老年房选房协议书

老年房选房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买适合老年人居住的房屋，甲方作为房屋出售方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方选购老年房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记部门实际测量面积为准。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如两室一厅一厨一卫等]。4.房屋用途：住宅，专为老年人居住设计，具备适老化设施及环境。房屋配套设施1.小区配套小区内设有完善的绿化景观，包括适合老年人休憩的花园、步道等，绿化率达到[X]%。配备有老年活动中心，提供棋牌室、阅览室、健身器材等设施，方便老年人开展社交和娱乐活动。设有物业服务中心，提供24小时安保、保洁、维修等服务，确保小区环境整洁、安全有序。2.房屋内部设施房屋内装修标准为[装修标准描述，如精装修等]，墙面、地面采用环保、舒适的材料。配备紧急呼叫系统，在卧室、卫生间等关键位置设置呼叫按钮，方便老年人在紧急情况下求助。安装无障碍设施，如卫生间扶手、坡道等，方便老年人行动。厨房配备适合老年人使用的厨具和电器，如低位橱柜、防滑地砖、安全炉灶等。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准交付房屋及相关配套设施，确保房屋质量符合国家及地方相关标准，房屋配套设施能正常使用。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切税费、物业费等费用，并提供相关缴费凭证。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式选购房屋，并在符合法律规定和协议约定的情况下要求甲方交付房屋。有权对房屋质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。配合甲方及相关部门办理房屋交易及产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照要求签署相关文件。在房屋交付后，按照小区物业管理规定按时缴纳物业费等相关费用，合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋及配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、房屋价款及付款方式房屋价款经双方协商一致，该老年房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款方式1.定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋总价款的[X]%。3.银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向指定银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日将贷款金额直接支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家现行贷款利率执行。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余房屋价款。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后的[X]日内，将房屋及相关配套设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。2.房屋内装修及配套设施已按照本协议约定完成，能正常使用。3.甲方已结清房屋交付前的所有税费、物业费等费用，并提供相关缴费凭证。交付手续1.甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并告知乙方交付的具体时间、地点及所需携带的资料。2.双方在约定的交付时间和地点进行房屋交接，乙方对房屋的质量、装修、配套设施等进行查验。如发现问题，应书面记录并要求甲方在规定时间内整改。甲方整改完成后，双方再次进行查验，直至符合交付条件。3.房屋交接完成后，双方签署《房屋交接确认书》，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记办理时间及责任1.在房屋交付后，双方应按照国家法律法规及当地政策规定，在[具体时间]内共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续。2.甲方负责提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照要求签署相关文件。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。产权证书领取1.房屋产权登记部门颁发房屋产权证书后，甲方应及时领取，并在领取后的[X]日内将产权证书交付给乙方。2.若因甲方原因导致产权证书延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致产权证书延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋及相关配套设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，并在解除协议后的[X]日内退还乙方已支付的全部款项。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失时，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在