房屋拆迁合同范本

房屋拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括土地开发、房屋建设、拆迁补偿及安置房销售等。在本次合同签订前，甲方已取得与涉案房屋相关的合法开发项目资质，并依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规，对涉案区域进行拆迁补偿工作。甲方委托乙方提供房屋拆迁相关的服务，包括但不限于拆迁评估、补偿协商、协议签订及后续安置等事宜。甲方与乙方在本次合作中系委托代理关系，乙方作为专业服务机构，依据本合同约定履行职责，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海诚泰房屋拆迁咨询服务有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号诚泰大厦B座8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于房屋拆迁咨询、评估及代理服务的专业机构，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，具备国家住房和城乡建设部认证的拆迁评估资质。在本次合同签订前，乙方已为多个类似项目提供拆迁咨询服务，积累了丰富的实践案例及法律风险防范经验。甲方因拆迁项目需要，经多方考察后选择乙方作为本次拆迁补偿服务的合作方，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供专业服务。双方合作基于平等自愿、诚实信用的原则，乙方承诺以专业能力和勤勉尽责的态度完成委托事项，保障甲方的合法权益。

3.合同简介：

本合同的签订背景源于北京市某区域城市更新改造项目，甲方作为该项目的开发主体，依法对涉案房屋实施拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条及第12条的规定，被征收人有权选择货币补偿或产权置换，甲方需依法保障被征收人的合法权益，并妥善处理拆迁过程中的补偿协商、协议签订及后续安置事宜。为提高拆迁工作效率，降低法律风险，甲方经评估后委托乙方作为专业服务机构，协助完成拆迁补偿的全流程工作。乙方将依据国家法律法规及行业规范，提供包括拆迁评估、补偿方案设计、协商谈判、协议起草及争议调解等服务，确保拆迁补偿工作符合政策要求，并维护甲方的商业利益。双方合作的前提条件为：甲方合法持有涉案房屋的征收补偿权，乙方具备相应的服务资质及专业能力。本合同旨在明确双方的权利义务，规范服务内容，确保拆迁补偿工作有序推进，最终实现项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在涉案房屋拆迁补偿工作中的权利义务，确保拆迁补偿工作依法、高效、公平地进行。具体范围包括：乙方根据甲方委托，提供涉案房屋的拆迁评估、补偿方案设计、协商谈判、协议起草及争议调解等服务；乙方协助甲方与被征收人进行沟通协商，促成拆迁补偿协议的签订；乙方提供相关法律咨询，协助甲方处理拆迁过程中可能出现的法律纠纷；乙方全程跟踪服务，确保拆迁补偿工作符合国家及地方相关法律法规的要求。本合同范围涵盖拆迁补偿服务的全部流程，自委托开始至拆迁补偿工作完成并经甲方确认为止。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿”是指甲方因实施城市规划及改造项目，依法对被征收房屋及其附属物给予的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿。

“评估报告”是指乙方根据国家及行业评估标准，对涉案房屋价值进行的专业评估文书。

“补偿方案”是指乙方结合相关法律法规及市场情况，为甲方设计的拆迁补偿方案，包括货币补偿标准、产权置换方案等。

“被征收人”是指房屋所有权人或使用权人，其房屋因本次拆迁项目而被依法征收。

“服务费”是指乙方按照本合同约定向甲方收取的拆迁咨询服务费用。

“协议签订”是指甲方与被征收人就拆迁补偿事宜达成一致，并签署正式补偿协议的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的拆迁咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展及实际需要，对乙方的工作内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方有权审查乙方提供的服务成果，包括评估报告、补偿方案、协议草案等，并有权提出修改意见。

（4）甲方应向乙方提供与拆迁补偿工作相关的全部必要资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证明、房屋权属证书等，并保证资料的真实性、完整性。

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费，如有特殊情况需延期支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（6）甲方应配合乙方与被征收人的沟通协商，提供必要的背景信息和政策支持，协助乙方促成拆迁补偿协议的签订。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密及个人信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方提供必要的协作条件以完成服务。

（2）乙方应组建专业的服务团队，指派具备相应资质的项目负责人，全程负责拆迁补偿服务的实施。

（3）乙方应严格按照国家及行业规范进行拆迁评估，出具客观、公正的评估报告，并承担评估结果的法律责任。

（4）乙方应根据甲方委托，设计合理的补偿方案，充分保障被征收人的合法权益，并符合相关政策要求。

（5）乙方应积极协助甲方与被征收人进行沟通协商，耐心解释政策，合理引导预期，努力促成双方达成一致。

（6）乙方应草拟规范的拆迁补偿协议，确保协议内容合法、完整、清晰，并就协议条款向甲方提供专业意见。

（7）乙方应妥善保管在服务过程中获取的所有资料，包括评估数据、谈判记录、协议文本等，并按照甲方要求提供复印件或电子版。

（8）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密及被征收人个人信息严格保密，未经授权不得擅自披露或用于其他用途。

（9）乙方应定期向甲方汇报工作进展，提交阶段性成果，并接受甲方的监督和检查。如遇重大问题或分歧，应及时与甲方沟通协商解决方案。

（10）乙方应承担因自身过错导致的法律责任及经济损失，包括但不限于评估错误、协议争议、诉讼败诉等情形下的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：经双方协商一致，乙方提供本合同约定的拆迁咨询服务，服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在拆迁评估、方案设计、协商谈判、协议起草等全部服务内容所产生的费用，不含税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起十日内，甲方支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）中期款：乙方完成拆迁评估报告，并经甲方确认后十日内，甲方支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）尾款：乙方协助甲方完成全部拆迁补偿协议签订，并经甲方书面确认后十日内，甲方支付剩余服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海诚泰房屋拆迁咨询服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

账号：6222020100123456789

5.调整：如因拆迁项目范围扩大、服务内容增加或政策调整等因素导致乙方实际工作量显著增加，经双方协商一致，可对服务费进行调整，但调整幅度不得超出原合同约定的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆迁补偿服务并经甲方书面确认之日终止。

2.关键时间节点：

（1）评估阶段：乙方应在合同生效后30日内完成全部涉案房屋的现场勘察与评估工作，并提交初步评估报告。

（2）方案设计：乙方应在收到甲方反馈的初步评估报告后20日内完成补偿方案设计，并提交甲方审核。

（3）协商阶段：自补偿方案确定之日起，乙方应在60日内完成与80%以上被征收人的初步协商工作，并形成协商进度报告。

（4）协议签订：乙方应在协商工作启动后120日内，协助甲方完成至少50%的拆迁补偿协议签订工作。

（5）项目整体完成：乙方应在本合同生效后180日内，完成全部拆迁补偿服务的阶段性目标，具体时间安排可根据项目实际情况由双方协商调整。

6.延期：如遇不可抗力或经甲方书面同意延期等情况，履行期限可相应顺延，但乙方应在障碍消除后10日内向甲方书面报告延期理由及新的完成时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费：甲方未按本合同第四条约定支付任何阶段服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的80%服务费作为赔偿，甲方仍需承担全部违约责任。

（2）资料提供不及时：因甲方未能按时提供必要资料导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为延误补偿，且延误时间超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的70%服务费。

（3）不当干预：如甲方无故干涉乙方正常工作或要求乙方执行违法指令，给乙方造成损失的，甲方应承担直接经济损失的100%赔偿责任，并承担人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）评估失实：乙方出具的评估报告存在重大错误或失实，导致甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额的120%，且最高不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）服务延期：乙方未按本合同第五条约定时间节点完成关键工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取服务费的50%，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（3）协议签订不力：因乙方工作失职导致甲方无法按计划完成拆迁补偿协议签订工作，经甲方书面通知后30日内仍未改善的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收取服务费，并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的赔偿金。

（4）泄露信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或被征收人个人信息，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）的违约金。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不得超过合同总价款的150%，超过部分不予支持。

4.合同解除：任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方除承担本条约定赔偿责任外，还应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

5.责任竞合：如因第三方原因导致违约，责任方应先行承担赔偿责任，再向第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收令变更、政策突然调整）、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过irty天的，视为对合同履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行比例结算，未履行部分的费用不再支付。

4.协商继续：不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商决定是否恢复履行、部分履行或变更履行方式。协商不成的，可参照原合同条件继续履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致乙方未能完成关键时间节点的，乙方仍需承担相应违约责任，但违约金标准可酌情减免。甲方因不可抗力未能及时支付服务费的，在不可抗力影响期间的服务费支付义务可相应顺延。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后共同提交给存档机构。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有合同约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出前，任何一方不得就争议事项向法院提起诉讼或申请财产保全。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供复印件。伪造、篡改证据或隐瞒重要事实的，应承担相应法律责任。

6.管辖：本条款的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及本合同未约定的事项，双方应参照中华人民共和国相关法律法规处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或投递日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头协议或变动均无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何服务内容分包或转包给任何第三方。任何分包行为必须符合本合同的所有条款和条件。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于合同总