租房合伙经营合同范本

租房合伙经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发经营资质。公司主营业务涵盖商业地产开发、租赁管理以及相关物业管理服务，在行业内拥有良好的信誉和丰富的项目运营经验。此次与乙方合作，旨在通过租赁合伙经营模式，有效盘活甲方持有的位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，共同实现资产增值和经营收益最大化。该商铺占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米，外部装修风格现代，内部具备完善的配套设施，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备较高的商业价值和投资潜力。甲方将商铺出租给乙方进行合伙经营，旨在借助乙方的经营能力和市场资源，提升商铺的运营效益，并约定通过利益分成方式实现合作共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于餐饮连锁经营的企业，成立于XX年，主营中西式快餐、咖啡简餐及特色小吃等业务，在XX市及周边地区拥有多家直营门店，积累了丰富的餐饮运营经验和稳定的客户群体。公司以标准化管理、精细化运营为核心竞争力，擅长市场拓展、品牌推广和成本控制，具备较强的商业运营能力。此次与甲方合作，乙方看中了该商铺优越的地理位置和较大的经营面积，计划将其改造为集餐饮服务、休闲社交于一体的复合型商业空间，以提升市场竞争力。乙方通过租赁合伙经营模式获得商铺使用权，将充分发挥自身在餐饮行业的专业优势，与甲方共同打造高品质的商业项目，实现资源共享和效益互补。根据双方约定，乙方将负责商铺的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、产品研发、市场推广、财务核算等，并承诺按照合同约定向甲方支付租金及利润分成，确保合作项目的顺利推进和双方利益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺（以下简称“合作商铺”）进行合伙经营的权利义务关系，通过双方的共同努力，实现合作商铺的商业价值最大化及投资回报。合作范围包括但不限于合作商铺的租赁管理、日常运营、市场营销、产品服务提供、财务核算及利润分配等事宜。具体内容涵盖商铺的租赁权转让确认、合伙经营模式下的运营管理责任划分、经营目标设定、成本控制机制、收益核算方法、风险承担方式以及合同解除条件等，双方将依据本合同约定，共同推动合作商铺的商业发展，确保合伙经营活动的合法合规及经营效益的提升。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：“合作商铺”指由甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺；“合伙经营”指甲乙双方根据本合同约定，共同投入资源，合作开展合作商铺的商业运营活动；“运营管理”包括但不限于商铺的日常维护、人员管理、产品服务提供、客户服务、市场推广等；“市场营销”指为提升合作商铺品牌知名度及客流量而采取的各项营销策略与活动；“财务核算”指对合作商铺的经营收入、成本支出、利润等进行记录、统计及分析的过程；“利润分成”指根据本合同约定，由合作商铺的经营收益中按照约定比例划分给甲乙双方的部分；“租赁权转让”指甲方将合作商铺的租赁权根据本合同约定转让给乙方用于合伙经营的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及商业惯例，妥善管理和运营合作商铺，确保经营活动符合法律法规及商铺的实际情况；

（2）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于定期查阅乙方的财务报表、运营报告等，以确保经营活动透明、合规；

（3）在合同约定的经营期限内，甲方不得随意收回合作商铺的租赁权，除非乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；

（4）甲方有权根据市场变化及合作商铺的经营情况，提出调整经营策略或合作模式的建议，乙方应予以合理考虑。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，将合作商铺的租赁权转让给乙方，并确保乙方能够合法、顺畅地开展合伙经营活动；

（2）甲方应向乙方提供合作商铺的合法使用权，并保证商铺在合作开始时的结构安全及基本设施完好，如有需要，应承担必要的维修责任；

（3）甲方应协助乙方办理合作商铺相关的经营许可或备案手续，如涉及甲方资质或资源的部分，甲方应积极提供支持；

（4）甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付合伙经营应得的利润分成，不得无故拖欠或克扣；

（5）甲方应保守乙方的商业秘密，不得将乙方的经营信息泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在合同约定的范围内，自主制定合作商铺的运营管理方案、市场营销策略及产品服务标准，并付诸实施；

（2）乙方有权根据经营需要，在合作商铺内进行必要的装修、改造或设备更新，但需事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用；

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定，履行其提供的义务，包括但不限于提供合作商铺的使用权、协助办理经营手续等；

（4）乙方有权根据市场反馈及经营数据分析，调整经营策略，优化产品服务，以提升合作商铺的市场竞争力。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付租金及合伙经营应得的利润分成，确保资金支付的及时性和准确性；

（2）乙方应负责合作商铺的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、管理，产品研发、采购、质量控制，市场推广、客户服务，安全防范等，确保经营活动合法合规，并努力提升经营效益；

（3）乙方应建立完善的财务核算体系，对合作商铺的经营收入、成本支出、利润等进行详细记录、统计及分析，并定期向甲方提交财务报表及运营报告，接受甲方的监督；

（4）乙方应严格遵守本合同约定的经营目标和财务制度，合理控制成本，避免不必要的浪费，确保合作商铺的资产安全及价值提升；

（5）乙方应注重合作商铺的品牌建设，维护良好的商业形象，积极处理客户投诉及纠纷，提升客户满意度和忠诚度；

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息，包括但不限于租赁条款、财务数据、客户资料等，除非法律法规另有规定或获得甲方的书面许可；

（7）在合同履行过程中，如遇重大经营决策或突发事件，乙方应第一时间与甲方沟通协商，共同寻求解决方案，确保合作商铺的稳定运营。

第四条价格与支付条件

合作商铺的合伙经营收益分配方式如下：自本合同生效之日起，合作商铺产生的毛经营收入扣除以下成本费用后，余额为净利润，甲乙双方按照净利润的XX%和XX%进行分成，甲方分得XX%，乙方分得XX%。前述成本费用包括但不限于：合作商铺的租金（若甲方仍需承担部分租金，则应从乙方应上缴的利润中优先扣除）、物业管理费、水电费、燃气费、员工工资、原材料采购成本、市场营销费用、税费、维修费用以及其他双方事先书面约定的经营性支出。

乙方应于每月XX日向甲方提交上一个月的财务报表及运营报告，经甲方审核确认后，于次月XX日前，根据审核确认的净利润金额，将甲方应得的利润分成部分支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。支付方式为银行转账。乙方保证其提供的财务数据真实、准确、完整，如因乙方提供虚假数据导致甲方少收或漏收利润分成，乙方应在发现或被指出后立即进行补足，并承担相应的违约责任。

如合作商铺产生其他额外收益（如租赁收入、资产增值等），双方另行协商确定分配比例，并按照本条约定进行支付。

第五条履行期限

本合同合作经营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如双方在本合同期满前XX个月均有意继续合作，应另行协商续签事宜。在合作经营期限内，任何一方单方面要求提前终止合同时，应提前XX个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。若合作期限届满，双方未达成续签协议，本合同自动终止，乙方应按照约定完成清算工作，并退出合作商铺的运营。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同约定向乙方提供合作商铺的租赁使用权，或提供的商铺存在严重影响经营的重大瑕疵且未在合理期限内修复，导致乙方无法按时开始合伙经营或经营受到实质性障碍，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

6.1.2若甲方违反本合同第四条约定，未按时足额支付其应得的利润分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部应付利润分成及本项违约金。

6.1.3若甲方违反本合同第二条定义中关于“甲方应保守乙方的商业秘密”的约定，泄露乙方商业秘密给第三方造成损害的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失和商誉损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本合同约定，擅自改变合作商铺的租赁权性质或用途，或利用合作商铺进行非法活动，甲方有权单方面立即解除本合同，并要求乙方承担违约金人民币XX元。乙方还应负责恢复商铺原状或消除非法影响，并承担由此产生的一切费用。

6.2.2若乙方违反本合同第四条约定，未按时足额支付其应承担的租金或按约定比例上缴的利润分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及利润分成及本项违约金。甲方还有权要求乙方继续履行合同，但应支付相应的违约金。

6.2.3若乙方违反本合同第三条第2.2款至2.6款约定的义务，如经营管理不善导致合作商铺出现重大亏损、安全事故，或未按约定建立财务核算体系、提交财务报告，或泄露甲方商业秘密等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担违约金人民币XX元至XX元。若乙方行为导致甲方遭受第三方索赔或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.4若乙方违反本合同第三条第2.7款约定，在重大经营决策或突发事件发生时，未与甲方及时沟通协商，导致合作商铺利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但因不可抗力解除合同或延迟履行给对方造成损失的，遭遇不可抗力一方应承担相应的赔偿责任。

6.4违约金的性质：

本合同约定的违约金条款具有惩罚性质，违约方支付违约金后，除本合同另有约定外，不免除其继续履行合同义务、赔偿损失等责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

6.5合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方应在解除后XX日内完成合作商铺的清算工作，包括但不限于结清所有经营性债务、缴清各项费用、处置经营物资等，并向甲方提交详细的清算报告。乙方应确保在合同解除时，将合作商铺恢复至适宜继续出租或经营的状态，除非双方另有约定或法律规定。对于合同解除前产生的未结算款项和违约责任，双方应继续按照合同约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应在协商基础上决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，并互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的财产损失或经营损失，由各方自行承担，但双方应相互配合进行善后处理。

4.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订本合同时已充分评估合作经营可能面临的风险，包括潜在不可抗力事件的影响，并已采取合理措施以降低风险。双方理解，不可抗力条款是为应对无法预见的事件而设立，旨在公平合理地分配风险，而非免除任何一方因自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择向合作经营所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应中立、公正地斡旋，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，可制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；或根据协议内容签订新的合同补充协议。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合作经营所在地。选择仲裁解决的，双方均应积极配合仲裁庭的工作，遵守仲裁程序。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向合作经营所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中国的民事诉讼法等相关法律规定。选择诉讼解决的，应注明受理法院的名称。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应优先考虑保护合作商铺的整体利益及商业声誉，避免因争议处理不当给对方或合作商铺造成不必要损失。所有争议解决方式均应以事实为依据，以法律为准绳。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分项履行：本合同的各条款互为补充，独立存在。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的的实现。

4.法律适用与争议解决选择的关联：本合同适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方在本合同中选择争议解决方式时（第八