2025年住宅小区物业电梯维修合同

2025年住宅小区物业电梯维修合同甲方（物业服务中心/物业公司）：[物业服务中心/物业公司全称]地址：[物业服务中心地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系方式：[电话]乙方（电梯维修单位）：[电梯维修单位全称]资质等级：[资质证书编号]地址：[单位地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系方式：[电话]鉴于甲方负责[服务小区名称]的物业管理，服务小区内共有电梯[数量]部（具体电梯编号及类型见附件一），为保障电梯的安全运行，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及国家相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同期限本合同有效期为[起始年月]年[起始日]日起至[终止年月]年[终止日]日止，共计[年数]年。合同期满前[时间，如：三个月]，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续期[年数]年；或约定需提前[时间]书面通知对方，经协商一致后可续签。第二条服务内容与范围1.日常巡查与清洁：乙方负责每日对服务小区内所有电梯进行外观、运行状态、轿厢内环境等的巡查，并进行必要的清洁工作，保持电梯轿厢、厅门及按钮面板的整洁。2.定期维护保养：乙方应严格按照国家相关标准（如《电梯监督检验和定期检验规则》CJJ8、《住宅电梯安全规范》GB25100等）和附件二《电梯定期维护保养计划》的要求，对服务小区内所有电梯进行全面的维护保养工作，包括但不限于机械部件检查与润滑、电气系统检查、安全保护装置测试、制动器检查、门系统检查、轿厢与对重装置检查、润滑系统维护、照明与通风系统检查等。每次维保完成后，乙方应在现场签字确认《电梯维护保养记录表》（附件三），并提交给甲方。3.应急维修服务：乙方承诺提供至少[时间，如：8:00-22:00]的应急维修服务。接到甲方或业主关于电梯故障的报修通知后，应在[时间，如：30分钟]内响应，并尽快到达现场进行抢修，排除故障，确保电梯安全运行。对于需要更换的大件部件，乙方应积极协调资源，尽快完成更换。重大故障及处理情况书面报告给甲方备案。4.技术支持与配合：乙方应为电梯的日常运行提供技术支持，解答甲方及业主关于电梯使用和安全方面的疑问，并配合甲方及政府相关部门（如市场监督管理局）的监督检查和电梯年检工作。第三条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务质量和安全。2.有权审阅乙方的维保计划和维保记录，对不符合要求的服务进行指出和纠正。3.有权要求乙方在服务过程中必须遵守电梯安全操作规程，佩戴工作证件，穿着统一工装，并对服务人员进行安全知识培训。4.应按时足额向乙方支付合同约定的维修保养费用。5.应提供必要的作业条件，如临时用电、作业空间等（费用由哪方承担需明确）。6.应及时准确地向乙方提供电梯故障信息和业主报修需求。7.应配合乙方进行电梯的清洁工作。8.应将电梯的原始技术资料、维保档案（乙方维保前移交的）妥善保管，并配合乙方进行档案管理。乙方权利与义务：1.有权按照合同约定收取维修保养服务费用。2.有权要求甲方按时支付服务费用。3.必须具备相应的电梯维修资质，并使用合格的备品备件。4.必须按照国家法律法规、技术标准和合同约定的计划、内容、频率进行维保和维修，确保服务质量。5.必须配备足够数量、具备相应资格（如《特种设备作业人员证》）的专业技术人员进行服务。6.应当建立电梯维保档案和故障处理记录，并妥善保管。7.应在维保过程中采取必要的安全措施，设置警示标识，确保作业安全，避免对业主和财产造成损害。8.应对服务过程中知悉的业主隐私信息保密。9.应配合甲方的监督检查和政府部门的检验工作。第四条服务费用与支付方式1.收费标准：采用包干制。年度总费用为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。此费用包含但不限于本合同约定的日常巡查、清洁、定期维保及应急维修服务（指常规性、非重大改造的维修）。2.费用包含：费用通常应包含乙方服务人员工资、福利、培训费、购买保险费、维修所需材料费、工具设备使用费、交通费、管理费等与提供服务直接相关的成本。3.支付方式：按[季度/半年度/年度]支付。每个支付周期结束后[时间，如：15]日内，甲方应向乙方支付当期费用。乙方提供等额、合法的有效发票后，甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方账户名称：[账户名称]开户银行：[开户银行]银行账号：[银行账号]4.价格调整：如遇国家政策调整、材料价格大幅波动或服务内容发生重大变更，双方可协商调整费用。第五条安全责任1.电梯的日常安全运行责任由乙方承担，但甲方有义务提供必要的安全保障环境和配合。2.乙方在维保、维修过程中必须遵守安全操作规程，设置警示标志，配备安全防护装置（如安全带、绝缘工具等）。因乙方原因导致的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。3.乙方应具备有效的电梯维修责任保险，保险范围和额度应能满足服务需求。保险复印件应提交给甲方备案。4.如发生电梯困人等紧急情况，乙方应优先组织救援，并按照国家规定和与甲方协商的应急预案执行。第六条违约责任1.乙方违约：未按约定时间提供服务（除不可抗力因素），应向甲方支付违约金[金额或计算方式]，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿差额。维保质量不符合国家标准或合同约定，导致电梯发生事故或故障扩大的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，如：万分之五]向甲方支付违约金。2.甲方违约：未按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[时间]日，乙方有权暂停服务，直至费用结清。无故阻挠乙方正常开展维保、维修工作，应承担相应责任。第七条保密条款双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息、业主信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[时间，如：两年]内仍然有效。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：服务小区所在地人民法院提起诉讼/提交[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十条合同的生效、变更与终止1.生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.终止：合同期满，双方不再续签的。双方协商一致同意终止合同的。因一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的。4.终止后的处理：合同终止后，乙方应在[时间]内完成所有未完成的维保工作，并将相关档案、备件（如有约定）等移交给甲方，并配合做好工作交接。甲方应结清所有应付费用。第十一条其他本合同附件（包括但不限于电梯清单、