大楼物业合同范本

大楼物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[大楼具体地址]的大楼（以下简称“该大楼”），为了确保大楼的正常使用、维护和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该大楼进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.大楼位置：该大楼位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。大楼共有[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。2.建筑结构：大楼采用[具体建筑结构类型]结构，建筑设计合理，具备良好的抗震、防火等性能。3.配套设施：电梯系统：大楼配备[X]部电梯，运行状况良好，能够满足大楼内人员和货物的垂直运输需求。消防系统：设有完善的消防设施，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等，确保大楼消防安全。供电系统：由[供电来源]供电，配备[X]台变压器，总供电容量为[X]千伏安，能够保障大楼内各类设备和设施的正常用电。给排水系统：排水系统采用雨污分流设计，生活污水经处理后排入市政污水管网；雨水通过雨水管道收集后排入市政雨水管网。大楼内设有[X]个生活水箱，总容积为[X]立方米，确保生活用水的正常供应。智能化系统：安装了门禁系统、监控系统、停车场管理系统等智能化设备，实现对大楼的安全监控和管理。二、服务内容1.房屋建筑及附属设施设备的维护与管理定期对大楼的房屋建筑结构、外立面、屋顶等进行检查，及时发现并处理存在的问题，确保房屋安全。对大楼内的电梯、消防设备、供电设备、给排水设备、智能化设备等附属设施设备进行日常维护、保养和维修，保证设备正常运行。建立设备档案，记录设备的运行状况、维护保养情况、维修记录等信息，便于设备的管理和维护。2.环境卫生管理负责大楼公共区域的清扫保洁工作，包括大厅、走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等，保持公共区域整洁卫生。定期对大楼内的垃圾桶进行清理和更换垃圾袋，确保垃圾日产日清。对大楼周边环境进行巡查，及时清理杂物和垃圾，保持周边环境整洁。3.安全保卫管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出大楼的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入大楼。加强大楼内的巡逻，每[X]小时进行一次全面巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。安装监控系统，对大楼内的公共区域和重要部位进行实时监控，确保监控设备正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。4.绿化养护管理对大楼内的公共绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、花卉种植、树木浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。根据季节变化和植物生长特点，合理调整绿化养护措施，确保绿化植物健康生长。5.停车场管理负责大楼停车场的日常管理工作，包括车辆停放引导、收费管理、停车场设施设备维护等。制定停车场管理制度，规范车辆停放秩序，确保停车场安全有序。按照物价部门核定的收费标准收取停车费用，开具合法有效的票据。6.其他服务协助甲方做好大楼内的装修管理工作，对装修施工进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响大楼的正常使用和安全。为大楼内的业主和使用人提供咨询服务，解答有关物业管理方面的问题。根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，并提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。有权知晓乙方的物业管理服务费用收支情况。有权参与乙方组织的与物业管理相关的重要会议和活动。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括大楼的产权资料、工程图纸、设备档案等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调大楼内业主和使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得无故阻止乙方履行本合同约定的义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应当报甲方备案。有权使用甲方提供的物业管理用房和相关设施设备。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。严格遵守国家法律法规和相关政策规定，依法经营，规范服务。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，应当承担赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理服务费用标准的调整应当根据市场行情、物价指数等因素进行，调整前乙方应当提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应当在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应当在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用构成物业管理服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全保卫费用、公共水电费等与物业管理服务相关的所有费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应当按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应当及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业管理服务费用的[X%]。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应当按照合同未履行部分物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应当按照合同未履行部分物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善或其他原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，应当承担全部赔偿责任。六、合同期限1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应当就是否续签合同进行协商。若双方同意续签，应当另行签订合同协议；若双方不同意续签，本合同期满后自动终止。2.在合同期限内，若一方提出解除合同，应当提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应当承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议的，应当首先通过友好协商解决；协商