婚前房产共协议书

婚前房产共协议书甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方准备结婚，为明确双方婚前房产的共有事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就甲方婚前房产（以下简称“该房产”）达成如下共有协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产系甲方在婚前购买，购房合同签订日期为[购房合同签订日期]，购房款支付情况如下：首付金额为人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付时间为[首付支付时间]。贷款金额为人民币[X]元，贷款银行名称为[贷款银行名称]，贷款期限为[贷款期限]年，自[贷款起始日期]至[贷款结束日期]。2.房产现状该房产目前处于[居住/出租/空置等具体状态]状态，屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及设施设备情况，如墙面装修风格、地面材质、家具家电品牌及型号等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定对该房产享有相应的共有权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权自主决定该房产的使用、处分等事宜，但应提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于购房款支付情况、贷款情况、房屋权属状况等信息。按照本协议约定履行维护、管理该房产的义务，保障该房产的安全及正常使用。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该房产进行重大修缮、改造、增设他物等行为，否则应承担由此给乙方造成的损失。甲方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如因甲方未按时还款导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定对该房产享有相应的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。2.义务：乙方应协助甲方履行与该房产相关的各项义务，如配合办理房产手续、提供必要文件等。乙方应合理使用该房产，不得故意损害该房产及附属设施设备。三、共有方式及份额1.双方约定对该房产享有共同共有权，即双方对该房产不分份额地共同享有所有权。2.该房产的各项权益及义务由双方共同享有和承担，任何一方行使权利或履行义务均应视为代表双方共同行使或履行。四、房产的使用与收益1.双方共同协商决定该房产的使用方式，可自住、出租或用于其他合法用途。2.如该房产用于出租，租金收益由双方共同享有，租金收入应存入双方共同指定的银行账户，用于支付与该房产相关的费用（如贷款本息、物业费、维修费用等）及其他共同生活支出。3.因该房产产生的其他收益（如房屋增值收益等）归双方共同所有，双方应按照公平合理的原则分配。五、房产的处分1.未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押、转让等行为。2.如因特殊情况需要处分该房产，双方应共同协商制定处分方案，并按照法律法规规定办理相关手续。处分该房产所获得的价款，在扣除相关税费及应偿还的贷款本息后，剩余款项由双方按照本协议约定进行分配。六、房产的维护与管理1.双方共同承担该房产的日常维护、保养费用，确保该房产处于良好的使用状态。维护、保养费用的支出应遵循合理、必要的原则，双方应共同协商确定费用分担方式。2.对于该房产出现的较大维修、改造事项，双方应共同协商决定维修方案及费用承担方式。如因一方未履行维护、管理义务导致该房产受损或产生额外费用，该方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房产或未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方因此遭受的直接损失及可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分该房产或未履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额包括甲方因此遭受的直接损失及可得利益损失。3.如一方未按照本协议约定按时足额支付应承担的费用（如贷款本息、维护保养费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议