夫妻签购房协议书

夫妻签购房协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在购买房产过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就共同购置房产事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息双方共同购买位于（房屋具体地址）的房产，该房产建筑面积为平方米，房屋户型为室厅厨卫，房屋用途为。该房产附带车库/车位一个，面积为平方米，位于（车库/车位具体位置）。房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，如有装修，需详细描述装修情况，包括装修风格、装修材料、已安装的固定设施等]。2.房屋产权情况该房产目前产权登记情况为[出卖人姓名及身份证号，如为期房，需注明开发商名称及预售许可证号]，产权状况清晰，无产权纠纷及债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。双方约定，在签订本协议后，共同督促出卖人按照法律规定及合同约定办理房屋产权登记手续，确保该房产产权顺利过户至甲乙双方名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房产购买过程中的各项决策，包括但不限于房屋户型、面积、装修标准、价格谈判等。对房产的使用、收益、处分等享有平等的权利，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额支付购房款及相关费用。积极配合乙方办理与房产购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、房屋验收、产权登记等。负责保管与房产购买相关的各类文件、票据等资料，并及时向乙方提供副本，确保双方信息对称。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有对房产购买过程中各项决策的参与权和对房产的平等权利。有权知晓房产购买过程中的所有信息，包括但不限于购房款支付情况、房屋产权办理进度等。2.义务履行与甲方相同的支付购房款及相关费用的义务，按照本协议约定及时、足额支付款项。积极协助甲方办理房产购买相关手续，提供必要的证明文件和协助办理各项事务。与甲方共同维护房产的安全、完整，合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，因特殊情况确需改变的，应征得对方书面同意。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额双方共同确认，本次购买该房产的总价款为人民币元（大写：元整）。2.支付方式首付款：双方应在签订本协议之日起日内，共同向出卖人支付购房首付款人民币元（大写：元整）。首付款由甲乙双方按照%和%的比例分担，即甲方支付人民币元（大写：元整），乙方支付人民币元（大写：元整）。银行贷款：剩余购房款人民币元（大写：元整），由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。双方应在签订购房合同后日内，按照银行要求提供完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因一方原因导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，该方应负责补足差额部分或采取其他方式支付剩余购房款，确保购房款按时足额支付给出卖人。3.支付时间首付款支付时间：年月日。银行贷款发放时间：在银行审批通过并同意发放贷款后，甲乙双方应密切关注贷款到账情况，并确保在日内将贷款支付给出卖人。若因银行原因导致贷款延迟发放，双方应根据出卖人的要求协商解决方案，不得因贷款延迟而影响房屋购买交易的正常进行。四、房产登记及产权归属1.房产登记双方同意，该房产登记在甲乙双方名下，登记方式为[共同共有/按份共有，需明确各自份额]。在房产交付后，双方应在日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，提交相关资料并缴纳登记费用。办理产权登记过程中产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担应承担的部分。2.产权归属该房产为甲乙双方夫妻共同财产，但双方对各自所占份额享有平等的占有、使用、收益和处分权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分其份额。如一方因特殊原因需要转让其在房产中的份额，应提前通知对方，对方在同等条件下享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓本协议的各项条款，并要求受让方书面承诺遵守本协议约定。五、房屋交付及验收1.房屋交付时间出卖人应在年月日前将符合本协议约定及购房合同要求的房屋交付给甲乙双方。如因出卖人原因导致房屋交付延迟，出卖人应按照购房合同的约定承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。违约金的计算方式为：按照购房款总额的%每日计算，直至房屋实际交付之日止。2.房屋交付条件房屋已通过竣工验收，具备正常使用功能，包括但不限于房屋主体结构质量合格、水电气暖等配套设施齐全且能正常使用、门窗安装牢固且密封性良好、墙面地面平整无裂缝等。房屋交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人应确保所提供的相关文件真实、有效，并符合国家法律法规及当地政策规定。3.房屋验收在房屋交付前，甲乙双方有权共同对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、装修情况、配套设施等。如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定及购房合同要求的情况，甲乙双方应及时书面通知出卖人，要求出卖人在规定的时间内进行整改，直至达到交付标准。出卖人整改完成后，甲乙双方应再次进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交接确认书；如验收仍不合格，出卖人应继续整改，直至验收合格为止。因房屋整改导致交付延迟的，出卖人应按照上述房屋交付延迟的违约责任承担方式向甲乙双方支付违约金。六、违约责任1.购房款支付违约若甲方未按照本协议约定的时间、方式和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行支付义务，同样应承担与甲方相同的违约责任。2.产权登记违约如一方未按照本协议约定配合办理房屋产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的%向对方支付违约金。如因一方故意隐瞒与房产相关的重要信息或提供虚假资料，导致产权登记出现问题或给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的%向对方支付违约金。3.擅自处分房产违约未经对方书面同意，任何一方擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分该房产或其份额的，该处分行为无效，违约方应按照购房款总额的%向对方支付违约金，并应立即恢复房产原状。如因违约方的擅自处分行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八附则1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同