合作分房协议书

合作分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作进行房产相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作分房事宜达成如下协议：一、合作房产基本情况（一）房产位置该房产位于[具体地址]，房屋地址为[门牌号]，所在小区名称为[小区名称]，楼栋号为[X]栋，单元号为[X]单元，楼层为[X]层，房号为[X]室。（二）房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权登记部门最终登记面积为准。（三）房产性质该房产性质为[商品房/经济适用房/其他性质]，产权状况为[有房产证/无房产证，如有房产证，房产证号为[具体证号]]。二、合作方式及分房原则（一）合作方式甲乙双方共同出资，按照一定比例享有该房产的权益，并根据本协议约定进行分房。（二）分房原则1.根据双方对合作房产的出资比例、贡献大小等因素，综合确定分房方案。2.分房以公平、公正、合理为原则，充分考虑双方的利益平衡。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权了解合作房产的相关情况，包括但不限于房产建设进度、产权办理情况等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对合作房产进行处置，如转让、出租等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的时间和方式，足额向合作项目出资。出资方式为[现金/银行转账/其他方式]，出资金额为人民币[X]元。协助乙方办理与合作房产相关的手续，包括但不限于产权登记、备案等手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。遵守法律法规及本协议的约定，不得从事损害乙方利益的行为。在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自将其在合作房产中的权益转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权了解合作房产的相关情况，包括但不限于房产建设进度、产权办理情况等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对合作房产进行处置，如转让、出租等，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的时间和方式，足额向合作项目出资。出资方式为[现金/银行转账/其他方式]，出资金额为人民币[X]元。负责与房产开发商或相关方沟通协调合作房产的建设、交付及产权办理等事宜，及时向甲方通报进展情况。遵守法律法规及本协议的约定，不得从事损害甲方利益的行为。在合作期间，未经甲方书面同意，不得擅自将其在合作房产中的权益转让给第三方。四、出资及资金管理（一）出资方式及时间1.甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，各自将首次出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。首次出资款金额为各自出资总额的[X]%。2.后续出资根据合作项目的实际进展情况，由双方协商确定出资时间和金额，但每次出资间隔不得超过[X]个月。（二）资金管理1.双方共同指定[银行账户信息]作为合作项目的资金共管账户，用于存放合作项目的所有资金。2.资金的使用应遵循本协议约定及合作项目的实际需要，由双方共同协商决定。任何一方使用共管账户资金时，应提前通知另一方，并经双方书面同意。3.定期对合作项目的资金收支情况进行核对和结算，每[X]个月进行一次资金盘点，并制作资金盘点报告，双方签字确认。五、房产建设及交付（一）建设监督1.甲乙双方共同对合作房产的建设过程进行监督，有权了解工程进度、质量等情况。2.如发现房产建设过程中存在问题，应及时与开发商沟通协调解决，并相互通报处理情况。（二）交付标准及时间1.房产开发商应按照国家及地方相关规定和合同约定的交付标准进行房屋交付。交付标准包括但不限于房屋质量、配套设施等方面。2.预计房屋交付时间为[具体时间]，如因开发商原因导致交付时间延迟，双方应共同与开发商协商解决，并根据延迟情况调整相关权益和义务。六、产权办理（一）办理主体及费用承担1.双方共同作为产权办理的主体，积极配合房产开发商及相关部门办理房屋产权登记手续。2.办理产权登记所需的各项费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费等，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方承担费用比例为[X]%，乙方承担费用比例为[X]%。（二）产权登记约定1.房屋产权登记在甲乙双方名下，双方按照本协议约定的份额享有产权。2.在产权办理过程中，如因一方原因导致产权登记出现问题，该方应承担由此给另一方造成的全部损失，并负责及时解决问题，确保产权顺利登记。七、房产使用及收益（一）房产使用1.双方按照本协议约定的份额共同占有、使用合作房产。使用方式包括自住、出租等，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.在使用房产过程中，如需对房产进行装修、改造等行为，应提前通知另一方，并经双方协商一致后进行。装修、改造费用由实施方承担，且不得损害房产的整体结构和其他共有人的利益。（二）房产收益1.合作房产出租等产生的收益，按照双方的出资比例进行分配。收益分配时间为每[X]个月进行一次结算，结算后[X]日内将应分配的收益支付至双方各自的银行账户。2.因房产增值等产生的收益，双方按照本协议约定的份额享有，在房产处置时一并结算。八、房产处置（一）处置方式1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将合作房产整体转让给第三方。但在符合法律法规及本协议约定的前提下，一方有权转让其在合作房产中的份额。2.房产处置方式包括但不限于出售、赠与、继承等。如一方转让其份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。（二）处置程序1.如果一方有意转让其份额，应提前[X]日书面通知另一方。通知内容应包括转让份额、转让价格、受让方等信息。2.另一方应在接到通知后[X]日内书面回复是否行使优先购买权。如行使优先购买权，应按照通知中的转让价格及其他条件与转让方签订转让协议。3.房产整体转让时，双方应共同协商确定转让价格、受让方等事项，并签订转让协议。转让款按照双方的出资比例进行分配。九、违约责任(一)出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时甲方应按照合作房产总价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时乙方应按照合作房产总价值的[X]%向甲方支付违约金。（二）擅自处置房产违约1.若甲方未经乙方书面同意，擅自将其在合作房产中的权益转让给第三方，该转让行为无效，甲方应向乙方支付合作房产总价值的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自将其在合作房产中的权益转让给第三方，该转让行为无效，乙方应向甲方支付合作房产总价值的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（三）其他违约1.双方应严格遵守本协议的各项约定，如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），由违约方承担。十、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）协议变更与补充1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，