买卖农田协议书

买卖农田协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农田（以下简称“该农田”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该农田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.农田位置：该农田位于[具体地理位置，精确到村、组、地块编号等]，其四至为：东至[详细描述东边界相邻的具体事物或边界标识]，西至[详细描述西边界相邻的具体事物或边界标识]，南至[详细描述南边界相邻的具体事物或边界标识]，北至[详细描述北边界相邻的具体事物或边界标识]。2.面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该农田面积为[X]亩，以[具体测量方式或依据的文件]为准。3.土地用途：该农田目前主要用于[种植农作物种类或其他农业用途]，乙方受让后应确保土地用途符合国家法律法规及当地农业政策的规定，不得擅自改变土地用途。4.地上附着物：该农田上现有[详细列举地上附着物的种类、数量等情况，如农作物、灌溉设施、农用建筑物等]，乙方对上述地上附着物的现状已充分了解，双方同意地上附着物随农田一并转让给乙方，转让价格已包含在农田转让价款中。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取农田转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该农田拥有合法的处分权，确保该农田不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。向乙方提供与该农田相关的权属证明文件、土地承包经营权证等资料，并协助乙方办理农田转让的相关手续，包括但不限于向有关部门申请、提交文件、配合现场勘查等。在本协议签订前，如实向乙方告知该农田的使用现状、历史情况、存在的问题等相关信息，不得隐瞒或虚报。负责处理与该农田相关的现有债权债务关系，确保乙方受让后不会因该农田的原有债权债务问题产生纠纷。在协议约定的时间内，将该农田及地上附着物交付给乙方，并保证交付时的状态与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付农田、协助办理手续等。有权在受让的农田上按照法律法规及本协议约定进行合法的农业生产经营活动。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付农田转让价款。按照国家法律法规及当地农业政策的规定合理使用该农田，不得从事违法违规活动，不得擅自改变土地用途。在受让该农田后，负责承担与该农田相关的后续经营管理费用，包括但不限于灌溉用水费、农业生产资料采购费、农业设施维护费等。在办理农田转让相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。尊重当地农村集体经济组织的管理规定和风俗习惯，与周边农户保持良好的关系，不得因受让农田引发纠纷。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该农田的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作转让价款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成农田交付及相关手续办理，并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完该农田的土地承包经营权变更登记手续后[X]日内支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将该农田及地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接确认，甲方应向乙方提供农田交付清单，清单应详细列出农田的面积、四至、地上附着物等情况。乙方应在交付清单上签字确认，视为甲方已完成交付义务。五、土地承包经营权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地农村土地承包管理部门申请办理该农田的土地承包经营权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的文件和资料，并配合相关部门的工作。2.办理土地承包经营权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担相应部分。如因一方原因导致变更登记手续延迟办理或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付农田及相关资料，或交付的农田及地上附着物不符合本协议约定的，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，同时应采取合理措施尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日