物业住宅合同范本

物业住宅合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于（物业具体地址）的住宅物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用、维护及管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：住宅3.坐落位置：4.建筑面积：平方米5.物业构成：包括但不限于住宅建筑物、附属设施设备、共用部位（如楼梯间、电梯间、走廊、屋顶、外墙面等）、共用设施设备（如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、绿化设施等）二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理定期检查房屋建筑共用部位的结构安全，包括墙体、梁柱、楼板等，确保其处于安全状态。对共用部位的门窗、玻璃、栏杆等进行日常维修和保养，保持其完好、整洁。负责共用部位的防水、防潮处理，及时处理渗漏等问题。2.共用设施设备的运行、维护、保养及管理确保给排水系统正常运行，定期检查和维护水泵、水管、阀门等设备，及时处理堵塞、漏水等故障。保障供电系统稳定，定期巡查配电箱、变压器等设备，维护线路安全，防止电气事故。维护消防系统的完好有效，定期检查消防设施设备，确保其处于可正常使用状态，组织消防演练，提高业主消防安全意识。负责电梯的日常运行管理，定期进行维护保养，安排专业人员对电梯进行年检，确保电梯安全运行。对绿化设施进行养护管理，定期修剪草坪、花卉、树木，保持绿化美观。3.环境卫生管理每日清扫物业区域内的公共道路、楼梯、电梯间等，保持环境整洁。及时清理垃圾，设置垃圾桶并定期清运，确保垃圾日产日清。定期对物业区域内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.公共秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查。定时巡逻物业区域，加强安全防范，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，配合处理各类治安案件。5.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通道路，设置交通标识牌，确保交通顺畅。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通和安全。6.其他服务根据业主需求，提供特约服务，如家政服务、维修服务等，具体服务内容和费用由双方另行协商确定。定期组织开展社区文化活动，丰富业主生活，增强业主之间的沟通与交流。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。如实向乙方告知物业的使用情况及存在的问题，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，对物业区域进行管理和维护。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。妥善保管物业档案资料，包括物业基本情况、业主信息、维修记录、费用收支等，以备查阅。及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。协助甲方做好物业区域内的精神文明建设工作，倡导文明风尚。四、物业管理服务费用1.费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积人民币元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用包含物业服务费、共用设施设备运行维护费、环境卫生管理费、公共秩序维护费等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应于每月日前向乙方支付当月的物业管理服务费用。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金支付：甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付费用。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案。乙方应提前日书面通知甲方费用调整的原因、幅度及生效时间等相关信息。甲方应在收到通知后的日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因此给乙方及其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改，直至达到合同约定标准。如因乙方整改不力给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。每逾期一日，乙方应按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理服务费用用途或挪作他用的，乙方应立即改正，并将挪用的费用退还甲方。同时，乙方应按照挪用金额的%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。2.合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如有一方提出不再续签，应提前日书面通知对方。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权