厂区租赁协议书

厂区租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[厂区具体地址]的厂区（以下简称“该厂区”），乙方有意租赁该厂区用于[乙方租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.厂区位置及面积该厂区位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。厂区内包含[具体建筑物名称及数量]等建筑物及附属设施。2.厂区配套设施甲方应确保厂区具备以下配套设施并正常运行：供水系统：提供符合国家规定标准的水源，满足乙方正常生产经营用水需求。供电系统：配备充足的电力供应，确保乙方生产设备的正常运转，电力容量为[X]千瓦。排水系统：具备完善的排水设施，保证厂区内雨水及污水能够及时排出。道路及停车区域：厂区内有畅通的道路，可供车辆通行，同时设有专门的停车区域，可停放[X]辆车辆。消防设施：按照国家消防标准配备消防器材和设施，如灭火器、消火栓等，并确保其处于有效状态。通讯设施：厂区内具备良好的通讯信号覆盖，满足乙方通讯需求。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照本协议约定的支付方式按时足额支付。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金调整租赁期间，租金标准保持不变。如遇国家政策调整或市场因素导致租金大幅波动，双方可协商调整租金标准，但应提前[X]个月书面通知对方。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或协议提前终止且乙方结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方损失，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及保证金。对厂区的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回厂区，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务保证厂区产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用厂区。按照本协议约定的时间和标准，提供厂区及配套设施，并负责对厂区及配套设施进行定期维护和保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致厂区及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁厂区相关的手续，如工商注册、税务登记等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用厂区及配套设施。有权要求甲方按照本协议约定提供厂区及配套设施的维护和保养服务。在租赁期限届满或协议提前终止时，有权要求甲方按照本协议约定退还保证金。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及保证金。按照本协议约定的用途使用厂区，不得擅自改变厂区用途。如需改变厂区用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。合理使用厂区及配套设施，不得损坏或擅自拆除、改建厂区及配套设施。如因乙方原因导致厂区及配套设施损坏或需要维修、改建的，乙方应承担全部费用，并负责恢复原状。负责厂区内的安全保卫工作，确保厂区及人员、财产的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用由乙方自行承担。租赁期满或协议提前终止时，乙方应按照甲方要求及时腾空厂区，并将厂区及配套设施完好无损地交还甲方。乙方应负责清理厂区内的垃圾和废弃物，恢复厂区原状。六、厂区的维修与保养1.甲方维修保养义务甲方负责厂区主体结构、公共区域及配套设施的维修保养，确保其正常运行。维修保养工作应按照国家相关标准和规范进行，并定期进行检查和维护。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时响应并进行维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修保养义务乙方负责租赁厂区内自用部分的设施设备的维修保养，确保其正常使用。如乙方发现自用设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或通知甲方协助维修。乙方在维修自用设施设备时，应采取必要的安全措施，避免对厂区及其他人员造成损害。如因乙方维修不当导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供厂区及配套设施，或提供的厂区及配套设施不符合约定标准，导致乙方无法正常使用厂区的，甲方应承担违约责任。甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回厂区，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的装修损失、搬迁费用、停产停业损失等。若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用厂区或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。甲方应及时修复或采取其他补救措施，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金或保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变厂区用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方损坏或擅自拆除、改建厂区及配套设施，乙方应负责修复或恢复原状，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付赔偿金。如乙方拒绝修复或恢复原状，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定的时间腾空厂区并交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置厂区内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起