协议房购房合同

协议房购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处协议房（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该协议房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：甲方保证该房产目前处于[具体状态，如毛坯房/已装修等]，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。3.相关权益：该房产所对应的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。甲方承诺该房产不存在抵押、查封等权利受限情况，亦未与任何第三方就该房产签订其他影响乙方权益的协议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该协议房享有相应的处置权。2.义务向乙方如实告知该协议房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在纠纷等信息。协助乙方办理与该协议房相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、配合乙方与相关部门沟通等。确保该协议房在交付给乙方时符合本合同约定的标准，如有质量问题应负责修复或承担相应的赔偿责任。在协议房具备办理产权登记条件时，及时协助乙方办理产权登记手续，所需费用按照法律法规及本合同约定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付协议房，并保证其质量符合约定标准。在甲方履行本合同义务的前提下，有权要求甲方协助办理产权登记等相关手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与该协议房相关的手续，提供必要的文件和信息。在接收协议房后，按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买该协议房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该协议房，定金不予退还；若甲方违约不卖该协议房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该协议房办理产权过户手续当日，以银行转账或其他双方认可的方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该协议房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方并说明理由，交付时间相应顺延。2.交付条件该协议房已通过相关部门的验收，具备正常使用条件。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、房屋质量保证书等。3.交付手续：双方应在交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，整改合格后再行交付。五、产权登记1.登记时间：在该协议房具备办理产权登记条件后，甲方应及时通知乙方，并在[具体日期]内协助乙方办理产权登记手续。2.登记费用：办理产权登记所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极配合乙方提供必要的文件和资料，确保产权登记手续顺利办理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付协议房，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的协议房不符合本合同约定的标准，甲方应负责在规定时间内整改至符合标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该协议房出售给第三方或设置其他权利受限情况，导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因不能取得产权导致的房屋增值损失等。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方在接收协议房后，未按照法律法规及相关规定合理使用导致房屋损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.若乙方因自身原因导致无法办理产权登记手续，乙方应自行承担相应责任，且不得以此为由要求甲方退还购房款或减免违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两