住宅楼电梯维保合同模板（范本）

住宅楼电梯维护保养服务合同合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________年____月____日甲方（委托方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（服务方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_______________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________鉴于条款甲方系_________小区（以下简称“小区”）电梯的管理方，依法对小区内共计____台电梯（电梯品牌：_________；型号：_________；安装日期：_________；使用登记编号：_________）负有管理责任；乙方具备电梯维护保养的合法资质（资质证书编号：_________），且在电梯维保领域具有专业技术能力。为确保电梯安全、稳定运行，甲乙双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《特种设备安全法》等法律法规，就电梯维护保养服务事宜达成如下协议：第一条维保服务内容乙方为甲方管理的小区电梯提供日常维护、定期保养、故障维修、应急救援及技术支持等服务，具体内容如下：1.1日常维护乙方按《电梯维护保养规则》（TSGT5002）及电梯厂家技术要求，每____日对电梯进行一次现场巡查，内容包括但不限于：检查电梯运行状态（平层精度、运行平稳性、门系统动作等）；清洁电梯轿厢、层门、机房等关键部位；润滑导轨、钢丝绳、门机等运动部件；调整门机间隙、制动器间隙等易损部位参数。1.2定期保养乙方按季度、半年、年度周期对电梯进行系统性保养，具体要求：季度保养（每3个月1次）：检查电气控制系统、安全保护装置（限速器、安全钳、缓冲器等），测试平层精度、运行速度，紧固机房/井道/底坑的螺栓、接线端子；半年保养（每6个月1次）：清洁控制柜、变频器，检查钢丝绳磨损/张力、导轨支架固定情况，调整门机皮带张力，测试应急照明、通话装置；年度保养（每12个月1次）：全面检查电梯机械、电气系统，校验限速器、安全钳联动性能，润滑曳引机轴承，模拟困人救援、消防返回功能；每次保养后，乙方须填写《电梯维保记录单》，由甲方现场负责人签字确认，作为服务凭证存档。1.3故障维修电梯发生故障或异常时，甲方应立即通知乙方（紧急情况可先启动应急措施），乙方承诺：接到故障通知后，市区内30分钟、郊区1小时（以合同约定服务区域为准）内到达现场；一般故障（如门机卡阻、平层误差等）24小时内修复；重大故障（如曳引机损坏、控制系统故障等）需书面告知甲方修复方案及工期，原则上不超过____个工作日；维修所需的原厂配件由乙方优先提供（配件费用另行约定或包含在维保费用中，双方需明确），非原厂配件须经甲方书面同意且符合安全标准。1.4应急救援若发生电梯困人、冲顶/蹲底等紧急情况，乙方须：接到救援通知后，30分钟内（以服务区域实际车程为准）到达现场；严格按照《电梯应急救援指南》规范操作，优先解救被困人员，再排查故障原因；救援结束后，向甲方提交《应急救援报告》，说明事件原因、处理措施及预防建议。1.5技术支持乙方为甲方提供电梯安全管理培训（每年不少于1次），内容包括日常检查要点、应急处置流程等；协助甲方办理电梯定期检验（年检）手续，确保年检通过（因乙方维保质量问题导致年检不合格的，乙方承担复检费用及相关责任）；向甲方提供电梯技术资料（如操作手册、维保手册等），配合甲方建立电梯安全技术档案。第二条维保期限本合同维保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月（或____年）。合同期满前30日，双方如无异议，自动延续____个月（或协商续签）。第三条维保费用及支付方式3.1费用总额本合同项下，甲方按每台电梯每月____元（或每台每年____元）的标准向乙方支付维保费用，共计____台×____元/台/月×____月=人民币____元（大写：____________________）。3.2支付周期与方式支付周期：□月付□季付□年付（双方勾选确认）。支付时间：每月/季/年____日前，甲方将当期费用支付至乙方指定账户：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.3费用调整若电梯数量、型号发生变更，或因国家政策、物价指数调整导致维保成本显著变化，双方应在变更发生后30日内协商调整费用，签订补充协议。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务权利：监督乙方维保服务质量，要求乙方整改违规操作；查阅《电梯维保记录单》《应急救援报告》等文件；因乙方过错导致电梯故障或事故的，要求乙方承担赔偿责任。义务：向乙方提供电梯机房、井道等作业场地及必要的水、电、照明条件；按合同约定支付维保费用；配合乙方开展维保、检修、救援工作（如疏散人员、提供钥匙等）；及时向乙方反馈电梯异常情况，不得擅自改装、停用电梯。4.2乙方权利义务权利：要求甲方提供必要的作业条件及资料；按合同约定收取维保费用；因甲方原因（如停电、擅自改装电梯）导致维保无法正常开展的，有权暂停服务并要求甲方承担损失。义务：指派持证作业人员（电梯机械安装维修T1、电气安装维修T2证书）开展服务，作业人员须遵守甲方小区管理制度；严格执行国家及行业维保规范，确保服务质量；建立维保台账，每月向甲方提交《电梯月度维保报告》；对维保过程中知悉的甲方商业秘密、业主个人信息承担保密责任；投保电梯维保责任险（保额不低于____万元），降低事故风险。第五条质量标准与验收5.1质量标准乙方维保服务须符合：《电梯维护保养规则》（TSGT5002）；电梯厂家《安装使用维护说明书》；本合同约定的服务内容及质量要求。5.2验收方式每次定期保养后，乙方提交《电梯维保记录单》，甲方应在____个工作日内完成验收，无异议则签字确认；有异议的，乙方须在____个工作日内整改完毕，重新验收。电梯年检时，乙方须确保电梯各项指标符合《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）要求，协助甲方通过年检。因乙方维保质量问题导致年检不合格的，乙方承担复检费用及甲方因此产生的损失（如行政罚款）。第六条违约责任6.1甲方违约逾期支付维保费用的，每逾期一日按未付金额的____‰（不超过LPR的4倍）向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，由此产生的电梯故障风险由甲方承担。擅自干涉乙方正常维保作业，导致服务中断或质量下降的，应赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约未按约定开展维保、维修或应急救援的，甲方有权扣除当期维保费用的____%（或按次扣除____元）；累计违约超过____次的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取但未服务期间的费用，并按合同总额的____%支付违约金。因乙方维保不当导致电梯故障、人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括直接损失、间接损失及甲方因此支付的律师费、诉讼费等）。乙方作业人员无证上岗或违规操作的，甲方有权要求乙方立即更换人员，并处以每次____元的违约金。6.3免责条款因不可抗力（如地震、洪水、战争等）或甲方故意/重大过失（如擅自改装电梯、未及时供电）导致电梯故障或事故的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交_________仲裁委员会仲裁）。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。8.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。8.3通知与送达双方确认本合同首页载明的地址、电话、邮箱为有效送达地址，任何通知自送达该地址（或邮箱）时生效；地址变更的，应提前15日书面通知对方，否则视为送达有效。8.4合同解除双方协商一致可解除合同；一方严重违约（如逾期付款超过30日、维保质量严重不达标），守约方有权书面通知对方解除合同，合同自通知送达之日起解除。（以下无正文，为签字盖章页）甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：________日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：________日期：____