商业地产运营管理协议

商业地产运营管理协议一、合同主体（一）合同双方本协议由以下双方自愿签订。甲方指商业地产的所有者，负责提供用于运营管理的商业地产。甲方名称或代表为____________________（以下简称“甲方”）。乙方指专业的商业地产运营管理公司，负责提供全面的运营管理服务。乙方名称或代表为____________________（以下简称“乙方”）。双方均具备完全民事行为能力，并承诺各自提供的信息真实有效。双方确认对商业地产的基本情况进行充分沟通，包括但不限于地产位置、建筑面积、用途等；该地产位于某城市某区域，具体描述如下：商业地产类型为综合性购物中心或办公楼，甲方已提供相关产权证明文件，乙方已进行现场考察。本协议目的是明确双方在商业地产运营管理过程中的权利、义务及相关规则，确保合作顺利进行。（二）合同内容本协议涵盖商业地产的运营管理服务，具体包括但不限于租赁管理、物业管理、财务管理及市场推广。主要内容为乙方负责日常运营活动，如租赁合约签订与维护、商户协调、设施设备巡检与保养、安全监控等；甲方提供必要支持，包括授权乙方行使管理权、提供基础资料及定期沟通决策事项。合作期限从协议生效之日起算，为期_年，到期后如双方无异议可自动续期_年。协议中涉及的地产范围、服务标准及费用结算方式均以本条款为准。双方确认本协议是排他性合作安排，旨在最大化地产价值并提升运营效率。所有服务细节以乙方提交的年度运营计划为准，该计划需经甲方审核确认。二、责任和义务（一）甲方责任甲方作为商业地产所有者，承担以下主要责任：提供完整的地产产权证明及使用状态信息；确保地产在法律合规范围内运营，包括但不限于处理相关许可证件及合规性检查；及时向乙方支付约定的管理服务费用；对乙方提交的重大决策事项（如租赁合同批准、大额维修事项）进行及时回应；提供必要的保险保障以覆盖地产运营风险。甲方需在合同生效后____个工作日内移交所有地产管理资料，并维护合作关系的透明性。甲方承诺不干预乙方的专业管理决策，但有权对核心财务事项进行监督。（二）乙方责任乙方作为专业运营管理方，承担以下主要责任：制定并执行详细的商业地产运营计划，包括租赁策略、市场推广活动及日常维护；确保地产设施的正常运作，实施定期巡检和预防性维护；处理商户租赁事务，包括合约签订、租金收取及纠纷协调；提供月度财务报告与运营分析，内容包含收入支出明细及绩效评估；保障地产安全与环境合规，如防火、安保及卫生管理。乙方需在合同期内提交年度预算与报告，并遵守甲方约定的保密要求。乙方承诺以专业水准提升地产价值，并在发生重大事件时立即通知甲方。（三）相互义务双方共同承担的互惠义务包括：定期举行会议以评估运营情况，频率至少每季度一次；共享运营数据与财务信息用于决策支持；遵守法律法规及社会公德，避免涉及任何不当行为；合作过程中相互尊重并维护良好沟通渠道。任何一方在发现潜在风险时，有义务及时告知对方并共同制定应对措施。双方应确保所有活动不侵犯第三方权益，并在必要时对外代表合作利益。三、报酬与支付本协议项下乙方的服务报酬为固定费用加绩效分成。固定费用部分由甲方按年支付，金额为人民币____________________元，支付时间为每年度初_个工作日内。绩效分成基于地产运营净收益计算，分成比例为乙方的_%，支付方式在每季度结束后____个工作日内结算。支付延迟的，甲方需承担滞纳金，计算标准为日息万分之五。所有支付均通过双方约定的银行账户进行，乙方需提供正规发票。费用调整需经双方书面同意，并参照市场标准重新评估。预算外开支须提前报甲方批准，否则乙方自行承担。四、合同期限本协议有效期为_年，自签署之日起生效。期满前_月，双方可协商续期或终止；续期需书面确认并调整条款。在合同期内，任何一方无正当理由不得单方面终止；提前终止需提供书面通知，并经合理协商。如遇不可抗力事件导致协议无法履行，期限可自动延期。合同终止后，乙方需在____日内完成资产移交并提交最终报告。此期限条款不影响其他终止条件，如违约或未达绩效目标。五、保密条款双方承诺对合作过程中获取的商业秘密及敏感信息保密，包括地产数据、财务详情、商户资料及运营策略。保密义务适用于合同期间及终止后_年内。信息仅限内部使用，禁止向第三方泄露。违反保密义务的，违约方需赔偿对方实际损失，并支付违约金人民币_________________元。保密信息范围以双方书面确认为准，本条款独立存在且不因合同终止而失效。六、违约责任任何一方违反本协议条款的，构成违约并承担相应责任。违约方需赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于运营中断损失、修复费用及法律支出。具体赔偿标准根据违约性质确定：如甲方未按时支付费用，除支付滞纳金外，还需补偿乙方额外成本；如乙方未履行运营职责导致地产价值降低，需承担绩效赔偿。违约情节严重的（如重复违约或恶意违规），守约方可单方面终止协议并追索惩罚性赔偿。轻微违约事项可通过协商解决，但不能免除赔偿责任。此条款不排除其他法定救济途径。七、争议解决方法因本协议引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交某指定仲裁机构进行最终仲裁，仲裁地点为某城市。仲裁裁决具有约束力，相关费用由败诉方承担。协商或仲裁期间，协议仍有效执行，不影响双方核心义务。争议解决过程遵守中国相关法律精神，不涉及任何敏感话题或不当内容。八、不可抗力若发生不可抗力事件（如自然灾害、重大公共卫生事件或政策变化）导致协议无法履行，受影响方需立即通知对方并提供证明。双方可协商暂停或修改协议条款；事件持续时间超过____日的，任何方有权终止协议而不承担违约责任。不可抗力定义以中国法律为准，双方需共同采取补救措施减轻损失。九、合同生效与终止本协议自双方签署之日起生效。终止条件包括：合同期满、双方协商一致、或一方严重违约触发终止权。终止前需提前____日书面通知，并完成善后事宜如资产清算。协议终止不影响争议解决条款的效力。生效后所有修订需以书面形式确认，并作为本协议组成部分。十、通知任何通知或文件应通过书面形式发送，包括邮寄、电子邮件或专人送达。双方通讯地址约定如下：甲方地址为____________________，乙方地址为____________________。通知送达后_日视为生效；地址变更需提前_日通知对方。紧急通知可通过电话确认，但需补书面文件。十一、其他条款本协议包含完整约定，替代所有先前口头或书面协议。未尽事宜由双方另行协商补充。条款的可分割性：若部分条款无效，不影响其他条款效力。适