2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》真题卷含答案

2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》练习题卷(含答案）一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.甲公司将其名下国有建设用地使用权抵押给乙银行，双方于2025年3月1日签订抵押合同，并于3月5日共同向登记机构申请抵押登记。登记机构于3月10日记载于登记簿并核发不动产登记证明。该抵押权的设立时间为（）。A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日【答案】C3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示效力，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以随意更正，无需公告【答案】C4.某套商品房已办理首次登记，购房人李某因贷款需要申请抵押权登记，但开发商尚未办理建筑物所有权首次登记。登记机构应当（）。A.先办理建筑物所有权首次登记，再办理抵押权登记B.直接办理抵押权登记，无需开发商配合C.拒绝登记，并告知李某提起行政诉讼D.告知李某办理预告登记【答案】A5.下列关于更正登记的表述，错误的是（）。A.权利人发现登记簿记载有误，可单方申请更正B.登记机构发现登记簿记载确有错误，可依职权更正C.更正登记涉及他人权利的，应当书面通知利害关系人D.更正登记完成后，原权属证书自动作废【答案】D6.张某与李某签订房屋买卖合同，约定2025年4月1日交房并办理转移登记。4月1日，张某以房价上涨为由拒绝过户。李某遂向法院起诉，法院判决张某协助办理转移登记。判决生效后，李某应如何申请登记？（）A.单方申请，提交生效判决书B.双方共同申请，提交判决书C.单方申请，提交调解书D.双方共同申请，提交公证书【答案】A7.下列关于查封登记的说法，正确的是（）。A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效C.查封登记无需记载于登记簿D.查封期间可以办理转移登记【答案】B8.某宗土地为集体经营性建设用地，现拟设立地役权，供役地为相邻国有建设用地。下列说法正确的是（）。A.地役权合同须由集体经济组织与自然资源主管部门签订B.地役权登记应在集体土地所在地登记机构办理C.地役权登记应在国有建设用地登记机构办理D.集体土地不得设立地役权【答案】B9.下列关于不动产登记资料查询的表述，正确的是（）。A.任何人均可查询登记簿记载信息B.权利人可查询原始登记资料，无需提供身份证明C.利害关系人查询登记资料，须提交存在利害关系的材料D.登记机构可以口头答复查询结果【答案】C10.甲将名下房产赠与乙，双方已办理赠与合同公证，但未办理转移登记。后甲死亡，其继承人丙主张房产仍属遗产。下列说法正确的是（）。A.赠与合同已生效，乙取得所有权B.未办理登记，乙不取得所有权C.公证具有确权效力，丙无权主张D.乙可请求丙继续履行赠与合同【答案】B11.下列关于不动产登记机构职责的表述，错误的是（）。A.查验登记材料是否齐全B.就登记事项询问申请人C.对权属争议进行实质裁判D.如实登记有关事项【答案】C12.某套房屋已设立抵押权，现抵押权人同意转让该房屋，下列说法正确的是（）。A.转让合同无效B.转让所得价款应提前清偿债务C.抵押权自动消灭D.无需抵押权人书面同意即可转让【答案】B13.下列关于预告登记的表述，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为6个月，不可延长C.预告登记可以对抗法院查封D.预告登记等同于本登记【答案】A14.某宗土地用途为工业用地，现权利人申请变更为住宅用地，下列说法正确的是（）。A.直接申请变更登记即可B.须先办理用途变更批准手续，再申请变更登记C.用途变更无需登记D.登记机构可直接依职权变更【答案】B15.下列关于共有不动产登记的表述，错误的是（）。A.按份共有人可处分其份额，无需他人同意B.共同共有人处分共有不动产，须全体同意C.按份共有人可单独申请抵押其份额D.共同共有人可单独申请更正登记【答案】D16.下列关于不动产登记证明的表述，正确的是（）。A.登记证明是物权凭证B.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准C.登记证明仅用于证明登记事项D.登记证明可以替代权属证书【答案】C17.某套房屋已办理首次登记，现购房人因开发商失联无法办理转移登记，下列说法正确的是（）。A.购房人可单方申请转移登记B.购房人可提起行政诉讼，要求登记机构履行职责C.购房人可请求法院确认所有权，再凭判决申请登记D.购房人只能等待开发商出现【答案】C18.下列关于不动产登记档案管理的表述，正确的是（）。A.登记档案保存期限为30年B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.登记档案可随意销毁D.登记档案不得对外提供【答案】B19.下列关于地役权登记的说法，错误的是（）。A.地役权自合同生效时设立B.地役权登记为生效要件C.地役权期限不得超过用益物权剩余期限D.地役权可单独转让【答案】B20.下列关于抵押权顺位的表述，正确的是（）。A.抵押权顺位以合同签订时间为准B.抵押权顺位以登记时间为准C.抵押权顺位可由当事人协商确定D.抵押权顺位不可变更【答案】B21.下列关于注销登记的表述，正确的是（）。A.不动产灭失的，权利人应申请注销登记B.注销登记可单方申请C.注销登记无需提交证明材料D.注销登记后，原权属证书继续有效【答案】A22.下列关于异议登记的表述，错误的是（）。A.异议登记后，登记机构应暂停办理处分登记B.异议登记有效期为15日C.异议登记可单方申请D.异议登记具有阻止善意取得的效力【答案】B23.下列关于继承登记的表述，正确的是（）。A.继承人可凭遗嘱直接申请转移登记B.继承人须提交继承权公证书或生效法律文书C.继承人可无需提交死亡证明D.继承登记可委托他人代办，无需公证【答案】B24.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，正确的是（）。A.登记机构对任何登记错误均承担赔偿责任B.登记机构仅对故意错误承担赔偿责任C.登记机构对因申请人提供虚假材料导致的错误不承担赔偿责任D.登记机构赔偿后无权追偿【答案】C25.下列关于不动产登记代理的表述，正确的是（）。A.代理人须为律师B.代理人须提交授权委托书C.代理人可超越代理权限D.代理人无需身份证明【答案】B26.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。A.所有登记均收费B.查封登记不收费C.更正登记一律收费D.注销登记按面积收费【答案】B27.下列关于不动产登记信息安全的表述，正确的是（）。A.登记信息可公开披露B.登记信息涉及国家秘密的，按保密规定管理C.登记信息可出售给第三方D.登记信息无需备份【答案】B28.下列关于不动产登记法适用的表述，正确的是（）。A.登记法具有溯及力B.登记法适用于登记法施行前的不动产C.登记法施行前已登记的不动产须重新登记D.登记法不适用于农村宅基地【答案】B29.下列关于不动产登记代理实务操作的表述，正确的是（）。A.代理人可代替权利人签字B.代理人可代为领取权属证书C.代理人可伪造授权委托书D.代理人可拒绝提交真实材料【答案】B30.下列关于不动产登记资料复制的表述，错误的是（）。A.权利人可申请复制登记资料B.复制资料须加盖登记机构查询专用章C.复制资料可用于司法诉讼D.复制资料可随意篡改【答案】D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？（）A.登记簿记载的权利人姓名有误B.登记簿记载的坐落与实测不一致C.登记簿记载的用途与规划不符D.登记簿记载的面积为预测面积【答案】A、B、C32.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.抵押权可随债权转让C.抵押权可重复设立D.抵押权可部分注销【答案】A、B、D33.下列关于预告登记的说法，正确的有（）A.预告登记适用于预售商品房B.预告登记可对抗法院查封C.预告登记后，未经权利人同意不得处分D.预告登记有效期为3个月【答案】A、C34.下列关于不动产登记代理的说法，正确的有（）A.代理人须提交身份证明B.代理人可代为签署申请书C.代理人可代为领取权属证书D.代理人可伪造授权委托书【答案】A、B、C35.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）A.权利人可查询原始登记资料B.利害关系人须提交证明材料C.查询结果可口头告知D.查询不得泄露国家秘密【答案】A、B、D36.下列关于地役权登记的说法，正确的有（）A.地役权合同须书面订立B.地役权登记为对抗要件C.地役权可单独转让D.地役权期限不得超过用益物权剩余期限【答案】A、B、D37.下列关于继承登记的说法，正确的有（）A.须提交被继承人死亡证明B.须提交继承权公证书或判决书C.可单方申请D.须所有继承人共同申请【答案】A、B、C38.下列关于注销登记的说法，正确的有（）A.不动产灭失可申请注销B.权利人放弃权利可申请注销C.注销登记可单方申请D.注销登记后权属证书自动作废【答案】A、B、C39.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）A.首次登记按面积收费B.更正登记不收费C.查封登记不收费D.注销登记不收费【答案】A、C、D40.下列关于不动产登记信息安全的说法，正确的有（）A.登记信息应备份B.登记信息不得泄露C.登记信息可出售D.登记信息应分类管理【答案】A、B、D三、实务案例分析题（共3题，每题20分，共60分）41.【案例背景】2025年1月，甲公司与乙公司签订《工业厂房买卖合同》，约定甲公司将名下位于某市高新区的一宗工业用地及其地上厂房转让给乙公司，总价款3000万元，分三期支付。合同签订后，乙公司按约支付首期款1000万元，甲公司交付厂房并移交钥匙，但未办理转移登记。2025年3月，甲公司因债务纠纷，该厂房被法院查封。乙公司遂向法院提出执行异议，并请求确认所有权。法院审理后认为合同有效，但乙公司未取得所有权，驳回异议。乙公司遂持生效判决申请转移登记。【问题】（1）乙公司可否凭生效判决单方申请转移登记？说明理由。（6分）（2）登记机构应如何审查该登记申请？（7分）（3）若查封登记尚未注销，登记机构应如何处理？（7分）【参考答案】（1）可以。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条，生效法律文书确认权属的，权利人可单方申请登记。（2）登记机构应审查：①判决书是否生效；②判决内容是否明确权属转移；③申请人是否为判决确认的权利人；④不动产是否存在查封、抵押等限制；⑤申请材料是否齐全。（3）若查封登记未注销，登记机构应暂停办理转移登记，并告知乙公司须先解除查封或取得查封法院同意，方可继续办理。42.【案例背景】张某与李某为夫妻，婚后共同购买一套商品房，登记在张某名下。2025年2月，张某未经李某同意，与王某签订买卖合同，将该房屋出售给王某，并办理了转移登记。李某得知后，以共有权人身份向登记机构申请更正登记，并提交结婚证、购房合同、贷款合同等证明材料，主张该房屋为夫妻共同财产，登记有误。【问题】（1）李某的申请是否符合更正登记条件？说明理由。（6分）（2）登记机构应如何处理李某的申请？（7分）（3）若王某为善意第三人，李某应如何维权？（7分）【参考答案】（1）不符合。更正登记适用于登记簿记载确有错误的情形，而本案登记簿记载的权利人张某为真实权利人，登记无误，属于夫妻内部财产争议，应通过民事诉讼解决。（2）登记机构应书面告知李某，其申请不属于更正登记范围，