乡村买房协议书

乡村买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[乡村具体地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[乡村名称]，具体地址为[详细门牌号]。房屋所在土地为[集体土地性质或其他性质说明]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体面积说明]。房屋附带[附属设施情况，如院子面积大小、有无车库、仓库等]。3.房屋现状：房屋目前处于[使用现状，如自住、闲置等]状态，内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、有无门窗等]，房屋设施设备齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、厨卫设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对房屋享有合法的处分权，保证所售房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等一切影响房屋交易的重要信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理产权变更登记过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。在本协议签订后至房屋交付及产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除房屋结构及设施设备，不得将房屋另行出售、抵押或赠与他人。如因甲方原因导致房屋或附属设施设备损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备能够正常使用，向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建设审批文件、水电开户资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付前，有权对房屋的现状进行查看核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在办理房屋产权变更登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在办理产权变更登记过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方负责支付。在房屋交付后，按照法律法规及当地乡村管理规定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋使用功能，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作房屋价款。首付款：在甲方协助乙方办理房屋产权变更登记手续的相关资料提交齐全并经乙方审核无误后，乙方应在[具体日期]向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕，房屋交付给乙方后，乙方应在[交付后具体日期]向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施设备应保持本协议签订时的现状，无损坏或缺失。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施设备已按照约定交付给乙方，并注明交付时间、交付状态等相关信息。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理费用：办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定，由双方各自承担应承担的部分。3.资料提供：甲方应提供办理产权变更登记所需的身份证、房屋产权证书（如有）、房屋建设审批文件等相关资料；乙方应提供身份证、购房款支付凭证等相关资料。双方应积极配合对方提供资料，并确保所提供资料真实、有效、完整。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自将房屋另行出售、抵押或赠与他人，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行本协议或解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。若乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中未能积极配合甲方提供所需资料，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额包括但不限于因手续延误导致甲方增加的费用、甲方预期可得利益损失等。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额根据实际损失情况确定，包括但不限于房屋修复费用、因房屋结构改变导致的安全隐患评估及整改费用等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容