酒店式公寓委托管理合同

酒店式公寓委托管理合同一、合同主体（一）合同双方本合同由以下双方于___年_月__日签订。甲方（委托方）：________________________________________________（证件类型：_____________，证件号码：______________________________________），住所地：_____________________________________________，联系方式：________________________。乙方（受托方）：________________________________________________（统一社会信用代码/注册号：__________________________________），住所地：_____________________________________________，法定代表人：__________，联系方式：________________________。（二）委托管理标的甲方委托乙方管理其合法拥有的位于_____________市_____________区_____________路_____________号的酒店式公寓（以下简称“该物业”）。该物业具体包括建筑面积共计_____________平方米的_____________套公寓房间，以及相关公共区域、附属设施设备（详见附件《物业清单》）。二、委托管理内容与权限（一）管理职责范围乙方全面负责该物业的运营管理工作。具体包括但不限于：所有公寓房间的日常租赁管理（含市场推广、客户招揽、签约、续约、退租）、租金及杂费收取、客户服务（接待、投诉处理）、房屋及设施的日常维护保养、小型维修（单次费用低于人民币_____________元的项目）、公共区域清洁与安全管理、物品采购（运营必需品）及成本控制、符合法律法规的账目记录及报告。乙方有权在授权范围内独立决策日常运营事宜。（二）甲方保留权限该物业的重大处置权（如出售、抵押）、大额改造或装修（单次费用超过人民币_____________元）、核心管理人员任命或解聘决定权均由甲方行使。乙方进行任何可能改变物业主体结构、主要设施功能或显著影响物业价值的活动前，必须获得甲方书面许可。三、委托管理期限本合同委托管理期限自_年_月_日起至_年_月日止，共计_____年。合同期满前六十日内，如双方均未书面提出终止意向，本合同自动延续________年，后续以此类推。任何一方决定终止合同，须于期满前六十日书面通知对方。四、管理费用及支付（一）管理费计算方式乙方按月收取管理服务费。管理费计算方式为：当月该物业实际产生的可分配经营总收入的百分之_____________（________%）。可分配经营总收入指扣除代收代缴费用（如水费、电费、燃气费、网络费、政府规定代收税费）、客户预付押金后退还部分、坏账准备后的当月净收入。（二）费用结算与支付乙方应于每月第十个工作日前，向甲方提交经双方确认的上月经营财务报表（包括收入明细、成本支出明细、管理费计算依据）。甲方应在收到财务报表并确认无误后五个工作日内，将应付管理费全额支付至乙方指定账户。付款延迟超过五日，甲方须按应付未付金额的万分之五/日向乙方支付滞纳金。五、双方权利与义务（一）甲方义务保证该物业产权清晰无争议，满足出租基本条件。委托时确保物业主体结构安全，主要设备设施（水、电、燃气、消防、电梯、暖通空调等）处于良好运行状态。按约定时间审核报表并支付管理费。配合乙方办理与委托管理相关的必要手续（如租赁备案等）。承担房产税、物业税等法定税费及大额维修基金。（二）乙方义务以专业酒店式公寓标准及甲方认可的服务规范运营管理该物业，维护甲方声誉及物业资产价值。建立健全管理制度与操作流程。按期收取租金及费用，按期提交真实、准确、完整的财务报表。负责日常运营所发生的成本费用（包括乙方雇佣人员工资福利、日常维护物料、小额维修费、清洁费、推广费等）。购买并维持足额的运营相关责任险（如公共责任险）。定期向甲方汇报重大经营情况（如空置率、客户重大投诉、安全事故）。六、物业维修与更新该物业的日常维修保养责任由乙方承担，费用计入运营成本。因自然损耗或乙方管理不善导致的中型维修（单次费用介于人民币_____________元至_____________元），由双方协商决定分担比例并从经营收益中支出。物业主体结构、核心设备设施及因不可抗力导致的重大损坏或翻新，由甲方承担主要责任及费用，乙方负责组织实施（费用由甲方预付或从后续经营收入中分期扣除）。乙方提出大型更新改造建议需经甲方书面批准。七、保险与风险管理甲方负责为该物业购买足额财产一切险。乙方负责购买承租方租客责任险、公众责任险等相关运营责任保险。双方应将对方列为附加被保险人。保险费用分别由双方各自承担。发生保险事故后，受损方应积极采取措施减少损失并立即通知对方及保险公司，配合理赔工作。八、违约责任任何一方违反本合同约定（除合同终止条款外），视为违约。违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失（包括但不限于预期租金损失、修复费用、合理的律师费）。若乙方存在严重管理失职、营私舞弊、挪用资金、空置率长期远高于市场平均水平等情形，经甲方书面通知后在指定期限内仍未有效改正，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相应赔偿责任。若甲方无正当理由延迟支付管理费超过三十日，或严重妨碍乙方正常行使管理权，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。九、合同终止与资产交接合同提前终止或期满未续约时，乙方应在合同终止后十五日内，完成以下工作：向甲方移交完整的运营期全部账册、客户租赁合同原件、该物业所有钥匙、剩余运营物资清单（需双方签字确认）、交接期间产生的租金及其他收入。乙方雇佣人员劳动关系由其自行处理。未取得甲方事先书面同意的乙方添置物品，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状或按残值折扣处理。交接完成后五日内结清应付未付费用。十、保密条款双方对在本合同履行期间获知的对方商业信息、经营策略、客户资料及财务数据等负有严格保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因合同终止而失效。十一、不可抗力因地震、台风、洪水、战争、瘟疫、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况（不可抗力）导致合同无法履行或部分不能履行，受影响方应立即通知对方，并提供有效证明文件。在不可抗力影响范围内，双方互不承担违约责任。合同可根据影响程度及时间，经双方协商选择延期履行、部分免除义务或解除合同。十二、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知送达合同履行过程中的所有通知或文件，应以书面形式（包括电子邮件）按本合同所列地址或双方后续书面确认的地址/邮箱发送。当面交付签收之日、快递寄出后三日（国内）、发出邮件显示发送成功之日均视为送达日。十四、其他本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《物业清单》、《服务标准细则》）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章/合同章后生效。签署页甲方（盖章）：____________________