构，如确需调整，应提前XX个月与乙方协商一致；

（6）甲方应保证乙方在合作店面内的经营活动符合法律法规，如因甲方原因导致乙方受到行政处罚或第三方索赔，由甲方承担赔偿责任；

（7）甲方有权对合作店面的经营状况进行合理监督，但不得干预乙方的正常经营决策。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定获取投资收益，并要求甲方定期提供财务报表及分红方案；

（2）乙方应按照合同约定足额支付店面租金及投资分红，并承担合作店面经营产生的全部运营成本；

（3）乙方负责合作店面的具体经营管理和品牌推广，包括但不限于招商、营销策划及客户服务；

（4）乙方应遵守国家法律法规及商业道德，合法合规开展经营活动，并自行承担经营风险；

（5）乙方在合作店面内进行的装修或改造需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后折价补偿；

（6）乙方应保证合作店面符合消防安全及卫生标准，如因乙方原因导致安全事故或卫生投诉，由乙方承担全部责任；

（7）乙方有权要求甲方在租赁期内不得擅自收回合作店面，如甲方违反约定提前终止合同，应按照剩余租赁期限的双倍租金向乙方支付违约金；

（8）乙方应配合甲方处理合作店面涉及的税务申报事宜，并保证经营活动产生的税费由乙方自行承担；

（9）乙方在租赁期满后应按时交还合作店面，如需续租，应提前XX个月与甲方协商续签事宜，续租条件由双方另行约定；

（10）乙方应保证合作店面内的经营活动不得损害甲方声誉，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：乙方同意向甲方支付合作店面投资款人民币XX万元，该款项包含但不限于租金投资及分红权购买；

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起XX日内，通过银行转账方式将投资款一次性支付至甲方指定账户；

3.账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司；

4.投资回报：自租赁期开始日起，甲方应每季度向乙方分配投资收益，分红比例不低于合作店面年租金收入的XX%；

5.收益核算：甲方应在每个季度结束后的XX日内完成投资收益核算，并向乙方提供财务报表供确认；

6.逾期处理：如甲方未按约定支付分红，每逾期一日应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.租赁期限：合作店面租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.关键节点：

（1）本合同签订生效后，甲方应在XX日内完成店面交接手续，并配合乙方办理营业执照等经营手续；

（2）乙方应在租赁期开始日前XX日内支付首期租金，金额为XX万元；

（3）每个季度结束后的XX日内，甲乙双方应完成投资收益的核算与分红支付；

（4）租赁期满前XX个月，双方应协商是否续约，如续约应另行签订补充协议；

（5）如需提前终止合同，应提前XX个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按约定提供合作店面或店面存在产权纠纷、无法正常经营等问题，应立即纠正并赔偿乙方损失，包括但不限于投资款损失及合理维权费用；

（2）甲方未按合同约定支付租金或投资分红，每逾期一日应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过投资总额的XX%；

（3）如甲方擅自提前收回合作店面，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的经营损失；

（4）甲方提供的财务报表存在虚假记载或隐瞒重要信息，导致乙方决策失误的，应承担全部赔偿责任，并取消其分红资格；

（5）如因甲方原因导致乙方受到行政罚款或第三方索赔，甲方应负责赔偿全部损失并承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等费用。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按约定支付投资款，每逾期一日应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过投资总额的XX%；

（2）乙方未按约定支付租金或投资分红，每逾期一日应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过投资总额的XX%；

（3）如乙方擅自改变合作店面的经营用途或结构，应立即恢复原状并赔偿甲方损失，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付相当于投资总额的XX%作为违约金；

（4）乙方经营过程中产生违法行为或损害甲方声誉，应立即停止侵权行为并赔偿甲方名誉损失，甲方有权单方面解除合同并追偿全部投资款；

（5）如乙方未按时支付运营成本导致店面被停业整顿，应承担全部责任并赔偿甲方因此造成的收入损失；

（6）乙方在租赁期满后未按时交还合作店面，每逾期一日应按店面年租金总额的XX%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方继续支付租金直至店面交还。

**3.不可抗力导致的违约**

如因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

**4.赔偿范围**

违约方的赔偿责任包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费）及对方因违约产生的间接损失，但赔偿总额不超过投资总额的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担补充责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.减少损失：双方应在不可抗力持续期间采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致的额外损失由责任方承担。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担，投资收益或损失由双方按投资比例承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日，旨在达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未果，应提交至XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解委员会进行调解，调解应遵循公平、公正原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：调解不成或双方未达成调解协议的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如选择诉讼，管辖法院为合作店面所在地有管辖权的人民法院，双方应遵守法院判决并履行裁判文书。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，如财务报表、往来函件、会议纪要等，对方有权要求核实并复制相关证据。

6.保密条款：争议解决期间，双方应对涉及商业秘密的信息（如财务数据、客户名单）承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。甲方通知应发送至本合同首部列明的地址；乙方通知可发送至甲方指定地址或其书面确认的其他地址。送达后XX日内视为有效送达。

2.合同变更：本合同任何条款的变更，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（1）协商一致解除；

（2）一方严重违约且在收到违约通知后XX日内未纠正；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方进入破产、清算程序。

4.保密义务：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息）承担终身保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆法律为裁判依据。

6.全部协议：本合同及其附件