土地售卖协议书

土地售卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），愿意将该土地出售给乙方，乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明文件，该土地面积为[X]平方米。3.土地用途：[明确土地用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]4.土地现状：地上附着物情况：[详细说明土地上是否存在建筑物、构筑物、树木等附着物，如有，需分别描述其名称、数量、现状等情况]当前土地使用状况：[说明土地目前是否处于闲置状态，有无租赁、抵押等其他权利负担]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地售卖款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，有权出售该土地，且该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地完整权益或遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、现状资料等一切必要文件，并确保所提供文件的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。因甲方原因导致土地过户登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。在土地交付前，负责清理土地上的附着物（如有），达到土地交付条件。如因甲方未清理附着物导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及相关资料，并协助办理土地过户登记手续。在甲方履行协议义务后，有权使用和处分该土地。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地售卖款。配合甲方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在接收土地后，应按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。如因乙方原因导致土地被相关部门查处或遭受其他损失的，乙方应自行承担责任。[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]1.付款方式：[详细说明乙方支付土地售卖款的方式，例如：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部土地售卖款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元；在[具体日期1]前支付人民币[X]元；在[具体日期2]前支付剩余款项人民币[X]元。每次付款前，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。]2.银行账户信息甲方指定收款账户：开户银行：银行账号：账户名称：乙方支付款项的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、土地交付1.交付时间：甲方应在乙方按照本协议约定支付全部土地售卖款或达到双方约定的付款条件后[X]日内，将该土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应注明土地交付的时间、地点、面积、现状及双方的权利义务等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地权属清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该土地完整权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地售卖款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地售卖款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地售卖款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定清理土地上的附着物，导致乙方无法按时接收土地或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照土地售卖款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地售卖款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地售卖款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户登记手续或擅自改变土地用途，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方的全部损失，并按照土地售卖款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执