领地租金合同范本

领地租金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“领地商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号领地中心大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资、开发和运营的企业，拥有丰富的商业地产管理经验和雄厚的资金实力。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业空间，为各类商业主体提供优质的租赁服务。甲方通过长期的市场调研和资源整合，在行业内建立了良好的声誉和广泛的业务网络。本合同签订前，甲方已对领地商业发展有限公司名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商务楼（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜进行了充分评估，并决定将其租赁给乙方使用。甲方具备完全的民事行为能力和合同履约能力，能够依法独立承担合同责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海创新科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号创新大厦B座5层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于人工智能、大数据分析和云计算技术研发的高新技术企业，成立于2015年，总部位于上海张江高科技园区。通过多年的技术积累和市场拓展，乙方已发展成为行业内具有影响力的科技企业，产品和服务广泛应用于金融、医疗、教育等多个领域。乙方在业务发展过程中，需要租赁办公场所以支持团队规模扩大和业务拓展，经多方考察后选择租赁甲方名下的租赁物业。乙方具备完整的公司治理结构和较强的经济实力，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。本合同签订前，乙方已对租赁物业的地理位置、配套设施、租赁价格等进行了详细了解，并同意按照本合同约定与甲方建立租赁关系。

双方合作的背景或前提条件：

本合同签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为租赁物业的所有权人或合法出租人，拥有合法的出租权，并愿意将租赁物业租赁给乙方使用。乙方作为租赁物业的承租人，有合法的租赁需求，并愿意按照市场公允价格支付租金并遵守相关法律法规及合同约定。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商达成一致，同意签订本合同。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利进行。租赁物业的具体位置、面积、用途等信息以本合同附件为准，双方均已充分了解并同意按照附件内容履行合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或有权出租的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商务楼（以下简称“租赁物业”）的特定区域租赁给乙方使用，乙方则支付相应租金并按照约定使用租赁物业。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体租赁区域、面积、楼层、单元号等信息以本合同附件一《租赁物业详细情况表》为准。双方同意按照本合同约定及附件内容全面履行各自的责任，确保租赁业务的合法、顺利进行。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商务楼的特定区域，包括但不限于物业的物理空间及附属设施。

2.租金：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费、管理费等，具体计算方式以本合同第六条为准。

3.合同期限：指本合同约定的租赁起始日期和终止日期，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方完成腾退手续之日止。

4.物业交付标准：指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时应满足的状态，包括但不限于物业的可用性、安全性及必要的配套设施。

5.转租：指乙方在租赁期间未经甲方书面同意，将租赁物业的部分或全部转租给第三方使用的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁物业。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法的所有权或出租权，并保证租赁物业符合国家及地方关于建筑安全、消防安全等法律法规的要求。

（3）甲方应按照本合同约定及附件内容，在合同生效后指定时间内将租赁物业交付给乙方使用，并保证物业交付时处于可正常使用的状态。

（4）甲方应负责租赁物业的日常维护和维修，包括但不限于结构安全、水电系统、公共区域照明等，确保物业在租赁期间保持良好使用状态。

（5）甲方应协助乙方办理租赁期间所需的各项政府审批或备案手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，相关费用由乙方承担。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的独占使用权，不得设置任何可能影响乙方正常使用的抵押、查封或其他权利限制。

（7）在租赁期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得擅自将租赁物业的部分或全部转租给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁物业，包括但不限于设置办公设备、放置办公家具、开展正常经营活动等。

（2）乙方应按照本合同第六条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业原结构或用途，如确需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，保持物业内部环境整洁，并确保其使用的设备设施安全正常运行。

（5）乙方应遵守国家及地方有关消防、安全、环保等法律法规，确保经营活动符合相关要求，因乙方原因导致的违法违规行为，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方应妥善保管租赁物业内的各项设施设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿，因正常使用造成的自然损耗除外。

（7）乙方应保证其租赁行为符合国家法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如涉及违法犯罪行为，应立即停止并承担相应法律责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定及附件要求，在指定时间内完成腾退手续，并将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方同意的后续使用状态，腾退时需配合甲方进行验收。

（9）乙方应保证其在租赁期间遵守本合同的所有约定，如发生任何违约行为，应承担相应的违约责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度或定期检查，以及必要的维修保养工作，确保物业的良好使用状态，相关检查和维修不得影响乙方的正常经营活动。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁物业租赁给乙方使用，租金单价为人民币每平方米每月人民币300元（大写：叁佰元整），租赁物业总面积以附件一《租赁物业详细情况表》记载的面积为准，总租金金额为人民币贰佰拾万元整（大写：贰佰拾万元整），即人民币2,000,000.00元。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付周期为一年，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效后三十日内支付，其余各期租金应在每期开始前三十日支付。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：领地商业发展有限公司；开户银行：中国工商银行北京光华路支行；账号：0200001234567890123。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担与租赁物业使用相关的所有费用，包括但不限于物业税、水电费、网络费、物业管理费（若适用）等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。上述费用不包含在合同约定的租金金额内，乙方应按时独立支付。

4.付款保证：为保障甲方租金收入的实现，乙方应在签订本合同后十日内向甲方支付相当于三个月租金的保证金，即人民币柒拾贰万元整（大写：柒拾贰万元整），即人民币7,200,000.00元。该保证金在租赁期满且乙方完成全部腾退手续、结清所有应付费用后，无息退还乙方。如乙方发生任何违约行为，甲方有权从保证金中直接抵扣相应款项。

5.调整机制：本合同租金为固定单价，租赁期内如遇政府调整物业税、水电费等基础性费用的，相关变动由双方根据实际支出按比例分摊，具体分摊方式由双方另行书面确认。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为伍年整，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，可提前六个月书面协商续租事宜，续租条件由双方另行签订补充协议约定。

2.预付与起算：乙方应于本合同生效后三十日内支付首期租金，并自2025年1月1日起开始计算租赁使用时间。如遇节假日或周末，租赁期限相应顺延，租金支付不因此调整。

3.关键时间节点：本合同签订生效日为2024年12月1日；首期租金支付日为2024年12月31日；每年租金支付日分别为2025年12月31日、2026年12月31日、2027年12月31日、2028年12月31日及2029年12月31日；租赁期满腾退日为2029年12月31日。

4.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止本合同，应提前一年书面通知对方，并支付相当于两年租金的违约金。甲方提前终止的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金；乙方提前终止的，应向甲方支付已付未用租金及保证金。

5.履行地点：乙方应按照本合同约定在租赁物业内开展合法经营活动，不得超出租赁范围或违反相关规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）物业瑕疵：租赁物业交付时存在结构安全、消防设施不合格等严重影响使用的瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或提供同等条件的替代物业，逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）权利瑕疵：租赁期间，如第三方主张对租赁物业拥有优先购买权、抵押权或其他权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决该权利纠纷，并承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方无法解决，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿。

（4）擅自转租或改变用途：如甲方违反本合同约定擅自将租赁物业转租或改变用途，乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付合同总金额百分之一十的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时保证金不予退还。

（2）擅自装修或改变用途：乙方擅自对租赁物业进行装修、改造或改变原用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付合同总金额百分之五的违约金。如造成不可逆的损害，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（3）非法活动或损害物业：如乙方利用租赁物业从事非法活动或造成租赁物业严重损坏，甲方有权立即解除合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿全部损失，保证金不予退还。

（4）腾退延迟：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，甲方有权委托第三方强制腾退，相关费用由乙方承担。逾期超过九十日，甲方有权从保证金中直接抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（5）欠费承担：乙方未按时支付租赁物业相关费用（如水电费、物业费等），除应直接向相关单位缴纳外，还应向甲方支付该欠费金额双倍的违约金，甲方有权从保证金中直接抵扣。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可得利益损失。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。合同解除后，双方应相互返还财产，已产生的费用按实际支出承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同终止：若不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方终止合同，并应根据实际情况返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

5.防范措施：双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。因一方未采取合理措施而导致损失扩大的，由该方承担扩大部分的损失。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府主管部门的正式文件或具有同等效力的证明文件为依据。双方在签订合同时，可共同约定不可抗力事件的认定标准和证明方式，以减少争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或调解协议未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁选择：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商和调解无法解决，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向租赁物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，另一方不得再以本合同约定仲裁为由提出异议，但双方均保留选择仲裁的权利。

5.专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，双方确认，若选择诉讼方式，应优先选择上海市浦东新区人民法院作为管辖法院。任何一方在本合同签订后，不得就本合同约定的事项向其他法院提起诉讼，但已提起诉讼且未审结的除外。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应对由此造成的后果承担法律责任。争议解决过程中产生的所有费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方作出的变更或补充，不产生法律效力，但若对方签收或接受，则视为双方已达成一致。

3.分割履行：本合同各条款互为关联，但若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障合同目的的实现。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，任何违反均可能导致合同部分或全部无效。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的终止而解除。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达