买房付款补充合同范本

买房付款补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世华庭房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心一号写字楼18层1801室。甲方法定代表人为李明，联系电话主要负责公司房地产项目的开发、销售及物业管理业务。甲方作为本次交易的一方主体，具备完全民事行为能力，依法享有购房权利并承担相应义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方在本次购房交易中，以合法方式购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号“世纪公馆”房产，建筑面积为200平方米，房屋用途为住宅。甲方通过前期尽职调查，确认该房产符合国家相关法律法规及地方政策要求，且不存在抵押、查封等权利限制情形。

甲方在本次交易中需按照合同约定支付购房款项，并配合完成房屋交付及产权过户手续。甲方同时承诺具备稳定的资金来源，能够按时足额履行付款义务，且不存在任何可能影响交易履行的情况。甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、税务文件及其他必要资料，并确保交易过程合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海世纪公馆物业发展有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道2号世纪公馆营销中心501室。乙方法定代表人为张伟，联系电话主要负责世纪公馆项目的运营管理及房产销售业务。乙方作为本次交易的一方主体，具备完全民事行为能力，依法享有房屋出售权利并承担相应义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方在本次购房交易中，以合法方式将名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号“世纪公馆”房产出售给甲方，建筑面积为200平方米，房屋用途为住宅。乙方承诺该房产产权清晰、无瑕疵，并已结清所有相关税费及物业费，不存在任何权利负担或法律纠纷。

乙方在本次交易中需按照合同约定配合甲方完成房屋交付、资料移交及产权过户手续，并保证房屋交付状态符合合同约定。乙方有权要求甲方提供购房资质证明及首付款来源说明，并确保交易过程真实有效。乙方同时承诺，在合同履行期间，不会采取任何可能损害甲方权益的行为，如擅自处置房产、设置权利限制等。

**合同简介**

本合同为《世纪公馆购房合同》的补充协议，旨在进一步明确双方在购房款项支付环节的具体权利与义务，确保交易流程的顺利推进。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就购房款项的分期支付、支付方式、资金监管、违约处理等事项达成一致，以兹共同遵守。

本次交易的背景为：甲方有意购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道1号“世纪公馆”房产，双方已签订《世纪公馆购房合同》，约定房屋总价为人民币5000万元，首付款为总价款的30%，即人民币1500万元，剩余70%尾款于房屋交付后且产权过户前支付。为保障交易安全，双方经协商一致，在本补充合同中进一步细化付款安排，明确资金监管机制及违约责任，以降低交易风险。

本补充合同与《世纪公馆购房合同》构成完整协议的一部分，双方均应严格履行。合同条款的变更、解除或终止，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。双方一致确认，本合同内容真实有效，且与主合同条款不冲突，如存在冲突，以本补充合同为准。

本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，确保购房款项支付的合法性与安全性，同时为可能出现的争议提供明确解决路径。双方应本着诚信原则，共同维护交易秩序，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确《世纪公馆购房合同》项下购房款项的支付安排、支付方式、资金监管及相关责任，确保交易安全、有序进行。具体范围包括：1.约定购房款项的分期支付计划及各期款项的具体金额、支付节点；2.明确资金支付方式，包括银行转账、第三方资金监管等具体操作流程；3.设定资金监管的启动条件、监管机构及解除监管的前提；4.细化双方在支付环节的配合义务及违约情形的处理方式；5.明确本补充合同与主合同的关联关系及适用顺序。通过上述约定，本合同旨在为购房款项支付提供法律保障，防范交易风险，促进交易顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“购房款项”指甲方根据《世纪公馆购房合同》及本补充合同约定，向乙方支付用于购买“世纪公馆”房产的全部款项，包括首付款及后续尾款；“首付款”指购房总价的30%，即人民币1500万元；“尾款”指购房总价的70%，即人民币3500万元；“资金监管”指由双方共同认可的第三方机构对购房款项进行保管，直至满足特定条件后才能划转至乙方账户的机制；“交付”指乙方将房屋实体及相关权属文件交付给甲方；“产权过户”指房屋所有权转移至甲方名下的法定程序；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照《世纪公馆购房合同》及本补充合同的约定，提供符合要求的房屋交付条件及产权过户所需全部文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核验。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋交付及产权过户手续，并监督相关流程的合法性。

（3）甲方应按照本补充合同约定的金额、时间和方式足额支付购房款项，任何逾期支付均视为违约。

（4）甲方应向乙方或指定的资金监管机构提供真实、完整的付款指令及身份证明文件，并确保支付行为的合法性。

（5）甲方应配合资金监管机构进行账户信息核对、资金划转等操作，并及时提供相关证明材料。

（6）甲方有义务妥善保管房屋交付后至产权过户前的相关资料，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

（7）甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更付款计划或解除资金监管，如确需变更，应提前书面通知乙方并征得同意。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照《世纪公馆购房合同》及本补充合同的约定，按时足额支付购房款项，并有权对甲方提供的付款资质进行审核。

（2）乙方有权要求甲方配合资金监管机构的账户监管工作，并监督资金划转的合规性。

（3）乙方应按照本补充合同约定的交付标准完成房屋交付，并保证交付状态符合合同约定，否则应承担相应责任。

（4）乙方应积极配合甲方完成产权过户手续，并保证提供的权属文件真实有效，如因文件问题导致过户延误，乙方应承担相应责任。

（5）乙方有权要求甲方提供首付款来源说明及相关税务文件，并确保资金来源合法合规。

（6）乙方应保证在合同履行期间，不会对房屋设置任何权利限制或采取损害甲方权益的行为，否则应承担赔偿责任。

（7）乙方有义务及时通知甲方相关交付及过户进展，并配合解决交易过程中出现的问题。

（8）乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更交付时间或解除资金监管，如确需变更，应提前书面通知甲方并征得同意。

第四条价格与支付条件

房屋总价格为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），大写：伍仟万元整。首付款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），占总价格的30%；剩余尾款人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），占总价格的70%。

支付方式：首付款通过银行转账方式支付至乙方指定账户；尾款在房屋实际交付合格且甲方完成产权过户手续后支付至乙方指定账户。双方均应使用合法的银行账户进行资金往来，并确保资金来源合法。

支付时间：首付款应在《世纪公馆购房合同》签订后十日内支付；尾款应在房屋实际交付合格且甲方完成产权过户手续前支付。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的收据，并在尾款支付时提供相应的发票或税务文件。

资金监管：首付款及尾款均应纳入资金监管，具体监管机构由双方协商确定，监管期限自首付款支付之日起至尾款支付完成之日止。资金监管的具体流程及费用由双方另行协商并书面约定。

任何一方不得擅自变更支付条件或方式，如确需变更，应提前书面通知对方并征得对方同意。

第五条履行期限

本补充合同自双方签字盖章之日起生效，直至《世纪公馆购房合同》项下购房款项全部支付完毕且产权过户手续完成之日止。

首付款支付期限：自本补充合同生效之日起十日内，甲方应将首付款支付至乙方指定账户。

房屋交付期限：乙方应在首付款到账后三十日内，将符合《世纪公馆购房合同》约定的房屋交付给甲方，并配合甲方完成房屋交接手续。

产权过户期限：甲方应在房屋交付合格后六十日内，完成房屋的产权过户手续，并将相关费用支付至指定机构。

尾款支付期限：产权过户手续完成后十日内，甲方应将尾款支付至乙方指定账户。

如任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本补充合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除《世纪公馆购房合同》及本补充合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、市场差价损失等。

（2）若甲方未能按本补充合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权拒绝交付房屋及配合办理产权过户手续，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方提供的首付款来源不符合法律法规要求，导致乙方无法完成购房资格审核或交易受限，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本补充合同第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除《世纪公馆购房合同》及本补充合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方交付的房屋存在质量问题或不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担维修责任或减少相应房价，并赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方未能按本补充合同第四条约定配合甲方完成产权过户手续，或提供的权属文件存在虚假情况，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除《世纪公馆购房合同》及本补充合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

3.资金监管违约责任：

（1）若因甲方原因导致资金监管机构拒绝划转尾款，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若因乙方原因导致资金监管机构拒绝划转尾款，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（3）若双方协商解决违约问题不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接影响本合同项下义务的履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再继续履行。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证明材料，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力解除：本合同因不可抗力解除的，双方应在本合同解除后十日内书面确认，并协商处理财产返还、费用结算等问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下两种方式解决争议：

（1）诉讼：将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（2）仲裁：将争议提交至房屋所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁解决。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并尊重交易习惯。解决争议时，应以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地处理争议。

4.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本合同项下的争议向其他机构或个人寻求救济，也不得就同一争议进行重复诉讼或仲裁。

5.争议前置程序：如选择仲裁方式解决争议，双方应首先尝试通过协商解决争议；如选择诉讼方式解决争议，双方应首先尝试通过调解方式解决争议。但双方另有书面约定的除外。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决均具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址以本合同首部列明为准。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若发生根本违约情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的