物业代销合同范本

物业代销合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体物业名称及相关情况介绍]物业资源，乙方具备物业代销的专业能力和渠道，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方代销物业事宜达成如下协议：一、代销标的物或服务具体描述物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.房屋用途：[如居住、办公、商业经营等]6.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]7.房屋楼层：共[X]层，所在楼层为[X]层8.装修情况：[毛坯、简装、精装等具体情况]代销物业的权益状况1.该物业产权清晰，甲方系合法拥有该物业的所有权人，有权委托乙方进行代销。2.物业不存在抵押、查封、租赁纠纷等影响销售的权利瑕疵。代销服务内容1.乙方负责为甲方的物业制定代销方案，包括但不限于市场定位、定价策略、宣传推广计划等。2.通过各种合法渠道，如线上平台、线下门店、客户推荐等，寻找潜在的购买客户，并积极促成物业交易。3.协助甲方与购买客户进行沟通、洽谈，解答客户关于物业的疑问，提供必要的咨询服务。4.负责组织物业的看房活动，安排专业人员陪同客户实地查看物业情况。5.协助甲方办理物业销售过程中的相关手续，如签订购房合同、收取房款、协助办理产权过户等（具体协助事项根据实际情况在本协议中进一步明确）。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权了解乙方代销物业的工作进展情况，要求乙方定期汇报。对乙方制定的代销方案、宣传推广活动等有提出意见和建议的权利。在物业销售过程中，有权审核购房合同等相关文件，确保自身权益不受损害。有权按照本协议约定获取物业销售款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于产权证书、房屋现状照片、物业配套设施情况等，以便乙方进行代销工作。积极配合乙方的看房、洽谈等销售活动，按照乙方要求提供必要的协助和支持。按照本协议约定及时支付乙方代销费用。不得擅自与乙方已接触的潜在客户直接签订购房合同或进行交易，否则应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取代销费用。根据代销工作需要，要求甲方提供必要的协助和配合。在代销过程中，有权自主开展市场推广活动，但需符合法律法规及本协议约定。2.义务遵守法律法规及行业规范，诚信、勤勉地履行代销义务，维护甲方的合法权益。按照本协议约定的代销服务内容，积极开展工作，努力促成物业销售。定期向甲方汇报物业代销工作进展情况，及时反馈市场信息和客户需求。对甲方提供的物业资料及商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。在代销过程中，如发现物业存在任何可能影响销售的问题或潜在风险，应及时告知甲方，并协助甲方解决。三、代销费用及支付方式代销费用标准1.乙方按照物业实际成交金额的[X]%收取代销费用。2.若因甲方原因导致物业销售价格低于双方约定的底价，乙方仍按照实际成交金额的[X]%收取代销费用，但甲方应补足底价与实际成交价之间的差额部分作为乙方的额外补偿。支付方式1.在甲方与购买客户签订购房合同且客户支付首期房款后，甲方向乙方支付代销费用的[X]%。2.在物业产权过户手续办理完毕且购房款全部到账后，甲方向乙方支付剩余的代销费用。费用调整如遇市场行情变化或其他不可抗力因素导致代销工作难度大幅增加，双方可协商调整代销费用标准，但需签订书面补充协议。四、销售价格及底价销售价格1.双方协商确定该物业的销售指导价为每平方米[X]元，总价为[X]元。2.乙方有权根据市场情况及客户需求，在指导价的基础上进行适当的价格浮动，但上浮幅度不得超过[X]%，下浮幅度需经甲方书面同意。底价1.为保障甲方利益，双方约定该物业的销售底价为每平方米[X]元，总价为[X]元。2.若乙方促成的物业成交价格低于底价，乙方应按照本协议约定的代销费用标准收取费用，但甲方有权要求乙方承担因价格过低造成的损失，损失赔偿方式由双方另行协商确定。五、销售期限代销期限本协议代销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。延长期限如在代销期限届满前，物业尚未成功销售，双方可协商延长代销期限，延长的具体期限及相关事宜由双方另行签订补充协议约定。提前终止若甲方或乙方因不可抗力或其他正当理由需要提前终止本协议，应提前[X]日书面通知对方，并协商处理相关事宜。如因提前终止协议给对方造成损失的，应按照本协议约定承担相应的赔偿责任。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方开展工作，导致代销工作延误或无法顺利进行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.如甲方擅自与乙方已接触的潜在客户直接签订购房合同或进行交易，甲方应按照物业成交金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定按时支付乙方代销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代销工作，并要求甲方支付已完成代销工作对应的费用及逾期违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代销义务，如未积极开展销售工作、未及时汇报工作进展等，导致物业未能在约定期限内销售或销售价格未达到预期，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照物业预期销售金额与实际销售金额的差额部分及甲方为该物业销售所支出的合理费用计算。2.若乙方泄露甲方提供的物业资料或商业秘密，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄露行为给甲方造成重大损失或不良影响的，甲方有权追究乙方的法律责任。3.若乙方擅自调整物业销售价格导致低于底价成交，乙方应按照本协议约定补足底价与实际成交价之间的差额部分，并按照物业成交金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双