和舍友合租合同范本

和舍友合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系本次合租合同的出租方，拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号一套两室一厅的住宅，该住宅建筑面积约80平方米，具备合法的出租资格。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为出租方，通过合法途径取得该住宅的房屋所有权或租赁权，并自愿将其中的两间卧室及公共区域（包括客厅、厨房、卫生间）出租给乙方使用。甲方保证其出租行为符合国家相关法律法规，且房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。甲方在签订本合同前已向乙方充分披露房屋状况，包括但不限于水电设施、装修情况、附属设施（如空调、洗衣机、冰箱等）的运行状态，并保证上述设施在租赁期间能够正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码户籍地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。乙方系本次合租合同的承租方，自愿承租甲方提供的上述住宅中的一间卧室及部分公共区域，并承担相应的租赁义务。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方作为承租方，通过自行申请或委托第三方方式获得本次合租资格，并已充分了解该住宅的租赁条件及房屋现状。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规及本合同约定，合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。乙方在签订本合同前已实地考察房屋，并确认房屋状况符合其合租需求。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就北京市海淀区中关村南大街1号一套两室一厅住宅的合租事宜签订。甲方作为出租方，将上述住宅中的两间卧室及公共区域出租给乙方使用；乙方作为承租方，承租上述房屋中的一间卧室及部分公共区域，并按照本合同约定支付租金及其他费用。双方基于对房屋现状、租赁期限、权利义务的充分了解，达成合意，签订本合同以资共同遵守。

本次合租的背景为：甲方因工作或生活需要，需长期在北京居住，但现有房屋空间较大，故愿意将部分区域出租给有合租需求的乙方，以实现资源共享、降低生活成本的目的；乙方因工作或学习需要，需在北京租房居住，但预算有限，故愿意承租甲方提供的合租空间，以解决住宿问题。双方经协商一致，同意以本合同为依据，建立合租关系。

本合同不仅明确了双方的租赁权利义务，还涉及房屋使用、费用支付、违约责任等核心条款，是双方履行合租关系的法律基础。甲方保证其出租资格及房屋合法性，乙方保证其承租资格及履约能力，双方均应严格依照合同约定履行义务。本合同范本旨在为合租双方提供清晰、规范的合同框架，确保双方权益得到有效保障，避免潜在纠纷。

双方在签订本合同前已仔细阅读并理解全部条款，无任何强迫或欺诈行为，本合同内容真实有效，具有法律约束力。如有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期满或合同解除之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号一套两室一厅住宅进行合租的具体权利与义务，确保双方在租赁期间能够依法、合理、和谐地使用房屋及公共区域，并按时履行相关费用支付义务。本合同涉及的合租范围包括但不限于：甲方提供的位于上述地址的一间卧室（以下简称“乙方卧室”）、客厅、厨房、卫生间以及附属设施（如空调、洗衣机、冰箱等）。乙方卧室的使用权完全赋予乙方，客厅、厨房、卫生间等公共区域由甲乙双方根据本合同约定共同使用。双方同意以本合同为依据，对合租期间房屋的使用、维护、费用分摊、违约责任等事项作出具体约定，以保障双方的合法权益，维护合租关系的稳定与秩序。

第二条定义

为本合同的准确理解，特对以下关键术语进行定义：

1.“合租”是指甲方将其合法拥有的住宅部分区域出租给乙方使用，双方共同居住并合理使用房屋及公共区域的行为。

2.“乙方卧室”是指本合同约定由乙方承租使用的位于房屋内的一间卧室，包括该卧室内的独立设施（如床、衣柜等）。

3.“公共区域”是指本合同约定由甲乙双方共同使用的区域，包括客厅、厨房、卫生间、洗衣区等。

4.“附属设施”是指房屋内除主要居住空间外的配套设备，如空调、洗衣机、冰箱、热水器等。

5.“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

6.“物业费”是指房屋所在小区的公共设施维护费用，由甲乙双方按照本合同约定分摊。

7.“水电费”是指房屋内的水电能源使用费用，由甲乙双方按照实际使用量分摊。

8.“维修责任”是指房屋及其附属设施因自然损耗或使用不当需要维修时，由责任方承担相关费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、物业费、水电费及其他应承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方对房屋及公共区域的合理使用，并有权制止乙方任何违反本合同或损害房屋的行为。

（3）甲方应保证其在签订本合同前已向乙方充分披露房屋及附属设施的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施功能、使用限制等。

（4）甲方应保证其出租行为符合国家法律法规，房屋产权清晰，无权利限制或纠纷。

（5）甲方有义务在租赁期间保持房屋的基本居住条件，包括但不限于供水、供电、供暖（如适用）的正常供应。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应负责修复并承担相关费用。

（6）甲方有义务配合乙方合理使用公共区域，不得无故阻挠乙方对客厅、厨房、卫生间等区域的正常使用。

（7）甲方应确保房屋及附属设施的安全性能，如遇设施损坏或存在安全隐患，甲方应及时维修或更换，并承担相应费用。

（8）甲方有权在租赁期满前根据本合同约定收回房屋，但应提前30日书面通知乙方，并按照合同约定办理退租手续。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用乙方卧室及公共区域，并有权要求甲方提供必要的居住便利。

（2）乙方有权要求甲方保持房屋的基本居住条件，如遇房屋或设施问题，有权要求甲方及时修复。

（3）乙方有权监督公共区域的合理使用，并有权制止其他合租人（如有）违反本合同的行为。

（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业费、水电费及其他应承担的费用，逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金（滞纳金利率为每日0.05%）。

（5）乙方应合理使用房屋及公共区域，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动（如经营、赌博、吸毒等）。

（6）乙方有义务爱护房屋及附属设施，如因乙方原因导致设施损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应费用。

（7）乙方应保持公共区域的卫生整洁，垃圾应按时清理并投放到指定位置，不得在公共区域堆放杂物或私人物品。

（8）乙方有义务配合甲方进行房屋及设施的日常检查，如需进入乙方卧室进行维修或其他必要操作，甲方应提前通知乙方并征得同意。

（9）乙方应遵守房屋所在小区的管理规定，不得违反小区公共秩序，如遇小区物业检查或管理，乙方应予以配合。

（10）乙方应在租赁期满前根据本合同约定退租，并按时交还房屋及附属设施，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（11）乙方有义务在租赁期间保持安静，不得大声喧哗、播放音乐或进行其他影响他人休息的行为。

（12）乙方如需转租乙方卧室或部分公共区域，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租行为应符合本合同约定及小区管理规定。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币贰仟元整（￥2,000.00）。租金包含乙方卧室及公共区域的使用权，但不包含物业费、水电费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户或现金交付。甲方应向乙方提供收款凭证。银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；户名：张三；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金0.05%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：物业费、水电费及其他应由乙方承担的费用，按照实际发生额分摊。物业费按月支付，由乙方在每月租金支付时一并支付；水电费按季度结算，由乙方在每季度末15日内支付。甲方应提前10日向乙方提供费用分摊清单，并配合乙方核对费用明细。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.续租：租赁期满前30日，如乙方有意续租，应书面通知甲方。经双方协商一致，可签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

3.解约：如乙方需提前解约，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方需提前60日书面通知乙方解约的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

4.关键时间节点：每月5日前支付租金；每季度末15日前支付水电费；每年1月1日为租赁期限届满日。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金0.05%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权收回房屋，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租乙方卧室或公共区域的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方转租行为造成的第三方纠纷或损失，由乙方承担全部责任。

（3）损坏房屋或设施：乙方因故意或重大过失损坏房屋结构或附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于维修费用、替换费用及合理的第三方服务费用。甲方有权从乙方租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可补足，逾期未补足的，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

（4）违反使用规定：乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、利用房屋进行违法活动、或因乙方行为导致房屋被列入维修、整改名单的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿因其违约行为造成的全部损失。

（5）提前解约：乙方需提前解约的，应按本合同第五条约定支付违约金，并赔偿甲方因其提前解约造成的实际损失（如空置期租金损失等）。

**2.甲方的违约责任**

（1）逾期交付房屋：甲方未按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金0.05%向乙方支付滞纳金，直至交付房屋为止。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）擅自提高租金或变更条款：甲方在租赁期内擅自提高租金或变更本合同约定条款的，乙方有权拒绝支付新增费用或修改内容，并要求甲方承担因其违约行为造成的损失。

（3）未履行维修义务：甲方未按本合同约定履行房屋及设施维修义务，导致乙方无法正常居住或使用房屋的，乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿因其维修延误造成的实际损失（如临时住宿费用等）。

（4）非法收回房屋：甲方未按本合同约定提前通知乙方或未支付相应违约金擅自收回房屋的，应按本合同第五条约定支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应友好协商解决违约赔偿事宜，协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或变更合同条款。

4.损失承担：因不可抗力造成的房屋或设施损坏，双方互不承担责任，但应采取措施防止损失扩大。因不可抗力导致的直接损失（如维修费用、租金损失等）由各自承担，间接损失由双方协商解决。

5.合同解除：如不可抗力持续超过30日，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理房屋及财产返还事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行合同相关义务，但应书面记录协商内容。

2.调解解决：协商不成的，可向房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁：

（1）诉讼：如调解不成，任何一方可向房屋所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应配合提供证据，并遵守法院的诉讼程序。

（2）仲裁：双方可自愿选择向房屋所在地或双方约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁程序按照仲裁机构规则进行。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据应真实、合法、有效，并应按照对方要求提供原件或复印件。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律规定，依法维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，送达当日即视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后3日即视为送达；以电子邮箱发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充