中航物业协议书

中航物业协议书甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：中航物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围甲方委托乙方管理的物业位于[物业详细地址]，包括但不限于[具体列举物业涵盖的建筑物、场地等，如写字楼、商业广场、停车场等]。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：如道路、化粪池、沟渠、池、井等。公共环境卫生：包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护与管理：对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。安全防范：实施24小时值班制度，进行门禁管理、巡逻等，维护物业区域内的公共秩序。交通秩序与车辆停放管理：合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。物业档案资料管理：建立健全物业档案，包括业主资料、物业维修记录、设施设备档案等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。对乙方违反本协议或不履行物业管理职责的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的文件资料和工作条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得干涉乙方依法或依本协议进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据本协议及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和操作规程，并组织实施。有权要求甲方协助做好物业管理工作。对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家和地方有关物业管理的标准、规范以及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的相关信息。及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。三、物业管理费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用标准是基于物业的规模、服务内容及市场行情确定的，在本协议有效期内，除因政府政策调整或不可抗力因素导致成本大幅增加外，双方不得擅自变更。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因物价上涨、最低工资标准调整等因素导致物业管理成本明显增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理费用调整申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准，但调整幅度不得超过原费用标准的[X]%。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于乙方为履行本协议而投入的人力、物力成本，以及因甲方违约给乙方造成的预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准要求的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自将本协议项下物业管理服务工作转包给第三方而未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照本协议总金额[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因乙方违约行为而遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其它条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协