龙湖集团法务助理招聘面试题库含答案

2026年龙湖集团法务助理招聘面试题库含答案一、法律基础知识题（共5题，每题8分）1.题目：简述《民法典》中关于合同违约责任的基本原则及其在商业合同纠纷中的适用情形。答案：《民法典》合同编规定，合同违约责任遵循“诚实信用”原则（第九条）、“平等自愿”原则（第四条）及“公平合理”原则（第六条）。基本原则包括：-违约形态：包括预期违约（第四百八十三条）和实际违约（第五百七十七条）。-责任承担方式：继续履行（第五百六十二条）、赔偿损失（第五百七十七条）、支付违约金（第五百八十五条）。-抗辩权：如不安抗辩权（第五百二十七条）。解析：商业合同中常见适用情形如付款延迟、交付不符等，需结合《民法典》与《合同法》衔接理解。2.题目：论述《公司法》中董事的忠实义务与勤勉义务的区别，并举例说明违反义务的法律后果。答案：-忠实义务：要求董事不得利用职务谋私（如关联交易利益输送），需以公司利益为先（第一百四十七条）。-勤勉义务：要求董事需具备合理注意义务，如审慎决策、履行信息披露责任（第一百四十八条）。法律后果：违反者可能面临公司起诉（如赔偿损失）、资格禁入（如《公司法》第一百四十九条）。解析：龙湖地产业务中，董事需平衡股东与债权人利益，勤勉义务在项目审批中尤为重要。3.题目：比较《劳动合同法》与《劳动争议调解仲裁法》在员工离职纠纷中的主要差异。答案：-《劳动合同法》侧重预防（如离职通知期、经济补偿金计算），《劳动争议调解仲裁法》侧重救济（如仲裁时效60日、先调解原则）。关键差异：如违法解除劳动合同的赔偿金（八倍经济补偿金）在《劳动合同法》中规定更明确。解析：龙湖物业管理涉及大量基层员工，需掌握“末位淘汰制”等争议点合规性。4.题目：简述《城市房地产管理法》中“土地出让金”与“物业费”的法律性质及权利义务归属。答案：-土地出让金：政府所有，开发商支付后获得土地使用权（第四十条）。-物业费：业主支付给物业服务企业，企业需履行管理义务（第四十二条）。解析：龙湖需关注“保底收益”等条款，避免与政府协议违约风险。5.题目：解释《广告法》中“虚假宣传”的认定标准，并举例说明房地产广告中的常见违规情形。答案：-认定标准：虚构事实或夸大宣传（如“学区”承诺无依据）。违规示例：使用“最高级”“最”字眼、未披露商业合作（如“与名校合作”未说明付费）。解析：龙湖广告需规避“首付贷”等敏感词汇，符合住建部《房地产广告发布规定》。二、龙湖业务场景题（共5题，每题10分）1.题目：假设龙湖某项目因暴雨导致地下室渗水，业主索赔物业维修基金，法务如何协调？答案：-证据收集：调取监控录像、气象报告、维修合同。-责任划分：依据《民法典》第二百七十一条（业主共同责任）及《物业管理条例》第54条。-谈判方案：若属公共区域，申请动用维修基金；若分户责任，需业主举证。解析：需结合保险条款（如“暴雨免责”条款），龙湖需提前购买“自然灾害责任险”。2.题目：某开发商将已抵押的房产用于“众筹建房”，法务如何评估法律风险？答案：-禁止处分原则：抵押权未注销不得转让（《民法典》第四百零二条）。-众筹合规性：需符合《民法典》第967条（融资租赁类模式）。建议：要求抵押权人书面同意或提前解除抵押。解析：需警惕“众筹”变相违规融资，龙湖需审查合作方资金来源。3.题目：龙湖商业地产与第三方签订“免租期”协议，法务如何设计条款以降低风险？答案：-明确免租条件：如“首年10%租金返”或“完成招商目标”。-限制第三方行为：禁止其转租给关联方（第四百一十一条）。解析：需避免“租金跳涨”陷阱，如约定“第三方运营亏损，龙湖补偿上限”。4.题目：员工以“同工不同酬”为由申请劳动仲裁，法务如何应对？答案：-依据：同工同酬需考虑岗位职责、技能水平差异（《劳动法》第46条）。-应对策略：提供岗位说明书及绩效考核数据佐证。解析：龙湖需规范岗位分级，避免性别、地域歧视类争议。5.题目：龙湖旗下长租公寓与平台合作，法务如何审查合作合同？答案：-核心条款：数据隐私（个人信息保护法）、押金监管（如存银行）。-合规性检查：平台是否具备《住宿业分类与术语》中一级资质。解析：需关注“租金贷”等高风险模式，避免因第三方违规导致连带责任。三、法务实操题（共5题，每题12分）1.题目：撰写一份“商业合同评审清单”，包含至少5项关键风险点。答案：-主体资格：对方营业执照、法定代表人授权书。-付款条款：账期、押金比例、逾期违约金。-知识产权：技术许可范围、侵权责任。-争议解决：管辖法院（优先选择被告所在地）。解析：龙湖需针对长租公寓、供应链合同定制清单。2.题目：模拟处理业主起诉要求退房纠纷，法务如何准备应诉材料？答案：-证据链：购房合同、认购书、预售资金监管证明。-抗辩理由：如合同无效（违反“备案预售”规定）。解析：需结合地方性法规，如杭州“认缴制”政策影响退房。3.题目：设计一份“供应商合同终止协议”，需包含哪些条款？答案：-终止条件：违约触发（如交付延迟30天）。-资产交接：设备、未完成订单处理。-费用结算：未付款项、违约金。解析：需明确“不可抗力”免责范围，如疫情导致停产。4.题目：龙湖某项目涉及“集体土地征收”，法务如何评估补偿协议风险？答案：-法定补偿标准：参照《土地管理法》第47条（土地补偿+安置补助）。-程序合规性：听证会通知、补偿款专户存储。解析：需警惕开发商“低价补偿”策略，建议聘请第三方评估机构。5.题目：员工因“职场霸凌”申请劳动仲裁，法务如何收集证据？答案：-间接证据：打卡记录（异常加班）、同事证言笔录。-公司制度：调取反家暴、反骚扰规章制度。解析：需建立“员工心理援助”机制，避免HR记录被认定为“私力救济”。答案解析汇总（因篇幅限制，此处仅展示部分解析示例，完整版需按题目逐一展开）示例：解析第1题《民法典》合同违约责任-原则适用性：诚实信用原则在龙湖供应链中体现为“及时响应对方合理诉求”，如供应商延迟交付需主动协商。-案例关联：2023年某供应商违约，龙湖因提前