建筑工程承揽合同示范文本及条款解读

建筑工程承揽合同示范文本及条款解读一、建筑工程承揽合同的核心价值与示范文本的作用建筑工程承揽活动涉及勘察、设计、施工、装修等多环节，合同作为权利义务的载体，直接影响项目成败与各方利益。示范文本通过标准化条款框架，既规范交易行为，又为当事人提供“风险预判工具”——它将行业常见纠纷点（如工期延误、价款争议、质量责任）嵌入条款设计，帮助双方在签约阶段厘清权责，减少履约中的模糊地带。二、示范文本的核心结构与条款逻辑（一）基础信息层：当事人与工程概况1.当事人条款需明确承揽方（乙方）与定作方（甲方）的主体信息（名称、住所、联系方式）。实务要点：需核查乙方资质（如施工总承包/专业承包资质）、甲方项目合法性（用地规划、施工许可），避免因主体不适格导致合同无效。2.工程概况条款应清晰描述工程地点、范围、内容（如“XX地块2号楼主体结构施工，含钢筋绑扎、混凝土浇筑等”）。风险提示：模糊表述（如“按甲方要求施工”）易引发争议，需结合图纸、预算清单细化工程边界。（二）履约核心层：承揽内容、工期与价款1.承揽内容条款需逐项列明工作范围（如设计服务需明确“方案设计+施工图深化”，施工需明确“包工包料/清包”“材料品牌规格”）。典型纠纷：若仅约定“外墙装修”，未明确是否含保温层，后期易因理解分歧停工。2.工期条款需约定绝对工期（总日历天数）与节点工期（如基础完工、主体封顶时间）；明确工期顺延情形（如甲方未按期付款、设计变更、不可抗力），并约定“顺延需以书面签证确认”，避免口头约定无据可查。3.价款与支付条款计价方式：可选“固定总价（含风险范围）”“固定单价（按实结算）”或“成本加酬金”，需明确风险范围（如材料涨价是否调整）；支付节点：结合工程进度（如“基础完工付30%，主体完工付50%，竣工结算后付17%，质保金3%”），需避免“竣工后一次性付款”（易导致甲方拖欠）；结算争议：约定“对量价争议提交第三方审计”，并明确审计费用承担规则。（三）质量与责任层：标准、义务与违约1.质量标准条款需约定“符合GB____《建筑工程施工质量验收统一标准》及设计图纸要求”，并明确验收流程（如“分部分项验收→竣工预验收→竣工验收”）。实务建议：留存材料合格证、检验报告、隐蔽工程验收记录，作为质量合格的证据。2.双方权利义务甲方义务：提供施工条件（场地、图纸、许可）、按期付款；乙方义务：安全施工（购买工伤保险、设置防护措施）、保密（如甲方商业设计方案）、不得转包/违法分包；特殊约定：若涉及“甲供材”，需明确材料交接流程（验收、保管、损耗责任）。3.违约责任工期违约：约定“每逾期一日，按合同价的X‰支付违约金”，但需避免“天价违约金”（法院可能以“过分高于损失”调减）；质量违约：明确“返工/修复责任”“赔偿损失范围（含甲方逾期交房的索赔）”；付款违约：约定“逾期付款按LPR的1.5倍支付利息”，同时赋予乙方“停工权”（需提前书面通知）。（四）争议解决与附则1.争议解决条款可选“向工程所在地法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二者只能选其一）。策略建议：若工程跨省，选仲裁可避免地方保护风险。2.附则条款需约定“合同附件（图纸、预算、签证单）与本合同具有同等效力”“未尽事宜签订补充协议”，防止附件与主合同冲突。三、实务风险防范与条款优化建议（一）签约前：主体与风险预控核查乙方资质：通过“四库一平台”查询资质等级、有效期，避免“超资质承揽”（合同可能被认定无效）；评估甲方信用：通过裁判文书网查询其涉诉情况，避免与“老赖”合作。（二）履约中：证据与流程管理签证管理：所有设计变更、工期顺延、价款调整，需以书面签证确认（甲方代表签字+公章）；进度管理：定期向甲方报送《工程进度报告》，留存邮寄凭证，证明己方按约施工。（三）争议时：救济与策略选择工期索赔：若因甲方原因延误，需在“延误发生后28日内”提交索赔报告，否则可能丧失权利；质量抗辩：若甲方拖欠付款，乙方可援引“先履行抗辩权”停工，但需提前书面催告。四、结语建筑工程承揽合同的核心价值，在于将“模糊的合作意愿”转化为“清晰的权利义