委托合同协议条款解析

委托合同协议条款解析委托合同协议甲方（委托人）：[委托人名称/姓名]法定代表人/负责人：[如适用]地址：[委托人地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（受托人）：[受托人名称/姓名]法定代表人/负责人：[如适用]地址：[受托人地址]联系电话：[受托人联系电话]鉴于甲方有意委托乙方处理特定事务，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：第一条委托事项甲方现委托乙方处理位于[事务相关地址]的[事务性质，如：房产]出售相关事务。具体包括但不限于：寻找潜在买家、以甲方名义进行广告发布、组织看房、协助甲方与买家进行价格谈判、协助甲方起草、审核出售合同、办理合同签署、协助甲方办理相关税费缴纳事宜、协助甲方办理房屋权属转移登记手续等与该房产出售直接相关的活动。第二条委托权限乙方在处理第一条所述委托事务时，享有以下权限：1.乙方有权代表甲方以甲方名义对外发布房产出售信息及广告，广告内容需事先经甲方审核确认。2.乙方有权在甲方授权的范围内，代表甲方与潜在买家进行初步接触、沟通价格及其他非实质性条款。3.乙方有权根据甲方的指示和授权，参与出售合同的谈判，但在签署合同前，所有重大条款（包括但不限于最终售价、付款方式、交付时间、违约责任等）的确定必须事先获得甲方的书面同意。4.乙方有权协助甲方签署正式的房产出售合同，但合同文本需由甲方提供或确认。5.乙方有权协助甲方办理出售房产相关税费的缴纳，具体税种及金额以最终税务机关核定为准，相关费用由甲方承担。6.乙方有权协助甲方办理房屋权属转移登记所需的各项手续，包括但不限于准备、提交相关文件等，但所有文件内容的最终审核及签字确认权在甲方。乙方在处理委托事务时，应始终以维护甲方最大利益为原则，不得超出甲方授权范围行事，不得损害甲方利益。乙方不得将甲方的委托事项转委托给第三方。第三条委托期限本合同项下的委托期限自本合同生效之日起至乙方完成第二条所述委托事务的全部工作，并协助甲方完成房屋权属转移登记手续的办理，且相关款项（扣除佣金及税费后）已按约定支付至甲方账户之日止。最长期限不超过自本合同生效之日起[]年。第四条委托费用及支付1.佣金：甲方同意向乙方支付本合同项下委托事务成功处理所产生的佣金。佣金按以下方式计算：就本次房产出售最终实际收到的房款金额（扣除所有应缴税费及甲方承诺的款项后），按[]%的比例支付给乙方。佣金计算基准明确为甲方实际到手的净房款。2.支付时间：佣金应在甲方收到全部购房款，并扣除所有应由甲方承担的税费、款项及乙方按本协议约定应得的佣金后[]个工作日内，一次性支付给乙方。3.费用承担：在处理委托事务过程中，由乙方承担的必要费用，如交通费、通讯费、必要的文件复印费等，经甲方事先书面同意后可以由甲方垫付，甲方有权在佣金中扣除该等垫付款项；未经甲方事先书面同意的费用，由乙方自行承担。4.支付方式：甲方应将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户行名称]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]甲方应确保该账户信息准确无误。第五条乙方的报告与交付义务乙方应在委托事务处理过程中，定期（如每月）向甲方报告事务处理进展情况，包括接触到的潜在买家信息、谈判进展、遇到的困难等。在委托事务完成时，乙方应向甲方交付所有与出售事务相关的文件、凭证（如已签署的合同副本、税费缴纳凭证、权属转移登记文件复印件等）以及一份详细的佣金计算说明。第六条甲方的权利与义务1.甲方有权对乙方处理委托事务的过程进行必要的监督，要求乙方定期或不定期汇报工作情况。2.甲方应向乙方提供处理委托事务所需的必要资料、信息及配合。3.甲方应在收到乙方要求提供书面意见或作出决定的文件时，在[]日内给予回复。4.甲方应按本协议约定及时支付乙方佣金及确认并支付其他应由甲方承担的费用。第七条保密条款1.甲乙双方在本协议履行过程中及协议终止后[]年内，应对从对方获取的任何商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，不得用于本协议约定之外的用途。2.本条所称保密信息是指一方（披露方）未公开的，与披露方的经营、管理、技术、财务等相关的，具有商业价值并经接收方保密承诺的信息。3.依据法律规定或有权机关要求披露的，或已进入公共领域的保密信息，本条款不再适用。第八条违约责任1.若乙方未按授权范围或指示处理委托事务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若甲方无正当理由拖欠乙方应付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[]%向乙方支付违约金。3.任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议其他重要约定，守约方有权要求其限期改正，若逾期未改正或行为已构成根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止1.本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议的任何变更或补充，均须由双方另行签订书面协议，经双方签字盖章后生效。3.除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议终止：(1)委托事务处理完毕；(2)双方协商一致终止；(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；(4)一方进入破产、清算程序。第十一条不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）或按指定电话拨打电话（以成功接听或留言视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。第十四条其他1.本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的沟通、约定。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订