房屋托管服务合同协议

房屋托管服务合同协议甲方（委托人/出租人）：_________，身份证号码：_________乙方（受托人/托管机构）：_________，统一社会信用代码：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方委托房屋租赁管理事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条托管房屋信息1.1甲方将其合法拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/楼宇）_________栋_________单元_________号的房屋（以下简称“托管房屋”）委托乙方进行租赁管理。1.2托管房屋类型为_________（如住宅、公寓、别墅等），房屋建筑面积/使用面积为_________平方米。1.3托管房屋权属证明文件为_________（如《不动产权证书》，证书编号：_________），甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权进行委托出租。1.4委托出租范围为托管房屋的全部。第二条委托事项与托管服务内容2.1甲方委托乙方负责托管房屋的租赁管理服务，具体服务内容包括但不限于：2.1.1发布托管房屋的招租信息，对外展示房屋条件。2.1.2筛选符合要求的潜在租客，安排租客实地看房。2.1.3代表甲方与符合条件的租客进行租赁条件洽谈。2.1.4帮助甲方与租客签订房屋租赁合同。2.1.5按照租赁合同约定，代收租客支付的租金。2.1.6托管房屋的日常维护和检查，对非因甲方原因造成的自然损耗或轻微损坏进行维修，维修费用在合理范围内由乙方承担，超出部分由甲方承担（具体标准见附件或双方约定，如无附件，则按通常标准）。2.1.7保持托管房屋的基本清洁卫生（如空置期间定期巡查）。2.1.8负责房屋门锁、水电等基础设施的正常使用和安全管理，根据情况提供相关服务。2.1.9及时处理租赁期间发生的紧急事务，并通知甲方。2.1.10协助甲方处理与租客之间的日常沟通、协调及纠纷。2.1.11提供与租赁管理相关的财务结算服务，包括但不限于出具租金收取凭证、定期向甲方提供财务报表等。2.2乙方提供上述服务的标准应达到_________（具体标准可约定，如响应维修请求应在____小时内到达现场等）。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方向乙方提供真实、准确、完整的托管房屋信息和权属证明文件，并保证提供的信息不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。3.1.2甲方有权了解乙方提供托管服务的具体情况，有权对乙方的工作进行监督。3.1.3甲方有权按照租赁合同约定收取租金及押金。3.1.4甲方有义务配合乙方进行房屋的招租、看房、合同签订等工作。3.1.5甲方负责承担托管房屋及其附属设施、设备本身自然损耗部分的维修责任及费用。3.1.6甲方应按时向乙方支付约定由甲方承担的费用，包括但不限于服务费、税费、应由甲方承担的维修费等。3.1.7甲方在租赁期间如需收回房屋自用或出售，应提前_________日书面通知乙方，并按租赁合同约定及本协议约定处理相关事宜。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方有权按照本协议约定及服务标准提供托管服务，并收取相应的服务费。3.2.2乙方应按照约定的服务范围和标准，勤勉、尽责地履行托管服务职责，维护甲方的房屋权益。3.2.3乙方在筛选租客时，应注重租客的信用和履约能力，努力为甲方寻找合适的租客。3.2.4乙方应妥善保管托管房屋，非经甲方同意，不得擅自改变房屋结构或用途。3.2.5乙方收取的租金应及时、足额地转交甲方，并应向甲方提供清晰的租金收款凭证和财务报表。3.2.6乙方应积极维护甲方与租客的租赁关系，协助甲方处理租客的合理诉求，但重大事项决策权在甲方。3.2.7乙方应承担因自身过错导致托管房屋或租客造成的损失。第四条费用承担与支付方式4.1托管服务费:甲方同意按照以下方式向乙方支付托管服务费：4.1.1计费方式：_________（如按月租金的_________%收取，或固定每月_________元，或按年度_________元）。4.1.2支付周期：_________（如按月、按季、按年支付）。4.1.3支付时间：每期服务费应在_________（如每月__号前、每季度__月__号前、每年__月__号前）支付。4.1.4支付方式：甲方通过_________（银行转账、现金等方式）将服务费支付至乙方指定的以下账户：开户名：_________开户行：_________账号：_________4.2税费:与租赁管理相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由_________（甲方/乙方）承担。乙方应在向甲方收取相关费用时，提供合法有效的发票。4.3维修费:对于托管房屋因甲方责任、自然损耗或合理使用造成的维修，费用由甲方承担；对于非上述原因造成的维修，费用在乙方服务范围及标准内的由乙方承担，超出部分或属于大修的部分由甲方承担，具体由双方协商确定或参照服务标准执行。4.4租金处理:4.4.1乙方负责代收租客支付的租金。4.4.2租金支付周期为_________（月/季/年），具体支付日为每月_________日。4.4.3乙方应在收到租金后的_________日内，将扣除应扣除费用（如服务费、税费等）后的余额支付给甲方。4.4.4乙方应向甲方提供详细的租金收款清单及付款凭证。第五条租赁合同管理5.1甲方负责提供拟签订的租赁合同草案，乙方有建议权，但最终签约决定权在甲方。5.2租赁合同中关于租金、租期、押金数额、支付方式、甲方权利义务、违约责任等核心条款应以甲方提供的版本为基础，或经甲方书面同意后方可签署。5.3乙方在租赁合同履行期间，应积极协助甲方监督租客履行合同义务。第六条违约责任6.1若甲方未按时支付乙方应收取的托管服务费，每逾期一日，应按逾期金额的_________%向乙方支付违约金，逾期超过_________日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付所有应付未付款项及违约金。6.2若乙方未按约定提供服务，或因乙方过错导致甲方房屋或租客权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据损害程度要求乙方减免服务费或解除本协议，并要求赔偿损失。6.3若甲方单方面提前收回房屋，需提前_________日书面通知乙方，并按租赁合同约定向租客支付违约金，同时应向乙方支付至通知之日为止的服务费。若给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。6.4若乙方单方面解除本协议，除因甲方违约外，乙方应向甲方支付相当于_________（如一个月）服务费金额的违约金，并退还甲方已支付但未服务的期间的服务费。若给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。6.5双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第七条合同期限与终止7.1本协议有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。7.2协议期满前_________日，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展_________年。7.3经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止的，双方应就未完成的服务、已收费用等进行结算。7.4发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的。b)甲方需收回房屋自用或出售，且未按约定通知乙方的。c)乙方丧失履约能力或违反法律法规导致无法继续提供服务的。7.5协议终止或解除后，乙方应在_________日内完成租赁合同的管理交接事宜，并将甲方应得的租金、押金（如有）及代收代付款项（如有）结清付清。甲方应配合乙方完成交接。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、房屋信息等）以及本协议的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向托管房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条其他条款11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议的任何修改、变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。11.3本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.4本协