学位房入学协议书

学位房入学协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学位房，以期望其子女能够凭借该房产对应的学位入学[目标学校名称]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就学位房入学事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/二手房等]，房产证号为[具体证号]。该房产为[几居室]，户型结构为[详细户型描述]，装修情况为[毛坯/精装/简装等]。2.学位相关信息该房产所对应的学位为[目标学校名称]的入学资格。目标学校为[学校性质，如公立小学/私立中学等]，具有良好的教学资源和教育质量，在当地教育领域具有较高声誉。学校的招生范围明确涵盖该房产所在区域，入学政策依据当地教育部门的相关规定执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房产的真实性、合法性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产对应的学位，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理与学位相关的入学手续，提供必要的证明文件和信息。在乙方提出合理协助要求后[X]个工作日内，完成相关协助工作。如因甲方故意拖延或拒绝协助导致乙方子女无法按时入学，甲方应承担乙方子女因此产生的直接经济损失，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。确保所售房产在乙方子女入学当年仍具备有效的学位资格，如因房产政策变化或其他不可抗力因素导致学位失效，甲方应及时通知乙方，并积极协助乙方采取其他合理措施解决学位问题。若无法解决，甲方应退还乙方已支付的与学位相关的款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行义务，保障其子女获得该房产对应的学位。在甲方未履行协议义务时，有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项及支付相应违约金。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款及与学位相关的费用。在协议签订后[X]个工作日内，支付购房定金[X]元；在办理房产过户手续前，支付购房款的[X]%；在房产过户手续办理完毕且乙方子女成功获得入学资格后，支付剩余购房款。配合甲方办理房产交易及学位相关的手续，提供真实、有效的个人信息和资料。如因乙方提供虚假信息导致无法获得学位或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。按照目标学校的入学要求和时间安排，及时为子女办理入学申请手续。在入学申请过程中，如因乙方自身原因导致未能成功入学，乙方自行承担全部责任，与甲方无关，且已支付的款项不予退还。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等]方式支付购房款。2.付款时间协议签订后[X]个工作日内，乙方支付购房定金[X]元。[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[X]%，即[X]元。[具体时间节点2]，房产过户手续办理完毕且乙方子女成功获得入学资格后，乙方支付剩余购房款[X]元。四、房产过户及学位办理1.房产过户甲方应在收到乙方支付的相应款项后，积极配合乙方办理房产过户手续。双方应在[具体时间]内共同前往当地房地产交易中心办理过户登记手续，所需税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。办理房产过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方相关情况，并提供合理的解决方案。2.学位办理乙方子女入学申请应按照目标学校的要求在规定时间内提交相关材料。甲方应协助乙方准备并提供与房产相关的证明文件，如房产证、购房合同等。目标学校审核入学申请材料的时间为[具体审核期限]。若乙方子女通过审核并成功获得入学资格，甲方应确保该学位的有效性和稳定性，直至乙方子女完成该阶段学业。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒房产真实情况或提供虚假信息，导致乙方无法实现购买学位房入学的目的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款利息损失、为办理入学手续支出的费用等。如甲方未按照协议约定协助乙方办理房产过户或学位相关手续，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付款项外，还应按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。若因甲方原因导致该房产对应的学位在乙方子女入学当年无法使用，甲方应退还乙方已支付的与学位相关部分的款项，并按照该部分款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责协调解决乙方子女的入学问题，如无法解决，应承担乙方子女因此产生的全部教育费用，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供虚假信息或不配合办理相关手续，导致无法获得学位或产生其他法律纠纷后果自负，已支付款项不予退还。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为协助乙方办理手续所支出的费用、因乙方违约导致甲方可能承担的法律责任等。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）