土地调换合同范本

土地调换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农业科技有限公司签订，基于双方对土地资源的合理利用与优化配置的需求，经友好协商达成一致。甲方拟通过土地调换的方式获取乙方持有的特定地块的使用权，用于建设商业地产项目；乙方则通过此次调换获得甲方提供的另一块具有同等价值的土地，用于农业种植及产业化开发。双方基于平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地调换事宜订立本合同，以兹共同遵守。

甲方为满足其商业地产开发项目的用地需求，经考察评估，认为乙方持有的位于XX省XX市XX区XX号的土地（以下简称“乙方地块”）具备调换条件；乙方为提高土地利用效率，拟将现有农业用地置换为更适宜规模化经营的土地，经协商，同意与甲方进行土地调换。双方确认，乙方地块与甲方提供的位于XX省XX市XX区XX号的土地（以下简称“甲方地块”）在面积、位置、用途及价值上具有可比性，符合调换要求。本合同旨在明确双方权利义务，确保土地调换程序的合法性与可行性，为后续的土地使用权变更、手续办理及后续开发提供法律保障。

双方一致同意，本合同签订后，应按照合同约定完成土地勘测、评估、权属变更等必要手续，并确保调换土地的交付符合合同约定的标准。甲方负责提供甲方地块的权属证明及土地使用条件说明，乙方负责提供乙方地块的权属证明及土地现状说明。双方应积极配合相关部门的审批工作，共同推进土地调换的顺利完成。本合同的有效履行，将有助于双方实现资源优化配置的目标，促进土地资源的可持续利用，并为双方的后续合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是实现甲方与乙方之间土地使用权的交换，以满足双方各自的开发与经营需求。具体而言，甲方通过本合同取得乙方持有的位于XX省XX市XX区XX号的乙方地块（以下简称“调换地块”）的使用权，用于建设商业地产项目；乙方通过本合同取得甲方持有的位于XX省XX市XX区XX号的甲方地块（以下简称“调换地块”）的使用权，用于农业种植及产业化开发。合同范围包括但不限于土地的勘测评估、权属变更、交付使用、费用结算以及后续的土地开发利用等事宜。双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保土地调换的顺利完成，并为后续的土地使用权变更登记提供必要的配合与支持。本合同旨在明确双方的权利义务，保障土地调换交易的合法性与安全性，促进土地资源的有效配置与利用。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“土地使用权调换”是指甲方与乙方基于平等互利的原则，通过协商一致的方式，互相转移对特定地块的使用权的行为。

“调换地块”是指本合同项下被交换的土地，包括甲方地块和乙方地块。

“甲方地块”是指甲方提供给乙方的位于XX省XX市XX区XX号的土地。

“乙方地块”是指乙方提供给甲方的位于XX省XX市XX区XX号的土地。

“土地勘测评估”是指对调换地块的面积、位置、地役权、他项权利等进行实地勘测和价值评估。

“权属变更”是指根据本合同约定，将调换地块的使用权登记过户至对方名下的法律程序。

“交付使用”是指甲方将甲方地块，乙方将乙方地块按照合同约定的状态和条件移交给对方使用。

“费用结算”是指双方就土地调换过程中产生的评估费、税费、过户费等费用进行结算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供乙方地块的权属证明、土地现状说明以及相关勘测评估报告。甲方有权对乙方地块进行实地勘测和评估，并有权根据评估结果确认调换的可行性。

（2）甲方有权要求乙方配合完成土地调换所需的各项手续，包括但不限于土地勘测、评估、审批以及权属变更等。乙方应提供必要的协助，确保手续办理的顺利进行。

（3）甲方应按照本合同约定，在约定的时间内将甲方地块交付给乙方，并保证交付的土地符合合同约定的状态和条件。甲方应提供甲方地块的权属证明，并确保土地使用权的清晰、合法。

（4）甲方有权要求乙方支付甲方地块的转让款，并按照合同约定的支付方式和时间进行支付。甲方应确保支付款项的合法性和安全性，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（5）甲方应遵守国家有关土地管理的法律法规，确保甲方地块的利用符合相关规定，并为乙方提供必要的土地使用权保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供甲方地块的权属证明、土地现状说明以及相关勘测评估报告。乙方有权对甲方地块进行实地勘测和评估，并有权根据评估结果确认调换的可行性。

（2）乙方有权要求甲方配合完成土地调换所需的各项手续，包括但不限于土地勘测、评估、审批以及权属变更等。甲方应提供必要的协助，确保手续办理的顺利进行。

（3）乙方应按照本合同约定，在约定的时间内将乙方地块交付给甲方，并保证交付的土地符合合同约定的状态和条件。乙方应提供乙方地块的权属证明，并确保土地使用权的清晰、合法。

（4）乙方有权要求甲方支付乙方地块的转让款，并按照合同约定的支付方式和时间进行支付。甲方应确保支付款项的合法性和安全性，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（5）乙方应遵守国家有关土地管理的法律法规，确保乙方地块的利用符合相关规定，并为甲方提供必要的土地使用权保障。

（6）乙方应配合甲方完成土地调换后的开发建设，确保土地的合理利用，并不得擅自改变土地用途。如需变更土地用途，应事先征得甲方的同意，并依法办理相关手续。

（7）乙方应承担乙方地块调换前的一切费用，包括但不限于土地评估费、税费、过户费等。甲方应承担甲方地块调换前的一切费用，包括但不限于土地评估费、税费、过户费等。双方应按照合同约定进行费用结算，并确保结算的及时性和准确性。

（8）乙方应保证乙方地块的交付状态符合合同约定的要求，并应承担交付前的所有风险和责任。甲方应保证甲方地块的交付状态符合合同约定的要求，并应承担交付前的所有风险和责任。双方应按照合同约定进行风险转移，并确保交付的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的土地调换涉及的对价安排如下：甲方地块与乙方地块经具有相应资质的评估机构评估确认，其价值基本相等，双方同意通过互相转移土地使用权的方式完成调换，无需进行现金结算。如经评估发现价值存在显著差异（超出评估价值的±5%），超出部分由价值较高方支付给价值较低方，支付方式为现金支付，具体金额及支付时间由双方另行协商确定。双方同意，各自应承担的土地调换过程中产生的税费（包括但不限于评估费、土地增值税、契税、印花税等）按国家相关规定由各自承担。双方应在完成土地使用权变更登记手续后十日内，就各自应承担的税费金额进行核对，并完成支付。任何一方逾期支付应承担的税费，应按日向对方支付逾期金额千分之二的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方完成土地使用权变更登记手续，并实际交付调换地块之日起终止。双方应在本合同生效之日起三十日内共同委托评估机构完成对甲方地块和乙方地块的价值评估，并出具评估报告。自评估报告出具之日起十五日内，双方应向政府相关部门申请办理土地使用权变更登记手续。如遇特殊情况导致办理变更登记手续延迟，经双方书面协商同意，可相应延长办理期限，但延长期限不得超过三十日。任何一方违反上述期限约定，应按本合同第六条约定承担违约责任。甲方应在本合同约定的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起十日内，将甲方地块交付给乙方使用。乙方应在本合同约定的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起十日内，将乙方地块交付给甲方使用。交付时，双方应共同对地块的边界、面积、现状等进行确认，并签署交付确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定支付其应承担的税费，或未能按照本合同第五条约定的时间交付甲方地块，每逾期一日，应向乙方支付合同总价值千分之二的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代土地所支付的评估费、差价损失等。

（2）如甲方交付的甲方地块存在权属瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他权利负担），导致乙方无法按计划使用或办理后续手续，甲方应负责在合理期限内消除该瑕疵或提供相应的担保。若瑕疵无法消除，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按本合同总价值的30%向乙方支付违约金。

（3）若甲方未能按照本合同第五条约定的时间完成甲方地块的交付，且无正当理由，乙方有权要求甲方继续履行，并按每日千分之五的标准支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法使用甲方地块，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际获得的对价（如有），并按本合同总价值的50%向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定支付其应承担的税费，或未能按照本合同第五条约定的时间交付乙方地块，每逾期一日，应向甲方支付合同总价值千分之二的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应支付逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代土地所支付的评估费、差价损失等。

（2）如乙方交付的乙方地块存在权属瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他权利负担），导致甲方无法按计划使用或办理后续手续，乙方应负责在合理期限内消除该瑕疵或提供相应的担保。若瑕疵无法消除，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按本合同总价值的30%向甲方支付违约金。

（3）若乙方未能按照本合同第五条约定的时间完成乙方地块的交付，且无正当理由，甲方有权要求乙方继续履行，并按每日千分之五的标准支付违约金；若因乙方原因导致甲方无法使用乙方地块，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未实际获得的对价（如有），并按本合同总价值的50%向甲方支付赔偿金。

3.双方共同违约责任：

若因双方共同过错导致土地使用权变更登记手续无法按时办理，双方应各自承担相应的违约责任，并共同承担由此产生的费用。若双方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的限制：

任何一方支付违约金后，违约方仍应继续履行合同义务，或采取补救措施。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，本合同项下的所有违约金总额不得超过合同总价值的30%。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能产生的影响。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方处理情况。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或部分履行。

4.合同解除：若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款适用于因不可抗力导致的所有或部分义务无法履行的情况，包括但不限于土地交付延迟、手续办理障碍、费用支付困难等。双方应以诚实信用原则处理不可抗力事件，避免不必要的损失扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实提供相关证据，积极配合调解员工作。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可依法向争议解决方式中选择的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，如实提供证据，并尊重法院的裁判结果。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁是本合同争议解决的优先方式。若一方首先选择诉讼，另一方在收到诉讼通知后三十日内未提出仲裁申请的，视为同意诉讼解决。任何一方在争议解决前，均不得单方面向第三方提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后第五日，传真或电子邮件为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成一致后签订补充协议。若无法达成一致，守约方有权请求法院或仲裁机构裁决。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保合同行为合法合规。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担