老房子修缮协议书

老房子修缮协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处需要修缮的老房子（以下简称“该房屋”），乙方具备从事房屋修缮的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行修缮事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[房屋结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。房屋现状存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等问题，需要进行全面修缮。2.修缮范围及内容乙方负责对该房屋的屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路等进行修缮。具体包括但不限于：屋顶：拆除原有破损防水层，重新铺设防水卷材，进行保温处理，修复或更换损坏的瓦片。墙面：铲除脱落、空鼓的墙皮，重新粉刷墙面，修复墙面裂缝。地面：根据地面材质（如木地板、瓷砖等）进行相应的修复或更换。门窗：更换损坏的门窗，确保门窗的密封性和安全性。水电线路：检查并更换老化、破损的电线电缆，修复或更换损坏的水管，确保水电设施正常运行。3.修缮标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收标准和规范进行修缮工作，确保修缮后的房屋质量符合安全使用要求。修缮后的房屋应达到以下标准：屋顶无渗漏现象，保温效果良好。墙面平整、光滑，无裂缝、脱落等问题。地面平整、牢固，无明显破损。门窗开关灵活，密封良好，具备防盗、隔音等功能。水电线路畅通，各项设施正常运行，符合安全标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋的历史情况和结构特点。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。为乙方的修缮工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋施工场地、协调邻里关系等。对乙方提交的修缮方案、施工计划等进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮过程中，如因甲方提供资料不准确、不完整或其他甲方原因导致修缮工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。根据实际修缮情况，有权对修缮方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本协议约定的修缮范围、内容和标准，制定详细的修缮方案和施工计划，并提交给甲方审核。组织具备相应资质和经验的施工人员进行施工，确保施工安全和质量。施工过程中应遵守国家及地方相关法律法规和安全操作规程，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督检查。在修缮过程中发现新的问题或需要变更修缮内容时，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁卫生。施工结束后，及时清理施工现场，将废弃物运至指定地点。按照国家及地方相关规定，对修缮工程质量负责保修。在保修期内，如因修缮质量问题出现损坏，乙方应免费进行修复。保修期自修缮工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。三、修缮费用及支付方式1.修缮费用经双方协商确定，本次老房子修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修缮工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮、墙面基层处理等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修缮工程全部完工并经甲方竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本修缮工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照上述工期要求合理安排施工进度，确保按时完成修缮工作。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的修缮范围、内容及标准进行施工，或未按时完成修缮工作，乙方应负责无偿返工直至达到约定标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致修缮工程质量不符合要求，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方在施工过程中应妥善保管甲方提供的资料及物品，如因乙方原因造成资料丢失、物品损坏的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行签订