焦作买房合同范本

焦作买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于[土地坐落]的国有土地使用权。2.该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途具体内容]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.出卖人经批准在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[房屋名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。（二）房屋位置该商品房位于[具体地址]，属[幢][座][单元][层][房号]。（三）房屋面积及户型1.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.该商品房户型为[户型结构说明]，朝向为[朝向说明]，楼层为[具体楼层]。（四）房屋用途该商品房规划用途为[规划用途具体内容]。（五）房屋装修情况1.该商品房为【毛坯房】【精装修房】【部分装修房】。装修标准见附件三。2.【约定的装饰、设备标准的违约责任】：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体条款]种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[双方协商的其他处理方式]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利（1）按照合同约定收取购房款。（2）在符合法律规定和合同约定的条件下，对房屋进行交付和产权登记等相关手续办理。（3）依据法律和合同约定，对买受人使用房屋过程中的不当行为有权提出纠正要求。2.义务（1）出卖人应当按照约定的期限和质量标准，将符合交付条件的商品房交付给买受人。（2）出卖人应当保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（3）出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体条款]项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体比例]赔偿买受人损失。②买受人不退房[双方协商的其他处理方式]。（4）出卖人应按照合同约定的装饰、设备标准提供房屋。（5）出卖人应协助买受人办理房屋产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和协助办理相关事宜。（二）买受人的权利义务1.权利（1）在符合合同约定的情况下，要求出卖人按时交付符合质量标准的房屋。（2）在出卖人违约时，有权依据合同约定要求出卖人承担违约责任。（3）在房屋交付后，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利（在符合法律法规和合同约定的前提下）。2.义务（1）买受人应当按照约定的时间和方式支付购房款。（2）买受人应在出卖人通知的交付期限内接收房屋，并对房屋进行验收。（3）买受人应按照法律法规和合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途等。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[具体条款]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过[具体天数]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。（2）[双方协商的其他方式]。2.出卖人逾期办理产权登记的违约责任出卖人未按本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案，按下列第[具体条款]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过[具体天数]日，自本合同约定的办理权属登记备案期限届满之次日起至实际备案之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理权属登记备案期限届满之次日起至实际备案之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。（2）[双方协商的其他方式]。3.出卖人质量问题的违约责任（1）出卖人交付使用的商品房的质量和设备等应符合合同约定和相关标准。如经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。（2）出卖人交付的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。4.出卖人擅自变更规划、设计的违约责任经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[具体期限]日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）[其他具体变更内容]。买受人有权在通知到达之日起[具体期限]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[具体期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[具体期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人不退房的，[双方协商的其他处理方式]。（二）买受人违约责任1.买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第[具体条款]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期在[具体天数]日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体期限]天内按照累计的逾期应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。（2）[双方协商的其他方式]。2.买受人擅自改变房屋用途等的违约责任买受人擅自改变该商品房的规划用途、建筑主体结构、承重结构或用途从事经营活动，出卖人有权要求买受人立即改正，并按下列第[具体条款]种方式处理：（1）买受人按已付房价款的[具体比例]向出卖人支付违约金。若因此发生安全事故，买受人应承担全部责任。（2）[双方协商的其他方式]。3.买受人其他违约行为的违约责任买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因买受人原因导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体条款]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定事项[双方协商一致达成的其他约定内容，如房屋配套设施的具体约定、物业服务相关约定等]本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连