2025年房产销售代理合同规范

2025年房产销售代理合同规范本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：甲方（委托方）：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，住所地：______，联系电话：______。乙方（代理方）：______，营业执照号码：______，住所地：______，法定代表人/负责人：______，联系电话：______。鉴于甲方拥有位于中国______省______市______区______街道______小区______栋______单元______号（建筑面积______平方米，户型______，房产证号/不动产权证号：______）的房产（以下简称“委托房产”），甲方希望委托乙方进行销售代理，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条委托事项与代理权限甲方自愿委托乙方作为其名下委托房产的独家销售代理。乙方应在授权范围内，以甲方名义全权负责委托房产的推广、带看、洽谈及促成交易等工作。具体代理权限包括但不限于：1.在全国范围内（或约定具体区域）推广委托房产；2.在线上及线下房产平台发布委托房产信息；3.接待意向客户，安排看房；4.代表甲方与潜在买家进行价格、条款等初步谈判；5.协助甲方准备、审核交易相关文件；6.协助甲方办理委托房产的展示、签约、过户等事宜（不包括代为签署具有法律效力的买卖/租赁合同，除非另有明确书面约定）。本代理为独家代理，自本合同签订之日起至委托房产正式过户登记至买家名下之日止。在此期间，甲方不得自行或委托第三方销售、租赁该房产，亦不得以任何形式阻碍乙方正常的代理活动。第二条代理期限本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。第三条佣金及支付1.佣金计算：乙方促成甲方就委托房产与买家达成房屋买卖/租赁合同时，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式为成交总价款的______%。成交总价款指买卖/租赁合同中约定的总金额，扣除定金、税费（指按照国家税法规定应由甲方承担的与成交相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等，不包括交易服务费、中介费等应由乙方或买家承担的费用）及甲方先行支付的款项后的金额。2.支付条件：甲方应在委托房产完成过户登记手续（或租赁合同签订后______日内）且甲方已实际收到全部购房款/租金（扣除代收代付费用后）之日起______个工作日内，向乙方支付全额佣金。3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下指定银行账户：开户行：______户名：______账号：______4.税费承担：与委托房产销售/租赁相关的、根据国家税法规定应由甲方承担的税费，由甲方自行承担。因乙方提供服务而产生的政府规费或第三方服务费（如平台服务费、按揭服务费等），由甲方承担或由合同另行约定。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：1.有权对乙方的代理行为进行监督，要求乙方定期报告工作进展和客户情况。2.应向乙方提供委托房产的真实、准确、完整的全部资料，包括但不限于房产证、权属证明、房屋平面图、权属人身份证明、房屋权属调查报告等，并保证所提供资料无虚假记载。3.应积极配合乙方开展委托房产的推广和销售活动，如实回答潜在买家的询问，按要求配合看房。4.应按照本合同约定及时足额支付佣金及其他应付款项。5.在独家代理期内，应严格遵守本合同约定，不得擅自委托第三方或自行出售/出租委托房产。6.负责处理委托房产在出售/出租前的一切内部事务及费用（如物业费、水电费结清等）。乙方的权利与义务：1.有权在授权范围内以甲方名义处理委托房产的代理事务。2.应勤勉尽责，利用专业知识和资源，采取有效措施推广委托房产，争取尽快达成交易。3.应保护委托房产的安全，非经甲方同意，不得擅自对房产进行修改或设置负担。4.应定期（如每月）向甲方提供书面或电子形式的代理工作报告，包括推广情况、客户反馈、市场信息等。5.应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方及客户的合法权益。6.应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、客户个人信息严格保密，非因法律规定或为履行本合同之目的，不得向任何第三方泄露。7.不得利用代理职务之便谋取不正当利益，不得与买家恶意串通损害甲方利益。第五条违约责任1.若甲方在独家代理期内擅自将委托房产出售/出租给第三方，或委托给其他中介机构代理，视为甲方根本违约。甲方除应向乙方支付按照本合同第三条约定的佣金外，还应支付相当于成交总价款______%的违约金给乙方；若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于机会损失、为促成交易已投入的合理费用等），甲方应予以补足。2.若乙方在代理期间违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方未经甲方授权或超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.若甲方未按本合同约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七条保密条款双方确认，在本合同有效期内及合同终止后______年内，任何一方对于因签订和履行本合同而了解或接触到的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、房产信息等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同项下的权利义务在本合同约定的代理期限届满且佣金支付完毕后终止。3.本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。第十条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有，例如：委托房产证复印件、房屋状况说明书等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______