老宅房屋共协议书

老宅房屋共协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就老宅房屋共同共有事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特签订本老宅房屋共协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物详细说明本协议所涉及的老宅房屋（以下简称“该房屋”）位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋包括房屋主体建筑以及附属的庭院、车库（如有）等设施。房屋产权证书编号为[具体产权证书编号]，登记所有权人为[原登记所有权人姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋及其附属设施。有权知晓该房屋的使用、维护、修缮等情况，并提出合理建议。按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的部分权利。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、修缮等义务，分担相应费用。不得擅自改变该房屋的结构及用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。妥善保管该房屋及其附属设施，不得故意损坏，如因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如产权变更登记等，提供必要的证明文件和配合工作。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用该房屋及其附属设施。有权知晓该房屋的使用、维护、修缮等情况，并提出合理建议。按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的部分权利。2.义务同甲方一样，按照本协议约定履行对该房屋的维护、修缮等义务，分担相应费用。不得擅自改变该房屋的结构及用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。妥善保管该房屋及其附属设施，不得故意损坏，如因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。协助甲方办理与该房屋相关的手续，如产权变更登记等，提供必要的证明文件和配合工作。三、共有权益分配1.占有权益双方共同占有该房屋，任何一方不得独占或排除另一方对房屋的正常使用。在房屋居住、使用过程中，应尊重对方的生活习惯和合理需求，协商解决可能出现的使用冲突。2.使用权益双方有权按照房屋的原有用途合理使用该房屋及其附属设施。如需对房屋进行装修、改造等使用行为，应提前告知对方，并经对方书面同意。装修、改造等费用由双方根据实际使用情况协商分担。3.收益权益该房屋如产生出租等收益，双方按照[具体分配比例]分配收益。收益分配时间为[具体分配时间，如每月/每季度等]。在收益分配前，双方应共同核算相关费用，如房屋维护费用、税费等，扣除后按照分配比例进行分配。4.处分权益未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押等。如一方因特殊原因需要处分该房屋的部分权益，应优先考虑另一方是否有购买意愿，在同等条件下，另一方享有优先购买权。如双方协商一致处分该房屋，所得款项按照本协议约定的共有权益分配比例进行分配。四、维护与修缮1.双方应共同负责该房屋及其附属设施的日常维护，保持房屋的整洁和设施的正常运行。日常维护费用由双方平均分担。2.对于房屋主体结构、重要设施设备等出现的重大损坏或故障，双方应及时协商修缮方案，并共同承担修缮费用。修缮费用的分担方式根据实际情况由双方协商确定，但原则上应按照公平合理的原则进行分担。3.在进行房屋修缮时，应选择有资质的施工单位进行施工，确保修缮质量。施工过程中，双方应共同监督施工进度和质量，如发现问题应及时要求施工单位整改。五、费用分担1.物业费：双方按照房屋建筑面积比例分担该房屋的物业费，具体比例为[甲方建筑面积比例]：[乙方建筑面积比例]。物业费缴纳时间按照物业公司规定执行。2.水电费：根据实际使用量，双方按照各自使用比例分担水电费。每月/每季度末，双方共同核算水电费金额，并按照分担比例各自支付。3.房屋修缮费：按照本协议中关于维护与修缮的约定分担房屋修缮费用。4.其他费用：对于与该房屋相关的其他费用，如税费、房屋保险费等，双方根据实际情况协商分担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或处分房屋权益等，应向另一方支付违约金[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照本协议约定履行维护、修缮等义务，导致房屋及附属设施损坏或给另一方造成损失的（包括但不限于因房屋损坏影响正常使用导致的租金损失等），应承担修复责任及赔偿另一方的全部损失。3.若一方未按照本协议约定支付应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向另一方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。4.如一方违反本协议约定的优先购买权等处分权益相关条款，擅自处分房屋权益给另一方造成损失的，应承担赔偿责任，并按照房屋价值的[X%]向另一方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双