产权互换协议书

产权互换协议书甲方（互换方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（互换方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲、乙双方均有对各自产权进行互换的意愿，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就双方产权互换事宜达成如下协议：一、互换标的物具体描述（一）甲方产权情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋所有权证号为[房产证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用证号为[土地证号]。房屋结构为[砖混/框架等]，建成年份为[具体年份]，房屋现状为[自住/出租等详细情况]。2.附属设施包括但不限于房屋内的装修（如墙面装饰、地面铺设、门窗样式等详细描述）、固定设施（如厨房设备清单、卫生间洁具清单等）以及房屋外的附属院落（面积为[X]平方米，有围墙[围墙材质及高度等描述]，院内存有[如有，列举附属物品]）。（二）乙方产权情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋所有权证号为[房产证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用证号为[土地证号]。房屋结构为[砖混/框架等]，建成年份为[具体年份]，房屋现状为[自住/出租等详细情况]。2.附属设施包括但不限于房屋内的装修（如墙面装饰、地面铺设、门窗样式等详细描述）、固定设施（如厨房设备清单、卫生间洁具清单等）以及房屋外的附属院落（面积为[X]平方米，有围墙[围墙材质及高度等描述]，院内存有[如有，列举附属物品]）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理产权互换相关手续。互换完成后，对互换所得的乙方产权享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务保证所提供的产权真实、合法、有效，无任何产权纠纷或瑕疵。如因甲方原因导致产权存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳因产权互换产生的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在互换期间，妥善保管互换标的物，不得擅自改变其现状或进行有损标的物价值的行为。如因甲方保管不善导致标的物损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时办理产权互换相关手续。互换完成后，对互换所得的甲方产权享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务保证所提供的产权真实、合法、有效，无任何产权纠纷或瑕疵。如因乙方原因导致产权存在问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳因产权互换产生的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在互换期间，妥善保管互换标的物，不得擅自改变其现状或进行有损标的物价值的行为。如因乙方保管不善导致标的物损坏或价值减损的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。三、产权互换程序（一）协议签订及准备阶段双方于[协议签订日期]签订本产权互换协议书，并各自开始准备办理产权互换所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证、户口本等相关证明文件。（二）评估与协商1.双方共同委托具有资质的房地产评估机构对各自的互换标的物进行评估。评估机构应按照国家相关评估标准和规范进行评估，出具评估报告。评估费用由双方各自承担。2.根据评估报告，双方协商确定是否需要对互换标的物的价值差异进行补偿或采取其他平衡措施。如双方认为评估价值合理，无需进行价值补偿，则继续推进产权互换程序；如存在价值差异，双方应协商确定补偿方式及金额。补偿方式可以为货币补偿、另行提供一定价值的物品或服务等，具体补偿方式及金额应在本协议补充条款中明确约定。（三）产权过户登记手续办理1.双方在协商一致并完成相关准备工作后，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权互换的过户登记手续。2.办理过户登记手续过程中，双方应积极配合房地产管理部门的工作，提供真实、准确、完整的资料。如因一方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.房地产管理部门审核通过后，双方按照规定缴纳相关税费，领取新的房屋所有权证和土地使用证。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照互换标的物价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项（如有），同时甲方应按照互换标的物价值的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的产权存在纠纷或瑕疵，导致乙方无法正常取得互换后的产权或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因产权问题导致的其他费用支出。3.若甲方擅自改变互换标的物现状或进行有损标的物价值的行为，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。如损失无法确定，双方可协商委托评估机构进行评估，根据评估结果确定赔偿金额。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间协助甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照互换标的物价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项（如有），同时乙方应按照互换标的物价值的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方提供的产权存在纠纷或瑕疵，导致甲方无法正常取得互换后的产权或遭受损失的，乙方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因产权问题导致的其他费用支出。3.若乙方擅自改变互换标的物现状或进行有损标的物价值的行为，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。如损失无法确定，双方可协商委托评估机构进行评估，根据评估结果确定赔偿金额。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方因履行本协议需要向对方发出的通知、文件等，均应按照本协议填写的地址以邮政特快专递（EMS）、挂号信或专人送达等方式发送。如以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式发送的，自邮件发出之日起[X]日视为送达；如以专人送达方式发送的，由送达人在送达回执上签字确认之日视为送达。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致通知无法送达而产生的不利后果由变更方自行承担。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方