买卖住房协议书

买卖住房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处住房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖住房协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该住房位于[具体地址]，房屋坐落于[小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（以房屋产权证书登记面积为准）3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修状况，例如毛坯房、精装修，装修包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等具体情况]。6.附属设施：该房屋附带[附属设施名称及情况，如地下室、停车位、储藏室等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该住房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方未能获得银行贷款批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，一次性支付给甲方。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因房屋过户产生的应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何纠纷或争议。在房屋交付前，保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证复印件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因房屋过户产生的应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。在房屋交付后，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款）后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付房屋时，共同对房屋及附属设施进行现场验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况、水电气表读数等内容。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料一并交付给乙方。3.交付标准：房屋应保持交付时的现状，符合本协议约定的装修情况和附属设施配备情况。房屋内的设施设备应能正常使用，水、电、气应畅通。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：按照法律法规规定，由双方各自承担因房屋过户产生的税费。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、购房合同等，并按照不动产登记机构的要求，配合办理相关手续。乙方应按照甲方的要求，提供必要的协助和资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款（包括定金），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款（包括定金）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款（包括定金），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为，乙方应负责恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照受损部分的市场价值评估确定。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉