个人共享房屋合同范本

个人共享房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或实际居住地址]，联系方式：[甲方常用联系电话或电子邮箱]。甲方作为本合同项下的出租方/委托方，合法拥有或有权出租/委托标的房屋，并依据本合同约定向乙方提供房屋租赁/服务。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律资格和条件，且所提供的标的房屋符合国家及地方相关法律法规要求，无权属争议或被查封、扣押等限制状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或实际居住地址]，联系方式：[乙方常用联系电话或电子邮箱]。乙方作为本合同项下的承租方/服务提供方，合法具备完全民事行为能力，并依据本合同约定享有房屋租赁/服务权利或履行相应义务。乙方保证其签署本合同的真实意愿，且在签署前已充分了解并确认本合同所有条款内容，无任何法律障碍影响其履行合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上共同订立。双方基于对标的房屋的特定需求或供给达成一致，甲方同意将其合法拥有的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“标的房屋”）出租给乙方用于[房屋用途，如居住、办公、商业经营等]，或乙方委托甲方提供与房屋相关的特定服务。

合作背景方面，甲方作为标的房屋的所有权人或合法出租人，因自身需求或市场考量，决定将房屋交付乙方使用；乙方作为合法的市场参与者，因实际需求（如居住、投资、经营等）需租赁标的房屋。双方通过友好协商，确认房屋的具体租赁/服务条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等，并以此为基础签订本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋资源的合理利用，并为可能出现的争议提供解决依据。

双方均确认，在签署本合同前，已通过实地考察、资料核实等方式充分了解标的房屋的现状及权属情况，且不存在任何未披露的潜在风险。本合同所涉房屋用途需符合国家及地方相关规定，乙方承诺在租赁/服务期间遵守相关法律法规及甲方合理的管理要求。双方同意以本合同为基准，共同维护合同的严肃性和履行效果，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋的租赁/服务关系，规范双方在本合同履行期间的权利与义务，确保标的房屋按照约定用途被有效利用，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖但不限于：标的房屋的基本信息、租赁/服务期限、租金/服务费用及其支付条件、房屋交付与验收标准、双方在租赁/服务期间的管理责任（如维修、维护、安全保障等）、违约情形及责任承担、争议解决方式以及其他与合同履行相关的具体约定。本合同旨在通过清晰、具体的条款，为双方提供一个合法、稳定、可预期的合作框架。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指位于[房屋详细地址]，建筑面积/使用面积[具体数字]平方米，产权证明号为[相关证照编号]的房屋。

“租赁期限”指本合同项下乙方对标的房屋享有使用权的具体时间段，自[起始日期]起至[终止日期]止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用对价。

“押金”指乙方为担保本合同履行，在签订本合同时向甲方支付的一定数额的金钱。

“房屋用途”指本合同约定的标的房屋使用目的，如居住、办公、商业经营等。

“维修责任”指双方根据本合同约定及法律规定，对标的房屋及其附属设施产生的损坏所应承担的修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得款项，并有权监督乙方是否按照约定的房屋用途使用标的房屋。

（2）甲方应确保其对本合同项下的标的房屋拥有合法、完整的所有权或出租权，并在签订本合同前向乙方充分披露房屋的权属状况、使用限制及潜在风险。

（3）甲方有权要求乙方在租赁/服务期间保持房屋及其附属设施的完好，并对乙方造成的损坏有权要求赔偿。

（4）甲方应按照本合同约定，在约定的日期将符合交付条件的标的房屋交付给乙方。交付时，应提供房屋的钥匙、门禁卡等相关出入凭证，并保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。

（5）甲方应依法履行对标的房屋的维修义务。除因乙方使用不当或故意损坏造成的除外，房屋主体结构及因自然损耗导致的维修责任由甲方承担。对于乙方使用过程中因合理使用造成的非重大性损坏，甲方应及时响应乙方维修请求，或在费用合理范围内提供协助。

（6）甲方应保证标的房屋的使用符合国家及地方相关法律法规，并已取得必要的经营或使用许可（如适用）。

（7）甲方有权依据本合同约定，在租赁/服务期限届满或合同解除后，收回标的房屋。但在收回前，应给予乙方合理的准备期，并按照约定办理房屋交接手续。

（8）甲方应配合乙方办理与标的房屋相关的必要手续（如涉及），并承担相关费用。

（9）甲方应保证乙方在租赁/服务期间的人身及财产安全，对因房屋本身存在安全隐患造成的损害，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁/服务期限内对标的房屋享有占有、使用和基于约定的经营/使用目的而进行合理改造的权利（以甲方同意为前提）。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付租金的，应按[具体约定，如每日千分之五]的标准向甲方支付违约金。

（3）乙方应妥善保管并合理使用标的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏性改造。因乙方原因造成的房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应爱护房屋内的现有装修及设施设备，如需更换或增设，须事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得影响房屋的整体结构和安全性。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的各项法律法规，不得利用标的房屋从事非法活动，并应配合相关部门的检查。

（6）乙方应自行承担标的房屋内的日常维修及清洁费用，并确保房屋环境符合卫生要求。

（7）乙方应在租赁/服务期限届满或合同解除时，按照约定将标的房屋及其附属设施完好地返还给甲方。返还时，房屋状态应恢复至交付时的状态或双方约定的状态，水、电、燃气等费用应结清。

（8）乙方应确保其使用行为不会危及房屋及其周边环境的安全，并应购买必要的保险（如甲方要求）以覆盖自身使用风险。

（9）乙方如需转租标的房屋，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同关于转租条件的约定。转租行为的法律责任由乙方承担。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查、维护等合理行为，但甲方检查应提前[具体天数，如三天]通知乙方。

（11）如因乙方原因导致合同无法继续履行或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下标的房屋的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。租金标准为[固定租金/按市场调整等，如固定租金]，具体支付方式由双方另行约定或在本合同附件中明确。

2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该押金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务。租赁/服务期限届满且双方确认乙方无任何违约行为后[具体天数或条件]，甲方应在[具体天数]内将扣除应扣款项后的押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金应通过[具体方式，如银行转账、现金等]支付至甲方指定的以下账户：账户名称：[甲方账户名]，开户银行：[甲方开户行]，账号：[甲方银行账号]。乙方应确保支付时间不超过每期租金到期日的[具体天数，如3]个工作日内。

4.其他费用：除租金和押金外，本合同履行期间产生的其他费用（如水电燃气费、物业管理费、网络费等）由[约定承担方，如乙方承担/双方按比例承担]，并应按照相关约定或实际发生额按时支付。

5.支付条件：甲方应确保交付的标的房屋符合合同约定条件。乙方在支付租金前，有权对房屋状况及交付条件进行验收，如存在不符合约定的情况，乙方有权要求甲方整改或暂缓支付相应租金，具体处理方式依据本合同相关条款执行。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为[具体年数]年，自[起始日期]（含）起至[终止日期]（含）止。租赁/服务期限届满前[具体月数或天数]，如双方均未提出异议，本合同可[自动续租/需另行协商续签]。

2.甲方应于本合同生效之日起[具体天数]内，按照约定将标的房屋交付给乙方。交付时，应提供房屋的钥匙、门禁卡等出入凭证，并确保房屋及其附属设施处于可正常使用的状态。

3.乙方应在本合同生效之日起[具体天数]内完成对标的房屋的验收。验收无误后，应签署验收确认书，作为房屋正式交付的凭证。

4.双方均应按照本合同约定履行各自义务。甲方应保证在租赁/服务期限内持续拥有标的房屋的合法使用权，不得非法剥夺乙方依据本合同享有的权利。乙方应严格依照约定的房屋用途使用标的房屋，不得擅自改变用途或进行影响房屋结构的改造。

5.本合同中任何涉及日期的约定，均以中国法律认可的有效日期形式出现。如遇节假日，应相应顺延或提前履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定的金额、支付方式和期限向乙方支付租金或其他应付款项（除乙方原因外），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[具体倍数，如两倍]已支付租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方未能按照本合同第五条约定的日期和条件交付标的房屋，每逾期一日，应按乙方已支付（或应付）租金总额的[具体百分比，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。

(3)若甲方在租赁/服务期限内擅自收回标的房屋，或设置抵押、查封等权利限制，导致合同目的无法实现，视为甲方根本违约。甲方除应按照本合同第四条约定的标准向乙方支付至合同实际履行完毕日止的全部租金外，还应向乙方支付相当于[具体倍数，如三倍]已支付租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。

(4)若甲方未履行或不完全履行本合同项下的维修义务，导致乙方无法正常使用标的房屋，或因甲方原因造成乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、财产损失费、医疗费用等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定的金额、支付方式和期限足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如两倍]已支付租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的房屋的用途、结构或进行损坏性改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按乙方违约行为造成甲方损失的[具体倍数，如三倍]向甲方支付赔偿金。若甲方因此遭受的直接损失超过赔偿金数额，乙方仍应补足差额。

(3)若乙方擅自将标的房屋转租、分租、出借或以其他形式交由第三方使用，无论是否获得甲方同意，均视为乙方违约。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如三倍]已支付租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)若乙方在租赁/服务期间利用标的房屋从事非法活动，损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益，导致甲方声誉受损或被追究法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)若乙方未能按照本合同约定支付水、电、燃气、物业管理等费用，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在[具体天数]内补足。逾期未补足的，甲方有权采取停水、停电等措施，并要求乙方支付滞纳金（按应付未付金额的[具体百分比，如每日千分之五]计算），同时甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

(6)若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于修复费用、赔偿金、甲方为追究乙方违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

3.违约金与实际损失的关系：本合同约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若一方违约行为造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权请求违约方赔偿超出部分的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除与违约责任：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求违约方承担违约责任。因合同解除所造成的损失，由有过错的一方承担；双方都有过错的，各自承担相应的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电网、供水系统、通讯系统中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件发生后的实际情况和持续时长协商确定；协商不成的，可提交[约定仲裁机构或法院]认定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，且导致本合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同。解除合同的，双方应相互通知，并在解除后[具体天数，如10]日内办理完毕合同解除手续，包括但不限于租金结算、押金返还（扣除因不可抗力造成的实际损失后）、房屋返还等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在对方要求时提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应友好协商处理后续事宜，尽量减少损失。

6.持续影响：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本合同的，受影响一方应尽快恢复履行，并可根据不可抗力事件持续时间及影响，请求调整相应的租金、押金或其他合同条款。双方应本着公平合理的原则协商处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该协议具有合同效力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体的城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担部分费用。

4.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确具体的法院名称，如标的房屋所在地有管辖权的人民法院]。选择诉讼解决的，应根据相关法律规定确定管辖法院。

5.证据：双方在争议解决过程中应向对方提供所有与争议有关的证据材料，并保证证据的真实性、合法性和完整性。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将承担不利后果。

6.专属争议解决：本合同争议解决条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。任何一方在本合同履行过程中就特定事项达成临时协议或补充协议，均不影响其根据本合同争议解决条款解决后续争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或双方确认的其他可靠方式发送的通知，在发出后[具体天数，如3]即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章，个人为签字）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如30]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项结算、物品返还等。

5.法律适用与争议解决选择的关