合作厂房修建合同范本

合作厂房修建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒盛房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事工业厂房的投资、开发、建设和租赁业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的行业经验，在工业地产领域取得了显著的成绩，已成功开发并运营多个大型工业园区，为众多企业提供了优质的厂房租赁和定制服务。甲方此次与乙方合作，旨在通过引进先进的建设技术和设备，共同打造一座现代化、高标准的工业厂房，以满足市场需求和企业发展需要。

甲方在此次合作中担任买方/出租方/委托方，主要负责提供项目所需的土地资源、资金支持，并监督整个厂房建设过程的合规性和质量。同时，甲方将享有厂房建成后的所有收益权，包括租赁收入、转让收益等。作为委托方，甲方将负责协调政府审批、政策支持等相关事宜，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智造工程技术服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智造大厦B座8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于工业厂房设计、建造和智能化改造的高新技术企业，拥有丰富的工程经验、专业的技术团队和完善的管理体系。自成立以来，乙方已成功承接并完成了多个大型工业厂房建设项目，积累了大量的行业资源和客户案例，在业内享有良好的声誉。乙方此次与甲方合作，旨在充分发挥其在工程建设和技术改造方面的优势，为甲方提供高质量的厂房建设服务，共同实现互利共赢。

乙方在此次合作中担任卖方/承租方/服务提供方，主要负责按照甲方的需求和设计标准，完成厂房的建设、装修和设备安装等工作。作为服务提供方，乙方将提供全方位的技术支持和售后服务，确保厂房的运行效率和安全性。同时，乙方将根据甲方的具体需求，提供租赁或转让方案，并协助甲方进行市场推广和客户对接。

**合同简介**

本合同的签订基于双方在工业厂房建设领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方拥有丰富的土地资源和资金实力，但缺乏专业的厂房建设技术和管理经验；乙方具备先进的工程技术和丰富的项目经验，但需要资金支持和市场资源。双方通过本次合作，可以实现优势互补，共同打造一座符合市场需求的高标准工业厂房。

合作背景如下：

近年来，随着中国工业4.0战略的推进和智能制造的快速发展，市场对现代化工业厂房的需求日益增长。甲方计划在北京市周边地区投资建设一座大型工业园区，以满足众多制造企业的生产需求。然而，甲方在厂房设计和建设方面面临技术瓶颈，需要引入专业的工程服务团队。乙方凭借其在工业厂房建设领域的专业能力和市场声誉，主动与甲方接触，双方经过多次沟通和协商，最终达成合作协议。

本次合作的核心内容是：甲方负责提供项目所需的土地资源和资金支持，乙方负责按照甲方的需求进行厂房的设计、建设和装修，双方共同监督项目的质量和进度，并按照约定分配项目收益。通过本次合作，双方将充分发挥各自的优势，打造一座具有市场竞争力的现代化工业厂房，为推动中国工业现代化进程贡献力量。

本合同的成功履行，不仅能够满足甲方的市场需求，提升其品牌影响力，还能够为乙方带来新的发展机遇，扩大其在工业地产领域的业务范围。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的顺利实施，实现长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在合作修建工业厂房过程中的权利与义务，确保厂房按照约定的标准、质量和进度完成建设，并最终实现甲方的投资收益目标。具体内容涉及厂房的选址与土地准备、设计方案的制定与审批、建设资金的管理与使用、施工过程的质量监督与安全管理、竣工验收与交付使用、以及后续的运营与维护等环节。双方将通过本合同的签订与履行，共同完成一座现代化、智能化、符合国家相关标准的工业厂房，以满足市场对工业生产空间的需求。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，保障合作项目的顺利进行。

第二条定义

1.**“厂房”**：指由乙方根据甲方的要求设计和建造的工业生产建筑，包括主体结构、辅助设施、设备安装等所有组成部分。

2.**“设计方案”**：指经甲方确认并由乙方提供的厂房建设图纸、技术规格和施工方案。

3.**“建设工期”**：指从厂房开工之日起至竣工验收之日止的期限，具体以双方签订的施工进度计划为准。

4.**“质量标准”**：指符合国家现行建筑规范、行业标准和甲方提出的特定要求，包括材料质量、施工工艺和验收标准等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.**“争议解决”**：指双方因本合同产生的任何纠纷，通过协商、调解或仲裁等方式进行解决。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保厂房建设符合设计方案和质量标准；甲方有权要求乙方提供施工进度报告和技术资料，并有权对乙方的施工质量进行验收；甲方有权根据合同约定收取厂房的建设费用和后续的收益。

(2)**义务**：甲方应按时提供项目所需的土地资源和相关审批文件，确保项目合法合规；甲方应按照合同约定支付乙方的建设费用，并承担因土地使用、审批等产生的相关费用；甲方应配合乙方进行设计方案的技术讨论和修改，并提供必要的支持和协调；甲方应负责厂房建成后的运营管理，并承担日常维护费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照设计方案和施工进度计划进行厂房建设，并要求甲方提供必要的支持和配合；乙方有权根据合同约定收取建设费用，并要求甲方按时支付款项；乙方有权对施工过程中的质量问题进行整改，并要求甲方承担相应的整改费用。

(2)**义务**：乙方应严格按照设计方案和施工规范进行厂房建设，确保工程质量和进度；乙方应配备专业的技术团队和施工设备，并建立健全的质量管理体系；乙方应定期向甲方提供施工进度报告和技术资料，并接受甲方的监督和检查；乙方应负责施工过程中的安全管理，确保人员和财产安全；乙方应按时完成厂房建设，并通过国家相关部门的验收，确保厂房符合使用要求。

**重点详细说明**：

乙方在厂房建设过程中应承担以下具体责任：

-**设计责任**：乙方应根据甲方的需求提供科学合理的设计方案，并负责设计方案的技术支持和修改；设计方案须经甲方确认后才能进入施工阶段，任何设计变更均需双方协商一致。

-**施工责任**：乙方应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量和安全；乙方应采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，并建立健全的质量检验制度，确保每道工序都符合标准。

-**进度责任**：乙方应制定详细的施工进度计划，并严格按照计划推进工程进度；如遇特殊情况导致工期延误，乙方应及时向甲方报告，并提出合理的解决方案，经甲方同意后方可调整工期。

-**验收责任**：乙方应负责组织厂房的竣工验收，并准备完整的竣工资料；验收合格后，乙方应将厂房正式交付给甲方使用，并协助甲方办理相关产权手续。

-**售后服务**：乙方应提供厂房建设后的技术支持和售后服务，包括设备安装调试、故障维修等，确保厂房的正常运行；乙方应建立完善的售后服务体系，并承诺在规定时间内响应甲方的问题和需求。

第四条价格与支付条件

厂房建设的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格包含厂房的设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润以及双方约定的其他费用。此价格为固定总价，除合同另有约定或发生不可抗力因素外，不予调整。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及金额如下：

(1)合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），作为项目启动款；

(2)厂房主体结构完工并经甲方初步验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00元）；

(3)厂房通过国家相关部门竣工验收，并正式交付甲方使用后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的25%，即人民币叁佰七十五万元整（￥3,750,000.00元）；

(4)剩余的5%作为工程质量保证金，即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00元），于厂房正式交付使用后满一年且无质量问题的情况下，甲方向乙方一次性支付。

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的发票及其他相关财务凭证。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至厂房正式交付甲方使用并完成所有结算手续之日止。

厂房建设的具体履行期限为自合同生效之日起18个月，自201X年X月X日开工，至201Y年X月X日竣工验收。乙方应严格按照施工进度计划执行，确保按时完成各阶段建设任务。

关键时间节点包括：

(1)设计方案提交及确认：合同签订后30日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方，甲方在15日内予以确认或提出修改意见；

(2)开工通知：设计方案确认后10日内，乙方向甲方发出书面开工通知；

(3)主体结构完工：开工后12个月内完成主体结构建设，并提请甲方初步验收；

(4)竣工验收：主体结构验收合格后6个月内完成全部建设内容，并通过国家相关部门的竣工验收；

(5)交付使用：竣工验收合格后7日内，乙方正式将厂房交付甲方使用。

如遇不可抗力或经甲方同意的合理原因导致工期延误，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程停滞费、乙方已投入的人工材料成本、融资利息等，损失赔偿总额不超过合同总价款的30%。

(2)**变更设计要求**：甲方在施工过程中提出非原设计范围内的重大变更，且该变更导致乙方成本增加或工期延误的，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应顺延工期。若变更减少乙方收益，双方应就变更后的价格重新协商，协商不成的，由乙方提交方案，经甲方书面确认后执行。

(3)**未提供必要支持**：甲方未按时提供土地使用权证明、政府审批文件或其他必要支持，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，且工期相应顺延。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**工程质量不合格**：厂房建设存在质量问题，经整改后仍不符合国家验收标准或甲方约定的质量要求的，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若质量问题严重影响厂房使用，甲方有权要求乙方返工、重新验收，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。乙方拒绝整改或整改不力，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金及所有实际损失。

(2)**工期延误**：乙方未按本合同第五条约定的期限完成建设任务，每逾期一日，应按合同总价款千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%。逾期超过6个月，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金。

(3)**未履行保密义务**：乙方在合作过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，应严格保密。若乙方违反保密义务，泄露给任何第三方，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业秘密损失、调查费用等。

(4)**施工安全事故**：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，每发生一次安全事故，甲方有权扣除乙方合同总价款5%的保证金，直至安全事故处理完毕并恢复正常施工为止。

**3.双方共同责任**

(1)**不可抗力导致违约**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，已履行部分按实际完成情况结算。

(2)**不可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性解决方案，确保合同目的得以实现。

**4.违约金的计算与支付**：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。甲方支付违约金不影响其要求乙方继续履行合同或采取补救措施的权利。

**5.解除合同后果**：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。已发生的费用按实际完成工作量比例结算，未完成部分不予退还。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。不可抗力事件持续超过30日的，双方可协商调整合同条款或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任。已发生的费用按实际损失情况结算，不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同。如不可抗力导致合同完全不能履行，双方应在不可抗力事件结束后60日内协商解除合同，并按已完成工作量比例返还已支付款项，互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力与免责**：本合同中约定的不可抗力条款独立于其他条款，不因合同其他部分的存在或缺失而失效。任何一方不得利用不可抗力条款逃避自身责任，若不可抗力与违约行为并存，应以实际损失情况判定责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同框架内寻求解决方案。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但非争议事项应继续履行。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁或诉讼**：

(1)**仲裁**：双方应在争议发生后30日内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方约定的其他地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或向其他机构提出上诉。

(2)**诉讼**：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应于争议发生后60日内提交起诉状，并承担相应的诉讼费用。

4.**管辖优先**：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据法律规定或合同约定向对方所在地法院申请财产保全或证据保全的权利。任何争议解决程序的启动，不影响其他争议解决程序的适用，但最终以最先生效的法律文书为准。双方应积极配合争议解决，避免因争议解决程序拖延导致损失扩大。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并按本合同首页载明的地址或联系方式送达。地址或联系方式变更的，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；邮寄方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头协议不产生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面