翻修古民居协议书

翻修古民居协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处古民居，希望对其进行翻修，乙方具备相关翻修资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻修古民居事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.古民居基本情况甲方委托乙方翻修的古民居位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[详细结构描述]，共有[X]间房屋，始建于[建造年份]，具有[列举古民居的历史文化价值特点]等历史文化价值。2.翻修范围及要求乙方负责对古民居的整体结构进行加固修缮，确保房屋安全稳固，符合国家相关建筑安全标准。对房屋的外立面进行修复，恢复其原有风貌，使用与原建筑材料相匹配的材料，如[列举外立面修复所需材料]等。室内装修部分，根据古民居的历史风格进行设计装修，保留原有的[列举室内需保留的特色元素，如门窗样式、木雕等]，同时合理融入现代生活功能需求，如[说明现代功能的设置，如卫生间布局、水电线路改造等]。对古民居的庭院进行整理和修复，包括铺设原有样式的石板路、修复围墙、种植与古民居风格相符的植物等，营造出与古民居整体氛围相协调的庭院环境。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓翻修工作的进度安排，要求乙方定期汇报工作进展情况。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供古民居的相关产权证明文件及资料，确保乙方对翻修工作的合法性和可行性进行准确判断。协助乙方办理翻修过程中涉及的相关审批手续，如向有关部门提交申请文件、配合现场勘查等，所需费用由[明确承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付翻修费用。负责协调古民居周边相邻关系，避免因相邻纠纷影响翻修工作的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付翻修费用。在翻修过程中，根据实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意后方可实施。对于甲方不合理的要求或干预翻修工作的行为，有权拒绝并要求甲方按照协议履行义务。2.义务按照国家相关建筑规范和本协议约定的翻修范围及要求，制定详细的翻修方案，并提交给甲方审核。翻修方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工质量和安全。施工人员应遵守施工现场的各项规章制度，文明施工。在翻修过程中，妥善保护古民居内的原有文物、古迹及其他重要物品，如因乙方原因造成损坏，应承担相应的赔偿责任。根据施工进度，定期向甲方汇报工作进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题及解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，将施工废弃物运至指定地点处理。自工程竣工验收合格之日起，按照国家相关规定和本协议约定承担一定期限的质量保修责任，保修期限为[X]年。在保修期限内，对因施工质量问题出现的损坏及时进行修复，所需费用由乙方承担。三、翻修费用及支付方式（一）翻修费用经双方协商确定，本次古民居翻修工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该费用包含乙方完成本协议约定的翻修工作所需的全部费用，如人工费用、材料费用、设备租赁费用、管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.乙方完成古民居主体结构加固修缮并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.乙方完成房屋外立面修复及室内装修工程，并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。4.工程全部竣工，经相关部门验收合格且乙方提交完整的竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余翻修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任；如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府相关部门的原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准乙方翻修工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，同时应满足本协议约定的古民居翻修要求，确保翻修后的古民居结构安全、外观风貌恢复良好、室内装修符合历史风格且功能完善。对于涉及古民居保护和修复的特殊工艺及材料，应按照国家文物保护相关规定和行业标准进行操作和选用。2.验收工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量检验报告等。甲方在收到乙方竣工验收申请报告及相关资料后[X]日内组织验收。验收过程中，如发现工程质量不符合本协议约定，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。经甲方及相关部门验收合格后签署竣工验收报告，视为工程通过验收。如验收不合格，乙方应继续整改，直至达到验收标准，由此给甲方造成的损失由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付翻修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的翻修范围、质量标准及工期要求完成工程，应承担违约责任。乙方应负责无偿返工直至符合要求，如因返工导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方在翻修过程中，如因自身原因损坏古民居内原有文物、古迹或其他重要物品，应按照损失价值的[X]倍向甲方支付赔偿金，并负责修复或赔偿相应损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。