入住小区协议书

入住小区协议书甲方（小区管理方）：名称：[小区管理方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意入住甲方管理的小区，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方入住小区事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[小区具体地址]×××号，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，规划建设[X]栋楼，共计[X]套住宅及配套设施。小区内设有绿化区域、休闲广场、停车位、物业管理用房、公共照明系统、消防设施等配套设施。2.物业服务内容房屋及设施设备维护甲方负责对小区内的房屋建筑主体结构、公共部位及设施设备进行日常巡查、保养和维修，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供气系统等。环境卫生维护甲方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，定期清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。绿化养护管理甲方负责对小区内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。安全保卫服务甲方配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员、车辆登记管理，巡逻小区公共区域，维护小区内的治安秩序，保障业主的人身和财产安全。车辆停放管理甲方负责小区内停车位的规划、管理和维护，为业主提供车辆停放服务。停车位分为地下停车位和地面停车位，业主可根据实际情况选择租赁或购买停车位。其他服务甲方还应提供诸如代收代缴水电费、燃气费等相关费用（如有），协助业主办理房屋装修手续，处理小区内的突发事件等服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取物业服务费用及其他相关费用。对乙方违反小区管理规定及本协议约定的行为进行制止，并要求乙方改正。根据小区实际情况，制定和修改小区管理规定，但应提前通知乙方，并报相关部门备案。按照法律法规及本协议约定，合理使用小区公共部位及设施设备，进行必要的维护、更新和改造。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。定期对小区公共部位及设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。在接到乙方关于房屋及设施设备维修、保养的通知后，应及时响应并安排维修人员进行处理，确保维修质量。加强小区安全保卫工作，制定安全防范措施，确保小区内的治安秩序良好，保障乙方的人身和财产安全。定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督。积极协调与小区业主、业主委员会及相关部门的关系，及时处理乙方提出的合理诉求和建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用小区内的公共部位及设施设备。有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议，并要求甲方及时改进。在甲方违反本协议约定或法律法规规定，损害乙方合法权益时，有权要求甲方承担违约责任或采取其他补救措施。有权了解小区物业服务费用的收支情况。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付物业服务费用及其他相关费用。遵守小区管理规定，爱护小区内的公共部位及设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。配合甲方的物业服务工作，如提供必要的协助、信息等。在进行房屋装修时，应遵守国家和地方有关房屋装修的规定及小区装修管理规定，事先告知甲方，并办理相关装修手续。不得在小区内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。该费用标准根据小区物业服务成本、市场行情及相关政策规定制定，并将根据实际情况适时调整，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，通过银行转账、现金缴纳或其他双方认可的方式向甲方支付当月物业服务费用。甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：暂停对乙方提供部分或全部物业服务，直至乙方支付全部费用及违约金。通过法律途径追讨欠款，乙方应承担甲方因追讨欠款而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，或因甲方原因导致乙方的人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过乙方当年应缴纳物业服务费用的[X]倍。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定按时足额支付物业服务费用或其他相关费用，应按照本协议约定承担违约责任。若乙方违反小区管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自改变房屋用途、损坏公共部位及设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。2.协议生效本协议