小区共用墙协议书

小区共用墙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于[小区名称及具体地址]小区内的共用墙，为明确双方在共用墙使用、维护等方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.本协议所涉及的共用墙位于[小区名称及具体地址]小区内，为甲乙双方房屋之间的共有墙体。该共用墙的结构、尺寸、材质等具体情况如下：结构：[详细描述共用墙的结构，如砖混结构、框架结构等]尺寸：长度为[X]米，高度为[X]米，厚度为[X]厘米。材质：墙体主要由[具体材质，如红砖、混凝土等]构成。2.共用墙的用途为分隔甲乙双方房屋空间，保障各自房屋的独立性和安全性。同时，共用墙在一定程度上也对房屋的保温、隔音等性能起到作用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权合理使用共用墙，在不影响共用墙安全和乙方权益的前提下，对自己房屋一侧的共用墙表面进行必要的清洁、装饰等行为，但不得损坏共用墙结构。有权知晓乙方对共用墙进行的涉及共用墙结构安全或外观改变等重大行为，并提出合理意见和建议。2.义务负责对自己房屋一侧共用墙表面进行日常清洁和维护，保持墙面整洁，不得在墙面上随意张贴、刻画、涂污等，避免对墙面造成损坏。在对共用墙进行任何可能影响其安全或外观的行为（如安装挂件、打孔等）前，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。若因甲方行为导致共用墙损坏或影响乙方权益，甲方应承担相应的修复和赔偿责任。配合乙方对共用墙进行必要的检查、维修等工作，提供便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权合理使用共用墙，在不影响共用墙安全和甲方权益的前提下，对自己房屋一侧的共用墙表面进行必要的清洁、装饰等行为，但不得损坏共用墙结构。有权知晓甲方对共用墙进行的涉及共用墙结构安全或外观改变等重大行为，并提出合理意见和建议。2.义务负责对自己房屋一侧共用墙表面进行日常清洁和维护，保持墙面整洁，不得在墙面上随意张贴、刻画、涂污等，避免对墙面造成损坏。在对共用墙进行任何可能影响其安全或外观的行为（如安装挂件、打孔等）前，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。若因乙方行为导致共用墙损坏或影响甲方权益，乙方应承担相应的修复和赔偿责任。配合甲方对共用墙进行必要的检查、维修等工作，提供便利条件。三、共用墙的使用限制1.双方均不得擅自拆除、改动共用墙的结构，包括但不限于拆除墙体、改变墙体厚度、开洞等行为。如因特殊情况确需对共用墙结构进行改动，必须事先经过双方协商一致，并委托具有相应资质的设计单位出具设计方案，报相关部门审批通过后，方可实施。实施过程中应严格按照设计方案进行施工，并承担由此产生的一切费用。2.任何一方不得在共用墙上堆放超重、超高、易燃、易爆等物品，不得利用共用墙从事违法违规活动，不得损害对方及其他业主的合法权益。3.未经对方书面同意，任何一方不得在共用墙上安装超出墙面承载能力或影响共用墙外观及安全的设施设备，如大型广告牌、外挂式空调机组等。四、共用墙的维修与保养1.双方应共同关注共用墙的使用状况，定期对共用墙进行检查，如发现共用墙出现裂缝、渗漏、倾斜等安全隐患或损坏情况，应及时协商处理。2.因自然原因或其他不可归责于双方的原因导致共用墙损坏的，维修费用由双方按照一定比例分担。具体分担比例为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。维修费用的计算以实际发生的合理费用为准，包括但不限于维修材料费用、人工费用等。3.若因一方的过错导致共用墙损坏，该方应承担全部的维修费用，并负责赔偿对方因此遭受的损失。4.在进行共用墙维修时，双方应相互配合，积极提供必要的协助。维修工作应委托具有相应资质的施工单位进行，确保维修质量符合相关标准和要求。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对共用墙进行损坏或改变其结构、用途等行为，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并恢复共用墙原状。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、因共用墙损坏导致的其他财产损失、因共用墙问题给乙方生活造成的不便而产生的合理补偿等。2.若乙方违反本协议约定，擅自对共用墙进行损坏或改变其结构、用途等行为，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并恢复共用墙原状。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、因共用墙损坏导致的其他财产损失、因共用墙问题给甲方生活造成的不便而产生的合理补偿等。3.如一方未按照本协议约定履行对共用墙的维修、保养义务，导致共用墙损坏加剧或给对方造成损失的，该方应承担相应的赔偿责任，并负责及时修复共用墙。4.若一方未按照本协议约定提前通知对方并征得同意，擅自对共用墙进行可能影响其安全或外观的行为，对方有权要求该方立即停止行为，并恢复原状。如因该行为给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方