商业店铺租赁协议

商业店铺租赁协议出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承租甲方拥有的商业店铺事宜，订立本协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物甲方将位于_________（详细地址，包括楼层、店铺具体位置）的商业店铺（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积约为_________平方米，结构类型为_________，现状装修及设施详见本协议附件（虽然要求无附件，但此处为举例，实际应用中若无附件，则应在描述现状时更详尽）。租赁房屋的用途仅限于商业经营活动，具体为_________（如零售、餐饮、服务等），乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。2.租赁期满，甲方如不再出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方若行使优先承租权，应在本协议期满前_________个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如甲方另有安排或乙方未行使优先权，则本协议到期自动终止。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁房屋的月租金为人民币_________元/平方米，总计每月人民币_________元（大写：_________）。租金为_________（选择：固定/浮动）租金。2.租金支付周期：租金按_________（选择：月/季/半年/年）支付。3.租金支付时间：每期租金应于_________前支付至甲方指定账户。4.甲方指定收款账户信息如下：开户行：_________账户名称：_________账号：_________5.乙方应于本协议签订之日起_________日内，向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________）。该押金用于保证乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或合同解除，房屋按约定返还且乙方无任何违约情形的，甲方应在乙方办妥退租手续后_________日内将押金无息/计息（如有约定利率，则写明利率）返还给乙方。如有欠费或房屋损坏赔偿费用，甲方有权从押金中优先扣除。第四条房屋交付与返还1.甲方应于_________年_________月_________日前将符合本协议第一条约定的租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状、附属设施及设备进行查验，并签署房屋交接清单，清单作为本协议附件（虽然要求无附件，但此处为举例，实际应用中若无附件，则应在此清单中详细记录交付时房屋及设施的状况）。水、电、气等费用结清或过户事宜按_________（约定方式，如：费用由甲方承担至交付，乙方承担自交付之日起）执行。2.租赁期满或本协议因其他原因终止时，乙方应于_________前将租赁房屋及其附属设施、设备按约定状态返还给甲方。双方应进行验收，并签署房屋返还清单。乙方应结清所有应付给甲方的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）。如房屋或设施有损坏（非自然损耗），乙方应负责修复或赔偿。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其对租赁房屋拥有合法出租权，无权利瑕疵。*按时交付符合约定的租赁房屋。*负责租赁房屋主体结构及屋面、外墙、公共水电管线等设施（以下简称“房屋共用部位及设施”）的日常维护、维修责任（自然损耗除外）。*配合乙方办理与租赁房屋相关的营业执照等证照（如需）。*有权按照本协议约定收取租金和押金。*监督乙方合理使用租赁房屋及共用设施，遵守物业管理规定。2.乙方权利与义务：*按时足额支付租金及应承担的费用（水、电、气、物业费等）。*按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。*负责租赁房屋内部设施、装修的维护和维修（自然损耗除外），因乙方使用不当或原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。*爱护并合理使用房屋共用部位及设施，不得损坏。*遵守甲方及物业管理公司制定的各项规章制度。*按规定标准使用水、电、气等能源，并按时缴纳相关费用。*不得在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得从事非法活动。*租赁期满或合同解除后，应按时腾空房屋并返还给甲方。第六条维修责任1.租赁期间，房屋共用部位及设施的维修责任由甲方承担。因甲方原因导致的维修，甲方应负责及时维修，维修期间造成的乙方不便，甲方应酌情给予补偿。2.租赁期间，租赁房屋内部设施、装修的维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。3.对于维修责任的承担有特殊约定的，按特殊约定执行。第七条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租给第三方。2.如乙方确需转租或分租，必须事先征得甲方书面同意，且转租或分租给第三方不得违反本协议的约定，转租行为产生的后果由乙方承担全部责任。第八条提前解除合同1.除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。2.发生下列情况之一时，本协议可以解除：*经双方协商一致，同意解除本协议。*因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法继续履行的。*一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在_________日内仍未纠正的。*乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，情节严重的。*乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。*法律规定的其他情形。3.提前解除本协议的，解除方应向对方支付相当于_________（约定，如：二个月或三个月）租金的违约金。给对方造成损失的，还应赔偿损失。第九条违约责任1.乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________（如：千分之零点五）向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，押金不予退还，还可能要求乙方赔偿损失。2.甲方未按本协议约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按每月租金的_________（如：千分之零点五）向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，押金不予扣除。3.乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，收回房屋，押金不予退还。4.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第十一条争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议中的“日内”指自然日，“月”指日历月。3.本协议条款的效力是相互独立的，不影响任何条款的效力。4.本协议一