老房子收购协议书

老房子收购协议书甲方（收购方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方有意收购乙方所有的老房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：乙方所出售的老房子位于[具体地址]，该房屋坐落在[详细方位描述]，周边临近[周边标志性建筑或设施]。2.房屋结构及面积：该老房子为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋共有[X]层，所在楼层为[具体楼层]。3.房屋附属设施：房屋配套有独立的[附属设施名称，如庭院、车库、地下室等]，庭院面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，地下室面积为[X]平方米。屋内配备有水、电、燃气、暖气等基础设施，其中水电设施已接通并正常使用，燃气管道已铺设至房屋外接口，暖气系统为[暖气类型，如集中供暖、自采暖等]，但目前处于[是否正常运行状态]。房屋内还设有[其他特殊附属设施，如固定家具、电器设备等，逐一列举并说明状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方所出售的老房子进行实地查看、了解房屋现状及附属设施情况。在协议履行过程中，有权要求乙方按照协议约定提供相关资料和协助办理各项手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担收购过程中依法应缴纳的各项税费，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在收购完成后，按照法律法规及本协议约定妥善管理和使用老房子。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务：保证所出售的老房子产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并向甲方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。如实向甲方告知老房子的使用现状、质量状况、维修历史等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。在协议签订后至房屋交付前，负责妥善保管老房子及其附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋结构及附属设施，如因不可抗力或意外事件导致房屋及附属设施损坏的，应及时通知甲方并采取合理措施防止损失扩大。协助甲方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续，提供办理手续所需的身份证明、产权证明等文件，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方完成各项手续的办理。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额：甲方收购乙方老房子的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。首付款：在双方办理房屋产权过户登记手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，乙方应积极协助甲方办理产权过户手续。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕且甲方实际接收房屋后，甲方应在[X]日内将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给乙方。四、房屋交付及过户1.房屋交付：乙方应在收到甲方首付款后的[X]日内，将老房子及附属设施交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，确认房屋及附属设施的现状与本协议约定一致，并签署房屋交付确认书。房屋交付前乙方应结清该房屋所产生的水、电、燃气、暖气、物业等各项费用，确保甲方接收房屋后能够正常使用。2.房屋过户：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。办理过户手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在办理过户手续过程中，如因政策调整、登记部门要求等原因需要补充或变更相关资料的，双方应积极配合及时提供，确保过户手续顺利办理。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定接收房屋或在接收房屋后擅自改变房屋结构及附属设施，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所出售的老房子存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常取得房屋产权及使用房屋，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责解决纠纷，确保甲方的权益不受损害。若乙方违反本协议约定，隐瞒老房子的重要信息或虚报房屋质量等情况，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中若发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份