五矿地产协议书

五矿地产协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方在房地产领域拥有丰富的资源和专业经验，乙方对房地产开发及相关业务有合作需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就五矿地产相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[具体五矿地产项目名称]（二）项目地点位于[详细项目地址]，该地块面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]。（三）项目内容1.房地产开发包括但不限于该地块上的住宅、商业、配套设施等的规划设计、建设施工、装修装饰等全过程开发工作。按照国家及地方相关标准和规范，确保项目的工程质量、安全性能等符合要求。2.销售与运营负责该项目建成后的房产销售工作，制定合理的销售策略，组织销售团队进行推广和销售活动。对项目的商业部分进行运营管理，包括但不限于招商、物业管理等，以实现项目的整体商业价值和持续运营。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与项目的重大决策，包括但不限于规划设计方案的审定、重大合同的签订等。按照本协议约定，享有项目收益的分配权。对乙方在项目实施过程中的工作进行监督检查，提出意见和建议。2.义务负责提供项目开发所需的部分资金支持，具体金额和支付方式按照双方另行协商确定，并按照项目进度及时足额支付。协助乙方办理项目开发过程中涉及的各类审批手续及证件，如土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目合法合规建设。提供与项目相关的技术、市场等方面的支持和信息，协助乙方制定合理的项目开发和运营方案。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有项目开发和运营过程中的相关收益权，包括但不限于销售提成、运营管理费等。根据项目实际情况，自主组织项目开发和运营团队，负责项目的具体实施工作，但需确保团队具备相应的资质和能力，并遵守国家法律法规及本协议约定。在项目实施过程中，有权根据实际情况提出合理的调整建议和方案，但需经甲方书面同意。2.义务负责项目的整体规划设计、建设施工、销售与运营等具体工作，确保项目按时、按质、按量完成。严格按照国家法律法规及相关行业标准规范进行项目开发建设，确保项目质量和安全。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。定期向甲方汇报项目进展情况，包括但不限于工程进度、销售情况、财务状况等，提交详细的书面报告。负责项目开发和运营过程中的各项费用支出，合理控制成本，确保项目经济效益最大化。同时，按照国家税收法规缴纳各项税费。三、项目进度安排（一）规划设计阶段1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，完成项目的初步规划设计方案，并提交给甲方审核。2.甲方应在收到初步规划设计方案后的[X]个工作日内，组织相关专业人员进行审核，并提出书面意见。乙方应根据甲方意见在[X]个工作日内完成方案修改，直至通过甲方审核。（二）建设施工阶段1.在规划设计方案通过审核后，乙方应在[X]个工作日内完成施工图纸设计，并办理好施工许可证等相关手续。2.施工许可证办理完成后，乙方应立即组织施工队伍进场施工，并按照工程进度计划有序推进工程建设。工程建设周期预计为[X]个月，具体以实际施工进度为准。3.在施工过程中，乙方应每月向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因分析等，以便甲方及时了解工程进展情况。（三）销售与运营阶段1.项目主体工程完工后，乙方应在[X]个工作日内制定详细的销售方案，并开始进行房产销售工作。2.房产销售过程中，乙方应及时向甲方通报销售情况，包括销售套数、销售金额、客户反馈等信息。3.对于项目的商业部分，乙方应在项目交付前[X]个月完成招商工作，并制定商业运营管理方案，确保商业部分顺利开业运营。四、项目收益分配（一）销售收益分配1.项目房产销售所得收入，在扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、管理成本等）、应缴纳的税费以及按照本协议约定应由乙方承担的其他费用后，剩余收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%的收益份额。乙方享有[X]%的收益份额。2.销售收益的结算周期为每季度一次。乙方应在每季度末的[X]个工作日内，向甲方提交本季度销售收益结算报告，经甲方审核确认后，按照约定的分配比例进行收益分配。（二）商业运营收益分配1.项目商业部分运营所得收入，在扣除商业运营成本（包括但不限于物业管理费、招商费用、运营推广费用等）、应缴纳的税费以及按照本协议约定应由乙方承担的其他费用后，剩余收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%的收益份额。乙方享有[X]%的收益份额。2.商业运营收益的结算周期为每年一次。乙方应在每年末的[X]个工作日内，向甲方提交本年度商业运营收益结算报告，经甲方审核确认后，按照约定的分配比例进行收益分配。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时足额提供项目开发所需资金，导致项目进度延误或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失计算。2.若甲方违反本协议约定，干扰或阻碍乙方正常开展项目开发和运营工作，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的项目进度完成项目开发建设工作，每逾期一天，应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在项目开发建设过程中，因自身原因导致项目质量不符合国家及地方相关标准规范，乙方应负责无偿整改直至符合要求，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定及时向甲方汇报项目进展情况或提交相关报告，每逾期一次，应向甲方支付[X]元的违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变项目规划设计方案、销售策略或商业运营管理方案，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。（三）