如何签换房协议书

如何签换房协议书甲方（换房人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（换房人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方均有换房需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就双方换房事宜达成如下协议：一、换房标的物及服务具体描述1.甲方房屋位于[甲方房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]，产权状况为[已取得完全产权/部分产权/正在办理产权登记等]，房产证号为[具体证号]。该房屋附带装修情况为[精装修/毛坯房/简单装修等]，装修包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面处理、厨卫设施等]。房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如家具、家电等，注明品牌、型号及数量]。2.乙方房屋位于[乙方房屋具体地址]，建筑面积为[Y]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]，产权状况为[已取得完全产权/部分产权/正在办理产权登记等]，房产证号为[具体证号]。该房屋附带装修情况为[精装修/毛坯房/简单装修等]，装修包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面处理、厨卫设施等]。房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如家具、家电等，注明品牌、型号及数量]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付换房标的物。在乙方交付房屋后，有权对房屋进行查验，如发现问题有权要求乙方及时整改。按照本协议约定，享有换房后房屋的相关权益。2.义务保证所提供的换房标的物信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付换房标的物。在交付房屋前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋不存在任何纠纷或瑕疵影响乙方正常使用。协助乙方办理换房后的房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付换房标的物。在甲方交付房屋后，有权对房屋进行查验，并按照本协议约定对房屋质量、装修及附属设施等提出合理的整改要求。按照本协议约定，享有换房后房屋及附属设施的所有权和使用权。2.义务保证所提供的换房标的物信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和方式，向甲方交付换房标的物。在交付房屋前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋不存在任何纠纷或瑕疵影响甲方正常使用。协助甲方办理换房后的房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。三、换房流程及时间节点1.协商确定换房意向甲乙双方于[协商确定换房意向日期]就换房事宜达成初步意向，并签署换房意向书（如有）。2.房屋查验甲乙双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，分别对对方提供的换房标的物进行查验。查验内容包括房屋质量、装修、附属设施等情况。双方应在查验后[X]个工作日内，共同签署房屋查验报告，如发现问题应在报告中详细注明，并协商确定整改方案及时间节点。3.费用结算在房屋查验报告签署后[X]个工作日内，甲乙双方应各自结清换房标的物交付前的相关费用，并向对方提供费用结清证明。如因一方未结清费用导致另一方遭受损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。4.房屋交付甲乙双方应在费用结算完成后的[X]个工作日内，按照本协议约定的方式进行房屋交付。交付时应签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施的交接情况。交付房屋时，双方应同时移交房屋钥匙、房产证等相关资料。5.产权变更登记房屋交付后，甲乙双方应在[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任方应承担对方因此遭受的全部损失。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付换房标的物，每逾期一日应按照换房标的物评估价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照换房标的物评估价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付换房标的物，每逾期一日应按照换房标的物评估价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照换房标的物评估价值的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方或乙方提供的换房标的物存在隐瞒或欺诈行为，导致对方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若一方未按照本协议约定协助对方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日应按照房屋评估价值的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权要求违约方承担因此造成的全部损失，并继续履行协助办理手续的义务。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商确定继续履行协议的方式和时间。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生