2025年工程代建合作协议书标准版

2025年工程代建合作协议书标准版鉴于委托方（以下简称“甲方”）拟建设位于[项目具体地点]的[项目具体名称]项目（以下简称“本项目”），需要专业机构提供工程代建服务；鉴于代建方（以下简称“乙方”）具备相应的工程代建资质，并愿意按照国家有关法律、法规、规章及本协议的约定，为甲方提供本项目的工程代建服务；根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就本项目的工程代建事宜达成协议如下：第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3项目规模与内容：本项目总建筑面积约为[具体面积]平方米，包含[具体建筑功能，如：X栋住宅楼、Y万平方米商业裙楼、Z平方米地下室等]，具体以批准的规划文件及设计文件为准。1.4项目投资估算：项目总投资估算约为人民币[具体金额]元，最终以批准的概算及实际发生费用为准。第二条代建范围与内容2.1乙方提供的代建服务范围包括本项目从[起始阶段，例如：获得项目立项批准后]至项目竣工验收合格并交付甲方使用（含资料移交）的全过程管理服务。2.2具体代建工作内容包括但不限于：(1)协助甲方进行项目前期策划工作，包括但不限于编制或参与编制项目建议书、可行性研究报告，并负责后续相关报批报建工作，直至获得项目必要的前置审批文件（如立项批复、用地规划许可证、建设工程规划许可证等）；(2)负责编制本项目勘察、设计、施工、监理以及主要设备材料的招标文件，组织并实施招标、投标工作，报请相关主管部门核准；(3)组织开标、评标、定标工作，协助甲方确定中标单位，并负责签订相关合同（勘察、设计、施工、监理等）的协调工作；(4)监督和管理中标单位按照批准的规划设计文件和合同约定实施工程，包括工程质量、工程进度、安全生产、投资控制等方面的管理；(5)负责协调设计、施工、监理、设备供应等单位之间的关系，解决项目实施过程中的重大协调问题；(6)定期向甲方报告项目进展情况，包括工程进度、质量、安全、投资等情况，提交项目管理工作月报/季报/年报；(7)审核施工单位提交的工程款支付申请，并出具意见供甲方决策参考；监督工程款的支付；(8)负责处理工程变更和索赔事宜，维护甲方的合法权益；(9)参与或组织工程竣工验收，准备竣工验收相关资料，并负责向有关部门申报竣工验收；(10)负责项目竣工资料的收集、整理、归档和移交工作；(11)协助甲方办理项目不动产权登记等后续手续（如有）；(12)甲方要求的其他与本项目代建相关的工作。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)提供与本项目相关的原有资料（如有）以及项目批准文件，并保证资料的合法性和真实性；(2)审批乙方提交的代建工作计划、重要方案、年度计划、工程预算、工程款支付申请、竣工验收申请等文件；(3)按照本协议第四条的约定，按时足额支付代建服务费；(4)负责落实本项目的建设资金，确保项目顺利实施；(5)负责协调与政府相关部门、周边单位及其他利益相关方的关系，为项目的代建工作提供必要的支持；(6)审批工程变更的确认及重大设计变更；(7)接受乙方的代建工作，并对乙方的工作进行必要的指导和监督；(8)负责办理本项目报建、施工所需的主导权申请及报批手续（如土地使用权证、规划许可证等关键环节的主导工作）。3.2乙方的权利与义务：(1)依据国家有关法律、法规、规章和本协议的约定，以及批准的规划文件和设计文件，勤勉、尽责地提供代建服务；(2)组建本项目代建团队，明确团队成员及其职责，建立完善的项目管理制度；(3)编制详细的项目代建工作计划、年度工作计划，并报甲方确认后执行；(4)严格按照国家及行业相关标准、规范和合同要求，对工程的质量、进度、安全生产进行监督管理，确保项目目标的实现；(5)定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方要求提供相关资料；(6)保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；(7)不得将本协议约定的代建业务转包或违法分包给第三方；(8)积极处理代建过程中出现的各类问题，维护甲方的合法权益；(9)负责代建期间与各参与单位、政府部门及相关方的协调工作；(10)代建工作完成后，向甲方提交完整的代建报告及项目竣工资料。第四条代建服务费及支付方式4.1本协议项下的代建服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。4.2代建服务费的计算方式为：[选择并详细说明计算方式，例如：按项目总投资的X%计取；或按阶段固定费用方式：前期XX元，招标阶段XX元，施工阶段XX元，竣工验收阶段XX元；或其他约定方式]。4.3代建服务费的支付方式如下：(1)本协议签订后[天数]日内，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；(2)项目[具体节点，例如：获得建设工程规划许可证后]或[时间节点，例如：合同签订后XX个月]，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；(3)项目[具体节点，例如：主体结构封顶后]或[时间节点]，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；(4)项目竣工验收合格，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；(5)上述支付节点以实际发生时间为准，具体支付时间不超过节点发生后[天数]日内。4.4乙方应在收到甲方支付款项后[天数]日内，向甲方开具等额合法的增值税[普通/专用]发票。第五条项目进度与控制5.1乙方应依据国家相关规定和合同约定，结合项目实际情况，编制详细的项目实施进度计划，并报甲方确认。5.2甲方应根据项目实际情况，对乙方提交的进度计划进行审核，并给予必要的指导。5.3乙方应严格按照确认的进度计划执行，并定期向甲方报告实际进度情况。如遇特殊情况导致进度延误，乙方应及时分析原因，提出调整方案，并报甲方批准。第六条质量与安全管理6.1本项目的工程质量必须符合国家及地方现行的有关设计、施工及验收规范和质量标准。6.2乙方应建立健全项目质量安全保证体系，加强对设计、施工、监理单位的质量和安全监督，督促各方落实质量安全责任。6.3乙方应定期组织或参加项目质量安全检查，及时发现并整改存在的问题。6.4乙方应督促施工单位严格遵守安全生产法规，落实安全生产措施，杜绝重大安全事故的发生。如发生安全事故，乙方应按有关规定及时上报并参与处理，由此产生的一切责任和费用由责任方承担，乙方承担管理失职责任。第七条风险分担7.1甲方承担与本项目自身相关的市场风险、投资风险以及最终实现风险等。7.2乙方承担在代建服务过程中因管理不善、失职或违反本协议约定而应承担的风险和责任。7.3双方各自承担因不可抗力事件直接造成的损失。第八条知识产权8.1乙方在履行本协议过程中，为完成代建工作而专门产生的报告、方案、文件等智力成果的知识产权归甲方所有。8.2除本协议约定外，双方均不得侵犯对方或第三方的知识产权。第九条保密条款9.1甲乙双方及各自工作人员对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[年数]年。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁（选择一项并写明具体仲裁委员会名称或法院名称）。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。11.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第十二条合同生效、变更与终止12.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。12.3本协议在以下情况下终止：(1)本项目代建工作完成，双方权利义务履行完毕；(2)双方协商一致同意终止；(3)一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行。12.4协议终止后，双方应在[天数]日内完成项目资料移交、费用结算等善后事宜。乙方应向甲方提交代建总结报告。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律法规的重大调整等。13.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十四条其他14.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补