市场摊位租凭合同范本

市场摊位租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年05月，职务：总经理，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。甲方是一家经依法注册成立的专业商业管理公司，具备从事市场摊位租赁业务的权利能力和行为能力，其经营范围涵盖商业地产租赁、市场运营管理及咨询服务。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁物的使用权，并有权将租赁物出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX食品贸易公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦15层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人：李华，性别：女，出生年月：1992年08月，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lihua@。乙方是一家经依法注册成立的专业食品贸易公司，具备从事市场摊位租赁业务的权利能力和行为能力，其经营范围涵盖食品批发、零售及进出口业务。乙方根据自身经营需求，拟租赁甲方拥有的市场摊位用于商品展销。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月10日在北京市签订，旨在明确双方就市场摊位租赁事宜的权利义务关系。甲方作为市场摊位的所有权人或合法使用权人，拥有将其名下位于XX市XX区XX农贸市场内编号为B区05号的摊位出租给乙方的权利；乙方作为食品贸易公司，有合法的经营需求，经市场调研及双方协商，同意承租甲方的市场摊位用于食品销售。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就市场摊位租赁事宜达成如下协议。本合同签订前，双方已对租赁物的现状、使用范围及市场环境进行了充分了解，并确认符合乙方经营要求。甲方保证其提供的租赁物具备合法的使用权及必要的经营条件，乙方保证其租赁用途符合国家法律法规及市场管理规定。双方同意以本合同为基准，共同维护租赁关系的稳定与合规，确保租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的市场摊位出租给乙方使用，乙方承租该摊位用于合法经营活动的权利义务关系。合同范围涵盖市场摊位的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及租赁物为位于XX市XX区XX农贸市场内编号为B区05号的摊位，租赁用途为食品销售，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。双方将围绕该摊位的交付、使用、维护、费用承担、期满处理等方面履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行，并共同遵守国家及地方相关法律法规关于市场经营的规定。

第二条定义

1.市场摊位：指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX农贸市场内编号为B区05号的用于经营活动的固定或临时场所。

2.租赁期限：指本合同项下乙方承租市场摊位的时间段，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计一年。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的市场摊位使用费用。

4.合法经营：指乙方在市场摊位内进行的符合国家及地方法律法规、市场管理规定及合同约定的经营活动。

5.维护责任：指甲乙双方根据本合同约定对市场摊位及其附属设施承担的维修、保养责任。

6.争议解决：指本合同履行过程中发生争议时，双方选择的争议解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用市场摊位。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付市场摊位，并保证该摊位具备基本的经营条件，如摊位结构完好、地面平整、具备上水接口及排水设施等。

（3）甲方应保证其对本合同项下市场摊位的租赁行为具有合法的权利来源，并能够依法办理相关租赁登记或备案手续，如遇权利瑕疵导致乙方无法正常使用市场摊位，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（4）在租赁期限内，如因甲方原因导致市场摊位无法继续使用，甲方应退还已收取的租金并承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方办理市场管理方要求的相关经营资质或证照的申报手续，但甲方不保证乙方一定能够成功办理。

（6）甲方应保证乙方在市场摊位内的经营活动不受其他第三方的不合理干扰，但市场管理方的正常管理行为除外。

（7）如市场摊位存在需要维修的设施或设备，甲方应在收到乙方通知后及时进行维修，确保不影响乙方的正常经营。

（8）租赁期满或合同解除后，甲方应负责将市场摊位恢复至交付时状态或双方约定的状态，并配合乙方完成租赁物的交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在市场摊位内进行合法的食品销售经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营条件保障。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金，并承担因经营产生的其他费用，如市场管理费、水电费（如需分摊）等。

（3）乙方应合理使用市场摊位，不得擅自改变摊位结构或用途，不得从事违法或违反市场管理规定的行为。

（4）乙方应自行负责市场摊位内的日常维护和清洁工作，保持摊位及周边环境的整洁卫生，并遵守市场管理方的各项规章制度。

（5）乙方应自行承担在市场摊位内经营所产生的风险，包括但不限于商品损耗、顾客纠纷、安全事故等。

（6）乙方如需对市场摊位进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用，租赁期满后无偿移交给甲方或按照双方约定处理。

（7）乙方应配合甲方及市场管理方进行市场检查或管理工作，如有市场管理方要求缴纳的保证金或其他费用，由乙方自行承担。

（8）租赁期限内，如乙方不再需要继续承租市场摊位，应提前30日书面通知甲方，并按实际使用期限支付租金，甲方在乙方结清所有应付款项后，应配合乙方办理租赁合同的解除手续。

（9）乙方应确保其经营的商品符合国家食品安全标准，并承担因商品质量问题引发的全部责任。

（10）乙方应妥善保管市场摊位内的所有设施设备，如有损坏或遗失，应照价赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应将市场摊位内的所有物品清空并移出，恢复原状。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下市场摊位的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），年租金为人民币叁万陆仟元整（¥36,000.00）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期支付：本合同签订之日起5日内，乙方应支付第一个月的租金；其余租金按月支付。

4.预付款项：乙方应在本合同签订时向甲方支付相当于两个月租金的押金，即人民币陆仟元整（¥6,000.00）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在10日内将押金无息退还乙方。

5.其他费用：除租金外，乙方应自行承担经营活动中产生的所有其他费用，包括但不限于市场管理费、水电费（如需分摊）、税费等，除非本合同另有约定。

6.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：622202********123456。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.合同续租：租赁期满前一个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.入场时间：乙方可在2023年12月30日凭本合同及相关身份证明文件办理入场手续，并自2024年1月1日起正式开始使用市场摊位进行经营活动。

4.退场时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内清空市场摊位并完成退场手续。

5.关键时间节点：每月5日前为租金支付日；每年1月1日为租赁期限届满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付市场摊位，或交付时摊位不具备基本经营条件，导致乙方无法按时开始经营活动的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之二十。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收取的租金及押金外，还应向乙方支付相当于年租金百分之十的赔偿金。

（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用市场摊位（如权利瑕疵纠纷），甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于经营损失、商誉损失等。

（3）甲方未按时退还乙方押金的，每逾期一日，应按押金千分之一向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之二十。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金百分之十的赔偿金。甲方还有权要求乙方继续支付剩余期限的租金。

（2）如乙方擅自改变市场摊位结构或用途，或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回市场摊位，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（3）乙方未按时清空市场摊位并完成退场手续，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之二十。逾期超过30日，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

（4）乙方自行造成市场摊位设施损坏或遗失的，应照价赔偿。如损坏或遗失是由于乙方保管不当或使用不当造成的，甲方有权要求乙方承担全部维修或更换费用。

（5）乙方违反市场管理规定被市场管理方处罚的，相关责任及费用由乙方自行承担，但因甲方原因导致的除外。

3.不可抗力导致违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益等。

5.合同解除后的责任：合同解除后，双方应结清所有应付款项，并完成市场摊位的交接手续。甲方应确保乙方能够顺利退出市场摊位，乙方应确保不再使用市场摊位。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及网络中断、电力供应中断等非乙方原因导致的经营中断。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知方应在合理期限内继续履行合同，如不可抗力持续存在，通知方应在合理期限内根据不可抗力影响程度通知对方是否需要变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更合同履行方式、延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。如无法提供，对方有权要求其承担违约责任。不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

5.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性改变的，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用。如不可抗力仅影响部分履行，则受影响部分可延期履行或采取补救措施。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权协商解除合同。协商不成的，任何一方可单方面解除合同，但应提前30日书面通知对方，并无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市市场监督管理局或XX区消费者协会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时或争议发生后，可另行签订书面仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方在合同履行过程中或履行完毕后，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择乙方所在地或甲方所在地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、照片、视频等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决顺序：本条约定争议解决方式为优先协商，协商不成可优先选择调解，调解不成可约定仲裁或诉讼。如选择仲裁，则以仲裁为准；如选择诉讼，则以法院判决为准。双方不得就已约定或裁决的争议再行提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式、地址等信息为有效联系方式。任何通知或文件均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的市场摊位转租、出借、转让或分租给第三方。如需分包，应视为乙方自行增加经营行为，甲方有权监督，但乙方应保证分包活动符合本合同约定及市场管理规定。

4.合同终止条件：除本合同约