地皮房屋租售合同范本

地皮房屋租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备从事房地产投资、开发、销售及相关租赁业务的合法资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅、商业地产及工业用地的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方本次参与本合同项下的地皮及房屋交易/租赁事宜，是基于其商业发展战略及市场需求分析，旨在通过优化资产配置，提升运营效率，并满足相关产业链合作伙伴的用地需求。

甲方在本次交易/租赁前已对标的物进行了充分的尽职调查，包括但不限于土地使用性质、规划限制、权属状况及配套设施等，并确认其符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方以合法持有的位于中国上海市浦东新区张江高科技园区内的特定地块及地上建筑物（以下简称“标的物”）作为交易/租赁对象，具体范围及权属证明详见本合同附件。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，保障乙方依法享有标的物的使用权/所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海科创企业孵化中心有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦B座8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的科技企业服务机构，专注于为高新技术企业提供研发、孵化及配套服务，拥有丰富的产业园区运营经验。乙方本次参与本合同项下的地皮及房屋交易/租赁事宜，是基于其业务拓展需求及与甲方长期合作的基础，旨在通过获取优质产业用地及配套设施，提升服务能力，促进入驻企业的快速发展。

乙方在本次交易/租赁前已对标的物进行了全面的了解，并确认其符合自身发展规划及运营要求。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照约定支付相关款项/履行租赁义务，并遵守国家及地方相关法律法规，确保标的物的合理利用。乙方享有优先选择权，如甲方在同一区域有其他类似地块及房屋可供交易/租赁，乙方有权优先参与。

**合同简介**

本合同是甲方与乙方就标的物的交易/租赁事宜达成的法律协议。甲方作为标的物的权利人/出租方，同意将其合法持有的位于上海市浦东新区张江高科技园区的特定地块及地上建筑物转让/出租给乙方使用。乙方作为交易/租赁的相对方，同意按照本合同约定的条款、价格及支付方式，获得标的物的所有权/使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作背景源于甲方对存量资产进行优化配置的需求，以及乙方在科技园区运营方面的战略布局。标的物位于上海张江高科技园区核心区域，周边配套设施完善，交通便捷，具备良好的产业聚集效应及发展潜力。甲方通过本次交易/租赁，不仅能够实现资产保值增值，还能进一步巩固其在高科技产业地产领域的市场地位；乙方则通过获得优质的地块及房屋资源，能够为入驻企业提供更优越的研发及办公环境，促进企业创新与发展。双方均希望通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动区域产业发展。

本合同项下的交易/租赁方式、权利义务、价格支付、履行期限等关键条款均由双方详细约定，旨在明确各自的责任与权利，确保交易/租赁过程的顺利进行。双方承诺严格遵守本合同约定，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区张江高科技园区的特定地块及地上建筑物（以下简称“标的物”）转让/出租给乙方的权利义务关系，确保交易/租赁过程的合法合规及顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易/租赁方式、价格支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体涉及内容包括：标的物的交付/移交、相关手续的办理、费用承担、使用/经营要求、维护责任、风险分担等。双方均应严格遵守本合同约定，履行各自的权利与义务，以实现标的物交易/租赁的核心目的，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法持有的位于上海市浦东新区张江高科技园区的特定地块及地上建筑物，具体范围及权属证明详见本合同附件。

2.交易/租赁方式：甲方将标的物的所有权转让给乙方/甲方将标的物的使用权出租给乙方使用。

3.履行期限：指本合同约定的各项权利义务生效及终止的时间范围。

4.支付条件：指乙方支付相关款项/甲方收取相关款项的约定方式及时间节点。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指双方因本合同产生的争议应通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取交易价款/租金，并有权监督乙方的使用/经营情况是否符合本合同要求。

（2）甲方应确保标的物的权属清晰、合法，并能够依法转让/出租给乙方。甲方应在合同生效后及时办理相关权属转移手续/出租手续，并确保乙方顺利获得标的物的所有权/使用权。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整技术资料及使用/经营所需的必要配合，包括但不限于建筑图纸、设备清单、验收报告等。

（4）甲方应保证标的物的交付/移交状态符合本合同约定，并承担标的物在交付/移交前的所有风险及费用。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保标的物的使用/经营符合规划要求及产业政策。

（6）甲方有权对乙方的使用/经营情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况采取相应措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定获得标的物的所有权/使用权，并有权依法使用/经营标的物。

（2）乙方应按照本合同约定支付交易价款/租金，并按时足额支付相关费用，包括但不限于税费、物业费等。

（3）乙方应合理使用/经营标的物，不得擅自改变标的物的使用性质/结构，并应遵守国家及地方相关法律法规及甲方的管理要求。

（4）乙方应承担标的物在租赁期内的所有运营风险及维护责任，包括但不限于设备维护、安全防范、环保处理等。

（5）乙方应确保标的物的使用/经营符合安全生产及环境保护的要求，并应承担因自身行为导致的全部责任。

（6）乙方有权根据自身需求对标的物进行必要的改造或装修，但应事先征得甲方同意，并承担所有费用。改造或装修完成后，乙方应恢复标的物的原状或征得甲方同意后保留。

（7）乙方应配合甲方办理相关权属转移手续/出租手续，并提供必要的资料及证明。

（8）乙方应遵守甲方的管理规定，如出入管理、车辆停放、垃圾处理等，并应承担因违反管理规定而产生的全部责任。

（9）乙方在租赁期届满后，应将标的物按照本合同约定恢复原状或征得甲方同意后移交甲方。如乙方需要对标的物进行拆除或改造，应事先征得甲方同意，并承担所有费用。

（10）乙方应确保标的物的使用/经营符合消防要求，并应承担因消防问题而产生的全部责任。乙方应定期进行消防检查，并及时消除消防隐患。

（11）乙方应确保标的物的使用/经营符合环保要求，并应承担因环保问题而产生的全部责任。乙方应定期进行环保检查，并及时消除环保隐患。

（12）乙方在租赁期内，应保证不影响甲方的其他业务及声誉，如因乙方原因导致甲方产生任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（13）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并在验收合格后办理相关手续。如乙方对验收结果有异议，应及时提出，并由双方协商解决。

（14）乙方应遵守本合同的各项约定，如因乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

（15）乙方应确保标的物的使用/经营符合国家安全要求，并应承担因安全问题而产生的全部责任。乙方应定期进行安全检查，并及时消除安全隐患。

第四条价格与支付条件

标的物的交易/租赁总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格包含但不限于标的物的土地使用权/所有权转让/租赁费、相关税费（根据国家税法规定，由交易/租赁双方协商确定承担方式，若约定由乙方承担，则乙方应在【具体时间节点】前缴纳）、以及甲方为完成交易/租赁所发生的相关费用。

乙方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本合同生效后【具体天数】日内，乙方向甲方支付交易/租赁总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），支付方式为【具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户】。

（2）尾款：在【具体条件，如办理完毕过户登记手续/首次租金到期日】后【具体天数】日内，乙方向甲方支付剩余的交易/租赁价款，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），支付方式同首付款。

乙方应将款项支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：恒信房地产开发集团有限公司

开户银行：【具体银行名称及支行】

银行账号：【具体银行账号】

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照本合同约定履行交付/移交义务，并配合办理相关手续。如乙方未能按照约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至【具体条件，如标的物所有权转移完毕/租赁期满】之日终止。

甲方的交付/移交义务应在乙方支付首付款后【具体天数】日内完成，并确保标的物符合本合同约定的交付/移交状态。甲方应在本合同生效后【具体天数】日内，配合乙方办理完毕标的物的相关权属转移/出租登记手续。

乙方的支付义务应按照第四条约定的时间节点履行。乙方应在本合同生效后【具体天数】日内，向甲方提供标的物的使用/经营计划，并经甲方审核同意后方可实施。

如因本合同履行需要，双方可另行签订补充协议，明确具体的履行时间节点及安排。任何一方未经对方同意，不得擅自变更本合同约定的履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间节点交付/移交标的物，或交付/移交的标的物状态不符合约定（如存在质量问题、权属瑕疵等），每逾期一日，应按交易/租赁总价款的【百分比】向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易/租赁总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失。

（2）如甲方未能配合乙方办理完毕标的物的相关权属转移/出租登记手续，每逾期一日，应按交易/租赁总价款的【百分比】向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易/租赁总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定使用/经营标的物，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部交易/租赁价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向甲方支付违约金，违约金总额不超过首付款金额的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻求其他买家/承租者所发生的相关费用。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向甲方支付违约金，违约金总额不超过尾款金额的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定支付相关税费，由乙方自行承担，并应承担因未能按时缴纳税费而产生的滞纳金及其他后果。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）如乙方擅自改变标的物的使用性质/结构，或违反本合同约定进行改造或装修，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复标的物的原状。如恢复原状造成标的物价值减损，乙方应承担赔偿责任。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）如乙方在租赁期内未能合理使用/经营标的物，或违反国家及地方相关法律法规及甲方的管理要求，导致标的物受损或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【百分比】向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

（7）如乙方在租赁期届满后未能按照本合同约定恢复标的物原状或移交标的物，每逾期一日，应按标的物月租金的【百分比】向甲方支付违约金，违约金总额不超过【具体金额】元。甲方有权采取必要措施恢复标的物原状，因此产生的所有费用由乙方承担。若乙方拒绝支付违约金及费用，甲方有权通过法律途径追偿。

（8）如乙方在合同履行过程中，泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉，应承担相应的赔偿责任，并承担由此产生的全部法律后果。

双方同意，任何一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，违约方应予以赔偿。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知方应积极配合对方采取必要的补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方无需承担赔偿责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可向【仲裁机构名称或人民法院】申请解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并结算相关费用。

5.情势变更：如不可抗力导致合同履行条件发生重大变化，非由违约方原因造成，双方可协商调整合同条款。协商不成的，可向【仲裁机构名称或人民法院】申请变更或解除合同。

6.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并相互通报不可抗力事件的影响及处理情况。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在【地点，如标的物所在地或双方约定的其他地点】进行，并由双方代表共同参与。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托【调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解组织】进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至【仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方约定的仲裁机构】，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁机构所在地或双方约定的其他地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权行使调查权，收集证据，并进行必要的勘验、鉴定等。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁途径均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【具体法院名称，如标的物所在地人民法院或被告住所地人民法院】。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律及相关司法解释的规定，并本着诚实信用原则处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后【具体天数】日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。送达地址如下：甲方地址：【甲方地址】；乙方地址：【乙方地址】。任何一方变更通知地址，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不生效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

4.分离性：本合同的各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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